Rückübertragungsurkunde

Eine Rückübertragungsurkunde ist ein offizielles Dokument eines Hypothekengläubigers, das den Schuldner von der Hypothek befreit. Es handelt sich um den Nachweis, dass die Hypothek vollständig zurückgezahlt wurde und der Kreditgeber die vollständige Zahlung bestätigt hat.

Der Hypothekenbrief wird als „bezahlt“ gekennzeichnet und dem Hausbesitzer wird eine Rückübertragungsurkunde ausgestellt, aus der hervorgeht, dass die Hypothek zurückgezahlt wurde.

Es ist wichtig, sicherzustellen, dass das Dokument korrekt ist, da Sie es aufbewahren und dokumentieren, indem Sie es dem Standesamt oder dem Standesamt des Landkreises vorlegen. Dies ist die offizielle Maßnahme, die erforderlich ist, um die Urkunde öffentlich für frei von Pfandrechten oder ausstehenden Schulden zu erklären. Wenn eine Rückübertragung nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen verzeichnet ist oder Fehler vorliegen, kann es sein, dass bei zukünftigen Durchsuchungen der Aufzeichnungen der Titel als nicht sauber angezeigt wird.

Erfahren Sie mehr über Rückübertragungsurkunden und wie Sie sicherstellen können, dass diese korrekt erfasst werden.

Aufzeichnen einer Rückübertragungsurkunde

Eine Rückübertragungsurkunde muss in den öffentlichen Aufzeichnungen des Landkreises eingetragen werden, in dem sich die Immobilie befindet. Wenn die Rückübertragungsurkunde verloren geht oder zerstört wird, führt dies zu einer Eigentumsfrage und einem getrübten Titel, da nichts darauf hinweist, dass das Darlehen oder andere Belastungen beglichen wurden.

Situationen, in denen die Rückübertragung nicht aufgezeichnet wird, kommen häufiger vor, als Sie vielleicht denken. Dies kann passieren, wenn jemand bei der Überweisung von Geldern oder bei der Vorbereitung der Forderung des Begünstigten (der Betrag eines Darlehens, der zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens erforderlich ist) einen Fehler macht.

Hier sind weitere Gründe, warum eine Rückübertragungsurkunde möglicherweise nicht korrekt erfasst wird.

Titelfirmenfehler

Manchmal ist die Eigentumsgesellschaft, die den Eigentumstitel für das Haus und die Hypothek verwaltet, auch die Eigentumsversicherungsgesellschaft. Wenn das passiert, dann ist diese Titelgesellschaft im Allgemeinen die juristische Person, die der Kreditgeber und Eigentümer anvertrauen muss, um sicherzustellen, dass der Titel ordnungsgemäß übertragen wird.

Eine Titelfirma kümmert sich um die Suche und Überprüfung der Rechtmäßigkeit und Sauberkeit des Titels, was bedeutet, dass kein weiterer Anspruch auf den Titel besteht. Diese Unternehmen stellen dann in der Regel eine Eigentumsversicherung für den Kreditgeber aus, während die Hypothek abbezahlt wird, und für den Eigentümer, sobald die Hypothek vollständig abbezahlt ist und das Eigentum übertragen wird.

Wenn bei der Eigentumsübertragung ein Fehler auftritt, kann dies später zu Komplikationen führen, wenn Sie sich für den Verkauf des Hauses entscheiden.

Fehler bei der Nachrangigkeit von Hypotheken

Von der Nachrangigkeit einer Hypothek spricht man, wenn mehrere Pfandrechte an einer Immobilie bestehen, was dazu führt, dass jedem Pfandrecht ein Prioritätsstatus zugewiesen wird. Manchmal erfolgt die Nachrangigkeit eines Darlehens aufgrund eines Fehlers, und das neuere Darlehen wird in einer niedrigeren Priorität statt in erster Priorität erfasst.

Dies geschieht häufiger bei Leerverkäufen, wenn der erste Kreditgeber, der sich nicht in der ersten Prioritätsposition befindet, durch eine Rückzahlung des nachrangigen Pfandrechts gekürzt wird, die weitaus geringer ist, als der Kreditgeber jemals zu akzeptieren bereit wäre. Dies kann dazu führen, dass ein Leerverkauf ins Stocken gerät oder der Prozess der Leerverkaufsgenehmigung gestoppt wird. Das liegt daran, dass der zweite Kreditgeber jetzt die erste Priorität hat und sich möglicherweise weigert, nachzugeben.

Schreibfehler

Eines der häufigsten Probleme bei Rückübertragungsurkunden sind geringfügige Fehler im Dokument selbst, wie z. B. die falsche Schreibweise der Namen der Kreditnehmer oder Kreditgeber oder die falsche Eingabe der rechtlichen Beschreibung der Immobilie. Die Lösung dieses Problems nimmt zwar mehr Zeit in Anspruch, kann aber durch die Aufnahme einer Korrektururkunde erledigt werden.

Refinanzierung

Heutzutage erfolgen die meisten Rückübertragungen, weil der Hausbesitzer sich für eine Refinanzierung des bestehenden Darlehens entschieden hat und dadurch das bestehende Darlehen abbezahlt. Dadurch wird eine Rückübertragung eingeleitet, die an den neuen Kreditgeber gesendet werden muss. Dies stellt eine weitere Weggabelung in der Finanzlage eines Eigenheims dar, die zu Komplikationen führen kann, wenn eine Hypothek vollständig abbezahlt ist.

Führen Sie Ihre Due Diligence durch

Es gibt einige Möglichkeiten, Rückübertragungsprobleme zu vermeiden, wenn Sie kurz vor der Abzahlung Ihres Hauses stehen. Wenn Sie ein Haus kaufen, erkundigen Sie sich unbedingt nach bestehenden Pfandrechten und stellen Sie sicher, dass die Eigentumsgesellschaft eine gründliche Untersuchung des Eigentums durchgeführt hat.

Sie können auch Ihre eigene Titelsuche starten, indem Sie das Grundbuchamt oder das Standesamt Ihres Landkreises besuchen. Führen Sie eine Titelsuche durch, um nach Möglichkeit die Eigentumskette der Immobilie von Ihnen bis zurück zum ursprünglichen Eigentümer festzustellen.

Wenn Sie Ihre Rückübertragungsurkunde erhalten, überprüfen Sie diese sorgfältig auf Fehler. Wenn Sie einen Fehler finden, wenden Sie sich an Ihren Bezirksschreiber, um zu erfahren, wie der Fehler behoben werden kann.