Was ist Beförderung?

Definition

Beförderungist die Übertragung von Eigentum von einem Unternehmen auf ein anderes.

Definition und Beispiele der Beförderung

Unter Übertragung versteht man die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie von einer juristischen Person auf eine andere, in der Regel schriftlich mit einer Urkunde. Wenn ein Hypothekengeber beteiligt ist, wird eine Treuhandurkunde erstellt, die es dem Kreditgeber ermöglicht, den Titel zu behalten, bis die Hypothek zurückgezahlt ist.

• Alternative Definition: Das schriftliche Dokument, das Eigentum überträgt

Wenn Sie beispielsweise ein Haus an jemanden verkaufen, der eine Finanzierung in Anspruch nimmt, müssen Sie der Bank eine Treuhandurkunde vorlegen, um die Immobilie offiziell zu übertragen.

Wie funktioniert die Beförderung?

Wenn eine Immobilie gekauft, getauscht oder verschenkt wird, geht das eigentliche Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer/Geber auf den Käufer/Empfänger über. Die Befolgung eines definierten Übertragungsprozesses trägt dazu bei, sicherzustellen, dass Titel und Eigentum korrekt übertragen werden und dass der Titel frei von Belastungen ist.

Eine Urkunde ist in der Regel die Urkunde, mit der die Übertragung von Eigentum vollzogen wird. Wenn Sie eine Urkunde ausarbeiten, muss diese die Namen des Schenkers (Sie, wenn Sie die Immobilie verkaufen) und des Begünstigten, eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, Übertragungsurkunden und die tatsächlich gezahlte Barzahlung enthalten. Um gültig zu sein, muss bei der Unterzeichnung der Urkunde ein Notar anwesend sein. Schließlich sollte die Urkunde beim Bezirksschreiber registriert werden, um Teil der öffentlichen Akte zu werden.

Die Landesgesetze regeln die Übertragung und erfordern möglicherweise zusätzliche Unterlagen, wie z. B. die Hypothek oder den Sicherungsvertrag. Der Schenker – der derzeitige Eigentümer der Immobilie – muss das Recht haben, die Immobilie zu verkaufen oder zu verschenken (zu übertragen). Um die Übertragung abzuschließen, dürfen keine weiteren Ansprüche auf die Immobilie bestehen, wie z. B. ausstehende Grundsteuern oder ein Auftragnehmer, der nicht bezahlt wurde.

Der Begünstigte – die Person, die die Immobilie erhält – sollte eindeutig benannt werden und kann entscheiden, ob er die Immobilie allein oder gemeinsam mit einem Partner besitzen möchte.

Staaten können eine Übertragungssteuer auf Eigentumsübertragungen erheben, wenn die Transaktion einen bestimmten Betrag übersteigt. Beispielsweise berechnet New York 2 US-Dollar pro 500 US-Dollar, wenn die Transaktion 500 US-Dollar übersteigt.

In vielen Bundesstaaten ist im Allgemeinen der Schenker oder Verkäufer für die Zahlung der Übertragungssteuer verantwortlich, es sei denn, der Käufer unterzeichnet einen Kaufvertrag, in dem er sich zur Zahlung der Steuer verpflichtet. In anderen Staaten können sowohl der Verkäufer als auch der Käufer gleichermaßen für die Steuer verantwortlich sein. Schließlich erheben einige Staaten überhaupt keine Beförderungssteuer.

Arten der Beförderung

Eigentumsübertragungen können in eine Reihe von Kategorien fallen, wobei Schenkungs-, Quitclaim- und Rückübertragungsurkunden üblich sind.

Bewilligungsurkunde

Bewilligungsurkunden sind die häufigste Art von Urkunden. Die Person, die derzeit in der Urkunde eingetragen ist, überträgt das Eigentum auf einen neuen Eigentümer. Der Erblasser versichert, dass er Eigentümer der Immobilie ist, das Recht hat, sie zu übertragen, und dass die Immobilie frei von Pfandrechten ist, mit Ausnahme derjenigen, die bereits offengelegt wurden.

Quitclaim-Urkunde

Der Konzessionsgeber überträgt sein Eigentumsrecht an einer Immobilie auf eine andere Person, ohne Garantie dafür, dass das Eigentumsrecht an der Immobilie in gutem Zustand ist. Im Grunde ist die Urkunde die Möglichkeit des Erblassers, sein Interesse an der Immobilie „aufzugeben“. Diese Art der Übertragung kann bei einer Scheidung verwendet werden, um Eigentum nach einer Scheidung von einem Ehegatten auf einen anderen, von einem Familienmitglied auf ein anderes oder von einer Einzelperson auf eine LLC oder einen Trust zu übertragen. Typischerweise werden Quitclaim-Urkunden bei einem traditionellen Hausverkauf nicht verwendet.

Rückübertragungsurkunde

Sobald eine Hypothek vollständig abbezahlt ist, kann der Hypothekengeber eine Rückübertragungsurkunde ausstellen, mit der das Eigentumsrecht vom Kreditgeber auf den Kreditnehmer übertragen wird. Aus einer Rückübertragungsurkunde geht hervor, dass die Bank kein Interesse mehr an der Immobilie hat. In einigen Staaten kann die Urkunde als „Hypothekenbefriedigung“ bezeichnet werden.

Anforderungen an die Beförderung

Um die Übermittlung abzuschließen, müssen Sie wichtige Informationen bereitstellen, darunter (in den meisten Fällen):

• Name des Stipendiaten
• Name des Stipendiaten
• Rechtliche Beschreibung der Immobilie; zum Beispiel die Maße und Grenzen des Grundstücks
• Eidesstattliche Erklärung; zum Beispiel der Kaufpreis einer Immobilie
• Garantien, abhängig von der Art der Urkunde
• Notarielle Unterschriften