So starten Sie ein Airbnb-Unternehmen

ByDr. J. K. Hartmann

Die Gründung eines Airbnb-Unternehmens kann eine hervorragende Möglichkeit sein, Geld zu verdienen. Weltweit sind vier Millionen Menschen Gastgeber von Airbnbs, und der durchschnittliche Gastgeber verdient 9.600 US-Dollar pro Jahr.

Allerdings kann es eine Herausforderung sein, ein Airbnb erfolgreich zu machen. Während es für einige Gastgeber ein Segen sein mag, kann es für andere eine sehr riskante Investition sein. Lesen Sie weiter unten, um die Grundlagen des Airbnb-Hostings zu verstehen, wie Sie damit beginnen und ob es das Richtige für Sie ist.

Wichtige Erkenntnisse

  • Airbnb-Hosting ist eine sehr beliebte Möglichkeit, Geld zu verdienen. Der durchschnittliche Gastgeber verdient 9.600 US-Dollar pro Jahr.
  • Airbnb-Hosting birgt Risiken, einschließlich Sachschäden und Haftung.
  • Gastgeber müssen bei der Auswahl ihrer Verfügbarkeit, Preise und Herangehensweise an Gäste strategisch vorgehen, um gute Bewertungen zu erhalten.

Was ist Airbnb-Hosting?

Airbnb ist eine sehr beliebte Kurzzeitmiet-App. Es listet Fotos und Details zu kurzfristig vermieteten Objekten auf, und Gäste können durch die Optionen stöbern und einen Aufenthalt für ihren nächsten Urlaub buchen. Mietobjekte können alles sein, von ganzen Stadthäusern bis hin zu Baumwipfelzelten. 

Die App steht jedem offen, der eine Immobilienanzeige erstellen und Gastgeber werden möchte. Airbnb-Gastgeber können wählen, wann ihre Unterkünfte zur kurzfristigen Vermietung verfügbar sind, oder ihre Inserate sogar „auf Eis legen“, sodass sie für einen bestimmten Zeitraum nicht öffentlich sichtbar sind. Es ist keine Mindestzeit für die Verfügbarkeit der Immobilie erforderlich.

Gastgeber können ihre Tages-, Wochen- oder Monatsraten festlegen, oft mit Rabattanreizen für Gäste, die länger bleiben möchten. Die Preise variieren stark, aber der durchschnittliche Übernachtungspreis in Nordamerika lag im Jahr 2020 bei 161 US-Dollar.

Airbnb-Gäste können ihre bevorzugte Unterkunft und Aufenthaltsdauer auswählen und dann ihre Reservierung buchen. Der Gastgeber erhält die Zahlung erst 24 Stunden nach dem geplanten Check-in des Gastes.

Die Anmeldung als Airbnb-Gastgeber ist kostenlos. Airbnb erhält jedoch einen Prozentsatz aller Gästeaufenthalte. Die meisten Gastgeber zahlen 3 % dieser Einnahmen an Airbnb; Für die Reinigung und sonstige Kosten zahlen die Gäste eine Servicepauschale von unter 14,2 % der Buchungssumme.

Notiz

Gäste hinterlassen häufig Bewertungen zu ihrem Aufenthalt. Sie können Details über den Raum, den Standort und die Interaktionen mit dem Gastgeber enthalten. Bewertungen gelten als äußerst wichtig für das zukünftige Geschäft des Airbnb-Gastgebers.

So starten Sie ein Airbnb

Hier sind die ersten Schritte zur Gründung eines Airbnb-Unternehmens.

Besitzen Sie eine Immobilie

Die meisten Airbnb-Gastgeber müssen eine Immobilie besitzen. Einige können möglicherweise ihre gemietete Immobilie untervermieten oder ein Erlebnis statt eines Aufenthalts verkaufen (siehe FAQ unten für „Kann ich ein Airbnb ohne Immobilie starten?“). Sofern es sich um eine Unterkunft handelt, muss die Immobilie ausschließlich zur Beherbergung bestimmt sein. Ein Hausboot beispielsweise ist akzeptabel, solange es während des Aufenthalts stationär bleibt. Andere Airbnb-Immobilien werden als Veranstaltungsräume vermarktet, die für Partys, Fotoshootings, Meetings oder Zusammenkünfte gemietet werden können. 

Forschungshaftpflicht- und Versicherungsoptionen

Ein Airbnb-Gastgeber muss seine Haftung nicht berücksichtigen, um sich als Gastgeber zu qualifizieren. Allerdings gehen Gastgeber ein hohes Risiko ein, darunter Sachschäden und verletzte Gäste. 

Notiz

Ein Gastgeber kann die Gründung einer neuen Unternehmensstruktur in Betracht ziehen, damit die Haftung nicht ausschließlich auf sein Privatvermögen fällt. Eine gängige Methode hierzu ist die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) für ein Airbnb-Unternehmen.

Zusätzlich zur Standard-Hausversicherung können Gastgeber eine Airbnb-Schutzversicherung für bis zu 1 Million US-Dollar abschließen, um ihr Zuhause zu schützen.

Überprüfen Sie die örtlichen Gesetze

Die Gesetze zu Kurzzeitmieten variieren je nach Bundesstaat und Stadt. Sogar eine Immobilie selbst, beispielsweise ein Mehrfamilienhaus, kann Regeln für Airbnb-Vermietungen haben. Um sicherzustellen, dass eine Airbnb-Anmietung legal ist, ist es wichtig, sich mit den örtlichen Gesetzen vertraut zu machen, wie z. B. Geschäfts- und Wohnungsstandards, städtischen Bebauungsvorschriften, Vermieter-Mieter-Gesetzen und staatlichen Steuererhebungsrichtlinien für Airbnb-Aufenthalte.

Veröffentlichen Sie einen Eintrag

Gastgeber sollten sich bei Airbnb anmelden und der App-Eingabeaufforderung folgen, um ein Inserat zu erstellen. Sie sind verpflichtet, mindestens ein Foto der Immobilie hochzuladen und ein persönliches Profil einzurichten. Gastgeber können in ihrem Eintrag ihre eigenen Preise festlegen. Die Einträge sollten außerdem Folgendes enthalten:

  • Eine Beschreibung der Immobilie
  • Terminverfügbarkeit
  • Standort
  • Informationen zur Barrierefreiheit
  • Alle Annehmlichkeiten, wie z. B. eine Klimaanlage

Sollte ich mit dem Hosting auf Airbnb beginnen?

Viele Menschen können ein Airbnb-Unternehmen gründen – aber nicht alle Airbnb-Unternehmen sind erfolgreich. Im Folgenden finden Sie einige Punkte, die Sie bei der Entscheidung, ob ein Airbnb-Unternehmen das Richtige für Sie ist, berücksichtigen sollten.

Berücksichtigen Sie die Größe und Lage der Immobilie

Das Inserieren einer Unterkunft auf Airbnb ist zwar kostenlos, die Rentabilität hängt jedoch von vielen Faktoren ab, darunter Größe, Gäste und Lage. Laut einem Schätzungsrechner von Airbnb könnte ein Gastgeber beispielsweise mit einem kleinen Privatzimmer mit einem Gast in New York City schätzungsweise 1.393 US-Dollar pro Monat verdienen, während ein ganzes Haus mit vier Gästen in Tallulah, Louisiana, 1.680 US-Dollar verdienen könnte.

Im Allgemeinen weisen Ballungsräume wie San Francisco und New York City die höchsten Belegungsraten auf, während beliebte Gebiete für saisonale Ferienunterkünfte wie Park City, Utah, laut AirDNA landesweit die höchsten durchschnittlichen Raten pro Nacht erzielen können.In beliebten Gegenden ist der Wettbewerb jedoch härter, daher sollten Gastgeber überlegen, wie viel Zeit und Geld sie zu investieren bereit sind, um sich der Herausforderung zu stellen.

Berechnen Sie die Unterhaltskosten 

Airbnb empfiehlt Gastgebern dringend, grundlegende Annehmlichkeiten wie Toilettenpapier und Seife bereitzustellen. Laut Angaben des Unternehmens erwarten Gäste einer Mietunterkunft mindestens einen sauberen und komfortablen Schlafraum mit Zugang zu einem Badezimmer. Einige Unterkünfte verfügen über private Pools oder Zugang zu einem Seeufer. Ein Gastgeber sollte bereit sein, die von ihm angebotenen Annehmlichkeiten aufrechtzuerhalten.

Seien Sie kommunikativ

Airbnb-Gastgeber müssen zuverlässig, ehrlich und kommunikativ sein. Airbnb verlangt beispielsweise, dass Gastgeber eine hohe Antwortrate aufrechterhalten, indem sie auf Reservierungsanfragen innerhalb von 24 Stunden antworten, und dass sie Stornierungen so weit wie möglich vermeiden. Gastgeber sollten die Fragen der Gäste beantworten und versuchen, Probleme zu lösen. 

Notiz

Gäste können die Zuverlässigkeit eines Gastgebers bewerten, und eine niedrige Bewertung kann neben schlechten Bewertungen auch Strafen nach sich ziehen. Eine Person, die nicht bereit ist, sehr kommunikativ und vernetzt zu sein, sollte es sich noch einmal überlegen, ein Airbnb-Gastgeber zu sein.

Berücksichtigen Sie das Risiko

Die Gründung eines Airbnb-Unternehmens birgt eine Reihe von Risiken. Gastgeber müssen die örtlichen Gesetze stets im Auge behalten, um Strafen zu vermeiden. Gäste haben das Recht, eine Rückerstattung zu verlangen. Im Extremfall verweigern einige von ihnen die Ausreise. Unkontrollierbare Probleme können die Reisebranche stören; Tatsächlich führte die Pandemie von 2019 bis 2020 zu einem Rückgang des Gesamtumsatzes von Airbnb um 30 %.

Ein Gastgeber muss entscheiden, ob er bereit und in der Lage ist, solche Risiken einzugehen. Bevor Gastgeber ein Airbnb-Unternehmen gründen, sollten sie die Bedingungen und Richtlinien von Airbnb sorgfältig prüfen, mögliche Herausforderungen recherchieren und mit Experten wie Finanzberatern und Anwälten sprechen.

Tipps für erfolgreiches Airbnb-Hosting

Gastgeber müssen geschickt und anpassungsfähig sein, um ihr Geschäft erfolgreich zu machen. Hier sind einige Profi-Tipps.

Studieren Sie den Markt

Gastgeber sollten andere Inserate in ihrer Gegend studieren, um sicherzustellen, dass ihre Preise und Angebote wettbewerbsfähig sind. Sie können sich auch mit anderen Gastgebern in ihrer Nähe treffen, um Erfahrungen auszutauschen.

Veröffentlichen Sie einen hervorragenden Eintrag

Airbnb empfiehlt Gastgebern, besonders darauf zu achten, dass ihre Unterkünfte hervorstechen. Das bedeutet, dass sie stets Folgendes tun sollten: 

  • Verwenden Sie hochwertige Fotos
  • Füllen Sie ihr gesamtes Profil aus und aktualisieren Sie es regelmäßig
  • Beschreiben Sie den Raum klar mit einer attraktiven Beschreibung und einem Titel
  • Seien Sie ehrlich und offen in Bezug auf die Immobilie und etwaige Hausregeln

Legen Sie Smart Rates fest

Der Preis ist einer der wichtigsten Faktoren, die Gäste bei der Auswahl einer Airbnb-Unterkunft berücksichtigen. 

Notiz

Gastgeber sollten nicht nur einen wettbewerbsfähigen Preis für ihre Region festlegen, sondern auch ihre Preise je nach Jahreszeit, Ereignissen und wöchentlichen Trends anpassen.

Sammeln Sie positive Bewertungen

Gastgeber sollten alles tun, um positive Bewertungen von Gästen zu erhalten. Airbnb-Daten deuten darauf hin, dass positive Bewertungen für ein Inserat mit höheren Einnahmen korrelieren. Gäste können ihr Gesamterlebnis mit einem bis fünf Sternen bewerten und eine schriftliche Bewertung abgeben, die beide im Eintrag angezeigt werden. Separat können Gäste auch bestimmte Elemente ihres Aufenthalts bewerten, darunter Sauberkeit, Preis-Leistungs-Verhältnis, Genauigkeit der Auflistung, Kommunikation, Ankunftserlebnis und mehr.

Sehr gut bewertete, aktive Gastgeber können sich auf Airbnb für den „Superhost“-Status qualifizieren, der ihnen exklusive Prämien und mehr Sichtbarkeit in der App verschafft.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Kann ich ein Airbnb ohne eine Immobilie starten?

Wenn ein Gastgeber seine Immobilie mietet und sie nicht besitzt, kann er sie möglicherweise trotzdem auf Airbnb anbieten. Durch einen Prozess namens Mietarbitrage kann ein Gastgeber die Immobilie zur kurzfristigen Vermietung untervermieten. Diese Gastgeber benötigen die Erlaubnis ihres Vermieters und müssen die örtlichen Gesetze konsultieren, die je nach Thema unterschiedlich sind. Gastgeber können auf Airbnb auch Erlebnisse wie lokale Touren, Workshops und virtuelle Auftritte verkaufen. Allerdings erhebt Airbnb eine Servicegebühr von 20 % für die Auflistung einer Entdeckung.

Wie finanziere ich ein Airbnb-Unternehmen?

Ein Airbnb-Gastgeber kann sein Unternehmen möglicherweise durch die Beantragung von Krediten finanzieren, einschließlich traditioneller, vermögensbasierter oder Hartgeldkredite. Einige Banken wie Fannie Mae und Quicken Loans gestatten Gastgebern, bei der Beantragung einer Hypothek ihr Airbnb-Einkommen anzugeben. 

Wie einfach ist es, ein Airbnb-Unternehmen zu gründen? 

Es ist sehr einfach und kostenlos, einen Airbnb-Eintrag zu veröffentlichen. Es erfordert jedoch Zeit, Investitionen und Recherche, um ein Airbnb-Inserat erfolgreich, rechtmäßig und vor Risiken geschützt zu gestalten.