Hier sind einige unserer am häufigsten gestellten Fragen zur herkömmlichen Hypothekenfinanzierung:
Inhaltsverzeichnis
Welche Unterlagen benötige ich für eine konventionelle Hypothek?
- Kopie des Führerscheins
- Vollständige Steuererklärung für zwei Jahre – alle Seiten und alle Zeitpläne
- Zwei aktuelle Gehaltsabrechnungen mit den Gehältern für das laufende Jahr
- Zwei aktuelle Vermögensauszüge – alle Seiten mit vollständiger Transaktionshistorie
- Kopie Ihrer Hypothekenabrechnung, falls Sie derzeit Eigentümer sind
- Kontaktinformationen Ihres Versicherungsvertreters
- Wahrscheinlich auch eine Menge anderer Dokumente
Wie viel kann der Verkäufer zu meinen Abschlusskosten beitragen?
Normalerweise kann der Verkäufer 3 % des Verkaufspreises zum Abschluss zahlen. Wenn Sie eine Anzahlung von mehr als 10 % leisten, können sie bis zu 6 % auf Ihren Abschluss zahlen. Dies setzt voraus, dass es sich bei Ihrem Hauskauf um einen Hauptwohnsitz handelt. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind auf 2 % der zulässigen, vom Verkäufer bezahlten Abschlusskosten begrenzt.
Das Verkäuferguthaben kann nicht für die Anzahlung verwendet werden. Die Anzahlung muss aus eigenen Mitteln und/oder Spenden erfolgen.
Welche Arten von Häusern kann ich mit konventioneller Finanzierung kaufen?
Mit herkömmlichen Krediten können Sie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Anlageimmobilien, Stadthäuser, Lofts und Zweitferienhäuser erwerben.
So ziemlich alles, was in Ihrer Region zum Standardwohnungstyp gehört. Sie hätten zum Beispiel Schwierigkeiten, ein Blockhaus in Los Angeles zu finanzieren, da es sich hierbei eindeutig nicht um einen typischen Immobilienbestand auf dem LA-Markt handelt.
Habe ich eine Hypothekenversicherung?
Ja (normalerweise), es sei denn, Sie zahlen 20 % an.
Es gibt herkömmliche Kaufprogramme ohne Hypothekenversicherung. Diese Hypothekenprogramme sind jedoch in der Regel für Familien mit niedrigem oder mittlerem Einkommen konzipiert und werden verwendet, um die Anforderungen des Community Reinvestment Act des Bundes zu erfüllen, die häufig an große Banken gestellt werden.
Dazu gehören eine monatliche Hypothekenversicherung, eine finanzierte Hypothekenversicherung oder eine vom Kreditgeber bezahlte Hypothekenversicherung.
Vor diesem Hintergrund richtet sich die Höhe der von Ihnen zu zahlenden privaten Hypothekenversicherung (PMI) vollständig nach dem Risiko, das Ihre Hypothek für die Bank darstellt.
Bonitätsbewertungen am unteren Ende des herkömmlichen Hypothekenfinanzierungsspektrums erhöhen Ihre monatlichen PMI-Ausgaben. Das Gleiche gilt für das Schulden-Einkommens-Verhältnis, das über die zulässigen 45 % hinausgeht, die Fannie Mae und Freddie Mac bevorzugen.
Sollte ich eine Hausinspektion durchführen lassen?
Ja, es ist immer eine gute Idee, vor dem Kauf eines Hauses eine Hausinspektion durchführen zu lassen. Auf diese Weise wissen Sie sofort, ob es Probleme mit der Immobilie gibt, die Sie kaufen möchten.
Es ist auch eines der effektivsten Instrumente zur Kaufpreisverhandlung. Probleme halten Sie vielleicht nicht von der Immobilie ab, aber sie können Ihnen einen süßen Preisnachlass einbringen, wenn Sie Ihre Karten richtig ausspielen.
Wie lange dauert der Kauf eines Hauses?
Die normale Bearbeitungszeit für einen Kauf beträgt etwa 30 Tage, obwohl die 2015 auf Bundesebene (CFPB) vorgeschriebenen Offenlegungsrichtlinien die für den Abschluss erforderliche Zeit verlängern können.
Dieses 30-Tage-Fenster setzt außerdem voraus, dass Sie alle Ihre Unterlagen zur Verfügung haben, genaue und überprüfbare Informationen zu Ihrem Hypothekenantrag bereitstellen und den zusätzlichen Dokumentationsanforderungen, die sich zwangsläufig aus dem Underwriting ergeben, gewissenhaft nachkommen.
Es hilft auch, wenn Sie Ihr Gutachten so schnell wie möglich planen. Im Voraus.
Wie wird mein Zinssatz ermittelt?
Der Zinssatz, für den Sie sich qualifizieren, richtet sich nach dem Risiko, das Sie darstellen. Dieses Risikoniveau wird hauptsächlich durch die folgenden Faktoren bestimmt: Kreditwürdigkeit, Anzahlung, Art des Darlehens, Hypothekenversicherung oder keine Hypothekenversicherung und der aktuelle Anleihenmarkt.
Alle diese Faktoren zusammen spielen eine Rolle bei dem Zinssatz, für den Sie sich qualifizieren.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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