Es gibt nur drei Möglichkeiten, Eigentum zu besitzen: im eigenen Namen, im gemeinsamen Namen mit anderen oder durch Vertragsrechte.
Hier finden Sie eine Zusammenfassung, was die einzelnen Eigentumsarten bedeuten und was mit der Immobilie nach Ihrem Tod geschieht.
Inhaltsverzeichnis
Individuelles Eigentum
Einzeleigentum bezieht sich auf Eigentum, das in Ihrem alleinigen Namen ohne andere Eigentümer oder eine Benennung als Begünstigter gehalten wird. Nach Ihrem Tod muss Eigentum, das auf Ihren persönlichen Namen gehört, in der Regel einem Nachlassverfahren unterzogen werden, um es von Ihrem Namen auf den Namen Ihrer Angehörigen zu übertragen.
Arten des Miteigentums
Gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht (JTWROS)
Beim gemeinsamen Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht haben alle Eigentümer das gleiche Recht an der Immobilie. Mit anderen Worten: Jeder Eigentümer kann ohne Wissen oder Erlaubnis der anderen Eigentümer Geld von einem Konto abheben.
Bei gemeinschaftlich genutzten Immobilien ist es jedoch in den meisten Bundesstaaten nicht möglich, die Immobilie ohne die Zustimmung aller Eigentümer zu verkaufen oder mit einer Hypothek zu belasten. Wenn ein Miteigentümer stirbt, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf die überlebenden Miteigentümer über, ohne dass ein Nachlass erforderlich ist.
Im Allgemeinen müssen die überlebenden Eigentümer lediglich eine Sterbeurkunde vorlegen oder eine solche in den entsprechenden Grundbucheinträgen eintragen, um ihr Eigentum an der Immobilie zu bestätigen.
Mietverhältnis durch die Gesamtheit
Das Gesamtmietverhältnis ist eine Form des Miteigentums mit Hinterbliebenenrecht, das in einigen Staaten anerkannt ist und nur zwischen einem Ehemann und einer Ehefrau bestehen kann. Jeder Ehegatte kann ohne Wissen oder Erlaubnis des anderen Ehegatten Geld von einem Konto abheben.
Warnung
In vielen Staaten werden in Gesetzestexten die Begriffe „Ehemann“ und „Ehefrau“ anstelle von „Ehepartner“ verwendet. Gleichgeschlechtliche Ehepartner sollten sich an einen Anwalt wenden, um sicherzustellen, dass ihren Urkunden bei Bedarf zusätzliche Formulierungen hinzugefügt werden, um klarzustellen, dass sie beabsichtigen, das Eigentum gemeinsam zu besitzen.
Bei Immobilien ist es jedoch in den meisten Bundesstaaten nicht möglich, die Immobilie ohne Zustimmung beider Ehegatten zu verkaufen oder mit einer Hypothek zu belasten. Wenn ein Ehegatte stirbt, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf den überlebenden Ehegatten über, ohne dass ein Nachlass erforderlich ist.
Im Allgemeinen muss der überlebende Ehegatte lediglich eine Sterbeurkunde vorlegen oder eine solche in den entsprechenden Grundbucheinträgen eintragen, um zu bestätigen, dass er Eigentümer der Immobilie ist. Das Gesamtmietverhältnis wird oft als FSME abgekürzt.
Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum ist eine Form des Miteigentums, das in einigen Staaten anerkannt ist und nur zwischen einem Ehemann und einer Ehefrau bestehen kann. Die Eigentumsrechte jedes Ehepartners am Gemeinschaftseigentum werden durch spezifische Landesgesetze festgelegt.
Gemeinsames Mietverhältnis
Bei dieser Art des Miteigentums besitzt jeder einzelne „Gemeinschaftsmieter“ einen bestimmten Prozentsatz der Immobilie und kann seinen eigenen Teil der Immobilie entziehen, verpfänden oder verkaufen.
Wenn ein gemeinsamer Mieter stirbt, geht sein Anteil am Eigentum auf seine eigenen Begünstigten über und nicht auf die überlebenden gemeinsamen Mieter. Das gemeinsame Mietverhältnis wird oft als TIC oder TEN COM abgekürzt.
Eigentum durch Vertragsrechte
Eigentum durch Vertragsrechte (auch bekannt als Titel durch Vertrag) umfasst Konten und Urkunden zur Zahlung bei Todesfall (POD), bei Todesfall (Transfer on Death) (TOD), Treuhandkonten (oder ITF-Konten), Totten-Trusts, Lebensversicherungen, Rentenkonten einschließlich IRAs und 401(k)s, Renten, Lebensnachlässe und widerrufliche Living Trusts.
Der Eigentümer der Immobilie hat zu Lebzeiten die volle Kontrolle darüber (mit Ausnahme von Lebensnachlässen – prüfen Sie das geltende staatliche Recht). Nach ihrem Tod geht das Vermögen außerhalb des Nachlasses auf die vom Eigentümer benannten Begünstigten über.
Im Allgemeinen muss der Begünstigte eine Sterbeurkunde vorlegen oder eine solche in den entsprechenden Grundbucheinträgen eintragen, um das Eigentum an der Immobilie geltend zu machen.
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