Optionen zum Halten des Eigentumstitels an einer Eigentumsurkunde

Wie Sie das Eigentumsrecht an einer Immobilie erlangen, entscheidet über die Art und Weise, in der Sie der rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie sind. Die Art des Eigentums hat auch Einfluss darauf, wie die Immobilie im Falle des Todes des ursprünglichen Eigentümers übertragen wird. Zu den Eigentumstiteltypen gehören Alleineigentum, Miteigentum oder Gemeinschaftseigentum.Abhängig von der Art des Titels könnten diejenigen, die an dem Deal beteiligt sind, neue steuerliche Probleme haben.

Die Gesetze, die regeln, wie Menschen Immobilien besitzen, können je nach Staat, in dem sie wohnen, unterschiedlich sein. Einige Staaten beschränken die Art und Weise, wie Parteien einen Titel führen dürfen.

Erfahren Sie mehr über die gängigsten Formen von Eigentumstiteln und deren Unterschiede. Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie Ihren Titel formulieren sollen, sprechen Sie mit einem Anwalt, um herauszufinden, wie die Gesetze Ihres Bundesstaates und Ihr Steuerstatus bei der Entscheidung helfen, welche Titelart für Sie am besten geeignet ist.

Titel der Urkunde des alleinigen Eigentümers

Inhaber solcher Titel sind alleinige Eigentümer der Immobilie. Da viele Paare gemeinsam eine Immobilie kaufen, wird aus diesen Titeln häufig deutlich hervorgehen, ob der Eigentümer ledig oder verheiratet ist.

Wenn eine verheiratete Person Immobilien nur in ihrem Namen besitzen möchte, würde sie einen Alleintitel besitzen. Der andere Ehegatte, der nicht im Eigentumsrecht steht, ist nicht an den Ansprüchen auf künftige Gewinne beteiligt, haftet aber auch nicht für etwaige Probleme, die sich aus dem Besitz der Immobilie ergeben könnten. In einigen Bundesstaaten müssen verheiratete Paare, die eine Immobilie als Alleineigentümer besitzen möchten, eine Quitclaim-Urkunde von dem Ehegatten, der die Immobilie nicht besitzen wird, an denjenigen ausstellen, der sie besitzen wird.

Titel der Mitmieterurkunde mit Hinterbliebenenrecht

Dies wird auch als traditionelles Mitmietverhältnis bezeichnet. Es gewährt jeder Partei, die an der Urkunde beteiligt ist, einen gleichen Anteil an der Immobilie.Wenn eine Partei stirbt, geht der Titel auf den Hinterbliebenen über, unabhängig davon, was im Testament steht.Für ein gemeinsames Mietverhältnis sind vier Faktoren erforderlich:

• Zeit: Jeder Eigentümer muss gleichzeitig einen Titel erhalten.
• Titel: Jeder Eigentümer muss den Titel auf derselben Urkunde erhalten, aus der der Titel hervorgeht.
• Interesse: Jede Person besitzt den gleichen Anteil an der Immobilie.
• Besitz: Jeder Eigentümer hat genau das gleiche Besitzrecht.

Wenn einer der Mitmieter den Anteil an einem gemeinsamen Mietverhältnis an eine andere Person verkauft oder überträgt, wird das gemeinsame Mietverhältnis aufgelöst und es entsteht ein gemeinsames Mietverhältnis.

Mietverhältnis im gemeinsamen Titel der Urkunde

Gemeinsame Mieter sind alle Eigentümer, sie können jedoch gleiche oder ungleiche Immobilienanteile besitzen.Wenn eine Partei stirbt, gehen die Interessen dieser Person auf die Erben über. Es wird in der Urkunde nicht auf die anderen Parteien übertragen.Gemeinsame Mieter haben eine Einheit: das Besitzrecht. Alle Mieter haben gemeinsam das Recht, sich auf dem Grundstück aufzuhalten. Keine Person auf der Urkunde kann andere auf der Urkunde von der Anwesenheit ausschließen.

Gemeinschaftseigentumstitel der Urkunde

Diese Art von Titel wird häufig von verheirateten Paaren verwendet.Die Art und Weise, wie die Urkunde ausgestellt wird, hängt von dem Staat ab, in dem Sie leben.In Gemeinschaftseigentumsstaaten wie Texas machen Gemeinschaftseigentumstitel beide Parteien zu gleichen Eigentümern der Immobilie. Beide Parteien haben das Recht, ihren Anteil an der Immobilie zu verkaufen oder aufzugeben.In getrennten Eigentumsstaaten gelten diese Titel und Eigentumsgesetze nicht.

Titel der Urkunde für Gemeinschaftseigentum mit Hinterbliebenenrecht

Diese Art von Titeln kombiniert Aspekte von Gemeinschaftseigentumstiteln und Miteigentumsrechten mit Hinterbliebenentiteln.Wenn eine Person stirbt, geht der Eigentumsanteil dieser Person auf den Hinterbliebenen über.Da ein Hinterbliebenenrecht besteht, sind beide Unterschriften erforderlich, um zu Lebzeiten beider Parteien eine zweite Hypothek aufzunehmen, eine Umschuldung vorzunehmen oder das Haus zu verkaufen. Wie bei einem gemeinsamen Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht erlaubt diese Art von Titel keiner der Parteien, ihren Anteil an einen Erben zu übertragen.

Treuhandtitel der Urkunde

Bei einem Treuhand- und Übertragungstitel ist ein Treuhänder Eigentümer der Immobilie, diese wird jedoch zugunsten des Treugebers verwaltet. Der Treugeber ist die Person, die die Immobilie erben wird.Manchmal wird ein Treugeber benannt, um im Todesfall die Steuern auf den Nachlass zu senken.Ein Nachlassplanungsanwalt kann einen Trust einrichten, den der Internal Revenue Service (IRS) akzeptiert.

Kapitalgesellschaft oder Partnerschaft

Wer Immobilien erwerben möchte, kann eine Kapital- oder Personengesellschaft gründen und dieser Immobilienbeteiligungen übertragen.Eigentümer der Immobilie ist die juristische Person, nicht die einzelnen Eigentümer. Die Art der juristischen Person – etwa eine Limited Liability Partnership (LLP), ein Real Estate Investment Trust (REIT) oder eine S-Corporation – wirft besondere Steuerprobleme auf. Eine S-Corporation beispielsweise kann Eigentümern dabei helfen, die Doppelbesteuerung zu vermeiden, die bei unterschiedlichen Unternehmensstrukturen auftritt.

LLPs werden von der Komplementärin oder den Komplementärinnen verwaltet.Die Kommanditisten haften nicht für die Schulden der Partnerschaft. Typischerweise kann ein Kommanditist höchstens seine Investition verlieren.