Was ist ein restriktiver Vertrag?

ByDr. J. K. Hartmann
Definition
Eine restriktive Vereinbarung ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die festlegt, was ein Hausbesitzer mit seinem Eigentum tun darf und was nicht.

Eine restriktive Vereinbarung ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die festlegt, was ein Hausbesitzer mit seinem Eigentum tun darf und was nicht. Diese Regeln sind in der Eigentumsurkunde verankert und können bei Verstößen Strafen vorsehen.

Definition und Beispiele eines restriktiven Vertrags

Eine restriktive Vereinbarung ist eine rechtliche Vereinbarung, die einschränkt, was ein Hausbesitzer mit seinem Eigentum tun kann und wozu er verpflichtet ist. Der Vertrag ist Teil der Urkunde, die den Hausbesitzer zum Zeitpunkt des Hauskaufs an den Vertrag bindet. Hausbesitzervereinigungen (Homeowner Associations, HOAs) verwenden häufig restriktive Vereinbarungen, um festzulegen, was innerhalb der Gemeinschaft erlaubt ist.

  • Alternativer Name: Urkundenbeschränkung oder Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs)

Wie funktionieren restriktive Vereinbarungen?

In vielen geplanten Siedlungen und Wohngemeinschaften gibt es eine Hausbesitzervereinigung, die Regeln entwickelt, um sicherzustellen, dass die Gemeinschaft sauber und zusammenhängend ist. Die Regeln werden normalerweise im Rahmen einer restriktiven Vereinbarung mit dem Büro des Bezirksschreibers festgehalten. Die restriktive Vereinbarung bleibt Teil des Eigentums, unabhängig vom Eigentum, es sei denn, die Beschränkung ist zeitlich begrenzt.Käufer, die gegen die Regeln einer restriktiven Vereinbarung verstoßen, müssen möglicherweise eine Geldstrafe oder Strafe zahlen.

Notiz

Im Jahr 1948 entschied der Oberste Gerichtshof der USA, dass rassistisch restriktive Vereinbarungen gegen die Gleichbehandlungsklausel des 14. Verfassungszusatzes verstoßen.Einige ältere restriktive Vereinbarungen im Zusammenhang mit der Rasse sind immer noch öffentlich bekannt, sollten jedoch nicht durchgesetzt werden, da sie gegen den Fair Housing Act verstoßen.

Eine restriktive Vereinbarung kann die Installation von Zäunen einschränken; Legen Sie fest, wann der Müll im Freien entsorgt werden kann und in welche Art von Behälter; Definieren Sie, wann die Feiertagsbeleuchtung angezeigt werden kann. oder sogar die Fähigkeit des Hausbesitzers einschränken, kurzfristige Vermietungen anzubieten.

Landesgesetze und -satzungen regeln die Verwendung restriktiver Vereinbarungen. Allerdings sind restriktive Vereinbarungen möglicherweise nicht rechtlich durchsetzbar, wenn sie diskriminierend sind, die bürgerlichen Freiheiten verletzen oder die Person, die die Vereinbarung durchsetzen möchte, keinen guten Ruf hat.

Arten restriktiver Vereinbarungen

Landnutzungsbeschränkungen

Eine restriktive Vereinbarung kann Landnutzungsbeschränkungen beinhalten. Die Vorschriften können beispielsweise vorschreiben, dass das Grundstück nur zu Wohnzwecken genutzt werden darf, geschäftliche Aktivitäten verbieten, Zelte nicht zulassen und sogar festlegen, wie und wo Schilder auf dem Grundstück angebracht werden sollen.

Notiz

Wenn eine restriktive Vereinbarung mit örtlichen Bebauungsvorschriften kollidiert, hat in der Regel das strengere Regelwerk Vorrang.

Einschränkungen bei Eigentumsänderungen

Um innerhalb der Gemeinschaft ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten, können restriktive Vereinbarungen spezifische Regeln darüber vorsehen, was Hausbesitzer mit ihrem Eigentum tun dürfen. Dazu können Beschränkungen der Höhe des Hauses gehören; Entfernung von Bäumen; Lackfarben für die Haustür, Verkleidung oder Garage; oder Installation von Antennen oder Satellitenschüsseln.

Wartungsanforderungen

Restriktive Vereinbarungen können die Instandhaltung von Häusern und Grundstücken vorschreiben, einschließlich der Aufrechterhaltung eines guten Zustands des Äußeren des Hauses, des Mähens von Rasenflächen und der Entfernung von Unkraut aus Blumenbeeten.

Vor- und Nachteile restriktiver Vereinbarungen

Vorteile

  • Bewahrt die Integrität der Gemeinschaft

  • Ermöglicht eine einfachere Streitbeilegung

Nachteile

  • Beschränkt die Möglichkeit, Designänderungen an Ihrem Zuhause vorzunehmen

  • Bei Verstößen gegen die Regeln kann eine Strafe drohen

Vorteile erklärt

  • Bewahrt die Integrität der Gemeinschaft: Durch Regeln und Richtlinien wird sichergestellt, dass die Gemeinschaft sowohl ästhetisch ansprechend als auch ein sicherer Ort zum Leben ist.
  • Einfachere Streitbeilegung: Mit dokumentierten Regeln ist es viel einfacher, mit Nachbarn umzugehen, die gegen die Regeln des restriktiven Vertrags verstoßen; zum Beispiel durch Verstöße gegen Lärmschutzvorschriften oder das Parken von Autos am Straßenrand oder in ihrem Garten.

Nachteile erklärt

  • Schränkt Ihre Möglichkeiten ein, Designänderungen an Ihrem Zuhause vorzunehmen: Einige restriktive Vereinbarungen legen Regeln fest, um sicherzustellen, dass die Häuser ein einheitliches Aussehen haben, was bedeutet, dass Sie Ihr Haus möglicherweise nicht in einer bestimmten Farbe streichen oder eine Terrasse oder Terrasse installieren können.
  • Bei Verstößen gegen die Regeln kann eine Strafe drohen: Ein Verstoß gegen die Regeln der restriktiven Vereinbarung kann zu Geldstrafen führen; gesperrter Zugang zu öffentlichen Bereichen oder Annehmlichkeiten; Abschleppen von Fahrzeugen; Aussetzung der Stimmrechte der Wohnungseigentümergemeinschaft; oder sogar Zwangsvollstreckung wegen unbezahlter Sonderbescheide oder Bußgelder.

Was ein restriktiver Vertrag für Sie bedeutet

Durch den Kauf einer Immobilie mit einer in der Kaufurkunde enthaltenen restriktiven Vereinbarung verpflichten Sie sich freiwillig zur Einhaltung der darin enthaltenen Regeln. Es ist wichtig, mit den Regeln vertraut zu sein oder sie zu konsultieren, bevor Sie Änderungen an Ihrem Zuhause vornehmen, um sicherzustellen, dass Sie nicht gegen eine Regel verstoßen. Verstöße gegen die Regeln können zu Strafen führen, einschließlich Geldstrafen, Aussetzung von Privilegien und bei wiederholten Verstößen sogar zur Zwangsvollstreckung.

Wichtige Erkenntnisse

  • Im Immobilienbereich ist eine restriktive Vereinbarung eine rechtliche Vereinbarung, die festlegt, was ein Hausbesitzer mit seinem Eigentum tun darf und was nicht.
  • Die restriktive Vereinbarung ist der Kaufurkunde beigefügt und verpflichtet den Hausbesitzer, die zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs geltenden Regeln einzuhalten.
  • Hausbesitzer, die gegen die restriktive Vereinbarung verstoßen, müssen mit Strafen rechnen, die so geringfügig wie eine Verwarnung oder so schwerwiegend wie eine Zwangsvollstreckung sein können.