So kaufen Sie ein Haus, das leicht zu vermieten ist

ByDr. J. K. Hartmann

Wenn Sie ein Haus mit der Absicht kaufen, es zu vermieten, ist es hilfreich, sich die Zeit zu nehmen, um zu verstehen, was ein Haus für Mieter attraktiv macht. Es ist möglich, Häuser zu kaufen, um sie überall zu vermieten, aber ein leeres Haus zu haben bedeutet nicht immer, dass jemand es vermieten möchte. Diese Tipps sollen Ihnen dabei helfen, ein erfolgreiches Mietobjekt zu finden und zu besitzen.

Wichtige Erkenntnisse

  • Das Immobiliensprichwort „Lage, Lage, Lage“ ist der Schlüssel zum Besitz einer erfolgreichen Mietimmobilie.
  • Ideal sind Häuser in Stadtteilen, in denen die Menschen auch Eigentümer ihrer Häuser sind.
  • Mieter mieten eher Häuser mit mindestens drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
  • Neuere Häuser erfordern oft weniger Reparaturen und Wartung, sodass Sie etwas Betriebskapital aufbauen können.

Kaufen Sie ein Haus in guter Lage

Denken Sie an das Sprichwort „Standort, Standort, Standort“. Kaufen Sie kein Haus in einer Krisengegend, in der die Kriminalität hoch ist, und fragen Sie sich dann, warum es schwierig ist, es zu vermieten. Ein guter Standort ist im Allgemeinen ein begehrenswertes und beliebtes Viertel mit guten Schulen, einer hohen Attraktivität und dem Nachweis, dass Hausbesitzer stolz darauf sind, ihre Häuser zu besitzen.

Ein Haus in einer Nachbarschaft in der Nähe von stark befahrenen Kreuzungen, Bahngleisen, Flughäfen oder Autobahnen wird immer weniger Wert haben. Bevorzugt werden Häuser in kurzer Entfernung zu zentralen Arbeitsstandorten oder in der Nähe von Verkehrsanbindungen zu diesen Beschäftigungszentren.

Kaufen Sie in einer Wohngegend mit Eigenheimen

Der höchstmögliche Marktwert wird typischerweise in der Nachbarschaft von Häusern erzielt, in denen die Hausbesitzer wohnen. Mieter zahlen im Allgemeinen eine Prämie, um unter den Eigentümern wohnen zu können.

Notiz

Versuchen Sie, nicht in einer Gegend mit einem hohen Mietanteil zu kaufen, es sei denn, diese Gegend ist bereits stark nachgefragt – etwa in der Innenstadt oder in der Nähe von Arbeitsplätzen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Manchmal kann man das Miethaus leicht in einer Straße aussuchen, in der hauptsächlich andere Hausbesitzer wohnen. Leider pflegen Mieter ihre Höfe nicht immer in demselben detaillierten Zustand wie Hausbesitzer. Das Haus weist möglicherweise auch Anzeichen einer verspäteten Instandhaltung auf, da Mieter Probleme manchmal nicht den Eigentümern melden, weil sie befürchten, dass etwaige Reparaturkosten dazu führen könnten, dass der Eigentümer die Miete erhöht.

Kaufen Sie ein Haus mit mindestens drei Schlafzimmern und zwei Bädern

Ein Haus mit zwei Schlafzimmern ist in der Regel nicht schwer zu mieten, einfacher ist es jedoch, ein Haus mit drei Schlafzimmern zu mieten. Sie können dafür auch einen höheren Mietpreis verlangen.

Ein potenzieller Mieter, der ein Haus mit zwei Schlafzimmern benötigt, könnte versucht sein, etwas mehr für ein Haus mit drei Schlafzimmern zu zahlen, aber ein Mieter, der drei oder mehr Schlafzimmer benötigt, wird kein Haus mit zwei Schlafzimmern mieten. Den besten Wiederverkaufswert erzielen häufig auch Häuser mit drei oder mehr Schlafzimmern.

Notiz

Häuser mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sind in der Regel für Familien, Einzelpersonen, die Mitbewohner einstellen müssen, oder Menschen, die zur Herabstufung gezwungen sind, attraktiv.

Kaufen Sie ein neueres Haus

Aus Investitionssicht sind ältere Häuser, die vor 1950 gebaut wurden, oft besser gebaut, neuere Häuser erfordern jedoch weniger Wartung. Beispielsweise müssen Sie in einem Haus, das in den letzten fünf bis 15 Jahren gebaut wurde, möglicherweise keine Geräte, Warmwasserbereiter, HVAC-Systeme, Dächer, Sanitäranlagen und Elektrosysteme reparieren oder ersetzen.

Bei neueren Häusern ist in der Regel auch keine Nachrüstung erforderlich, wie dies bei älteren Häusern der Fall sein könnte. Code-Anforderungen bleiben manchmal bestehen, bis eine Reparatur notwendig wird, insbesondere bei wassersparenden Geräten oder Geräten mit niedrigem Energieverbrauch. Bedenken Sie, dass der Austausch eines Schütteldachs, beispielsweise durch ein Verbundschindeldach, das Entfernen der Unterlage und das Anbringen einer neuen Lage Sperrholz oder OSB-Platten erfordern kann, was die Kosten in die Höhe treibt.

Kennen Sie die versteckten Betriebskosten

Bevor Sie Eventualverbindlichkeiten für den Hauskauf freigeben, möchten Sie wissen, was auf Sie zukommt. Versteckte Betriebskosten können potenzielle Gewinne schmälern. Finden Sie heraus, ob das Haus als Mietobjekt versicherbar ist. Wenn das Haus längere Zeit leer steht, informieren Sie sich, ob Sie eine Leerstandsversicherung abschließen können und wie viel diese spezielle Police kosten wird. Benötigen Sie eine Erdbeben- oder Überschwemmungsversicherung? Überprüfen Sie die Steuerunterlagen, um festzustellen, ob die Steuersätze zusätzliche Gebühren beinhalten, die keine Auswirkungen auf andere Häuser in der Nähe haben.

Stellen Sie sicher, dass Aktualisierungen zulässig waren, insbesondere wenn es den Anschein hat, dass ein Vorbesitzer möglicherweise ohne Genehmigung Umbauten vorgenommen hat. Überprüfen Sie die Tarife und Arten von Versorgungsunternehmen. Die Beheizung eines vollelektrischen Hauses kann beispielsweise teurer sein als die eines Hauses mit Erdgas, und Doppelglasfenster bieten eine bessere Isolierung als Einzelglasfenster.

Und hier noch ein Bonustipp: Wenn sich das Haus in einer Gemeinde befindet, die von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Homeowner’s Association, HOA) reguliert wird, prüfen Sie, ob es Beschränkungen für Kurz- oder Langzeitmieten gibt. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist, ein Haus zu kaufen und es zu vermieten, nur um dann festzustellen, dass Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft Ihnen dies verbietet.