So leisten Sie zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen

Wenn Sie ein Haus besitzen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie monatliche Hypothekenzahlungen leisten müssen. Die typische Hypothek ist so strukturiert, dass jeden Monat eine einzige Zahlung geleistet wird, also 12 Zahlungen pro Jahr. Das Gute daran ist, dass Sie jeden Monat zur gleichen Zeit den gleichen Betrag zahlen, sodass es keine Überraschungen gibt und die Budgetierung einfacher ist.

Aber was würde passieren, wenn Sie diese monatliche Zahlung aufteilen und stattdessen alle zwei Wochen Zahlungen leisten würden? Überraschenderweise könnten Sie Zehntausende Dollar an Zinskosten einsparen und schneller die Hypothekenschuldenfreiheit erreichen. Hier erfahren Sie, wie Sie die zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen für sich erledigen können.

So funktionieren zweiwöchentliche Zahlungen

Im Allgemeinen ist die Prämisse, zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen zu leisten, einfach. Anstatt einmal im Monat zu zahlen, zahlen Sie alle zwei Wochen die Hälfte Ihres monatlichen Hypothekenbetrags.

Der wahre Zauber der zweiwöchentlichen Zahlung ergibt sich aus der Tatsache, dass das Jahr 52 Wochen hat, sodass Sie insgesamt 26 Zahlungen erhalten. Wenn Sie zwei Zahlungen pro Monat leisten würden, wären das nur 24 Zahlungen pro Jahr. Bei der zweiwöchentlichen Methode leisten Sie also jedes Jahr zwei zusätzliche Zahlungen, was einer zusätzlichen monatlichen Zahlung entspricht.

Angenommen, Ihre aktuelle monatliche Hypothekenzahlung beträgt 1.000 US-Dollar. Im Laufe eines Jahres würden Sie 12.000 US-Dollar ausgeben und 12 Zahlungen leisten. Wenn Sie alle zwei Wochen Zahlungen leisten würden, würden Sie alle zwei Wochen eine Zahlung von 500 $ leisten. Es scheint dasselbe zu sein, oder?

Wenn Sie 500 US-Dollar mit 26 Zahlungen multiplizieren, erhalten Sie eine Gesamtzahlung von 13.000 US-Dollar. Diese zusätzlichen 1.000 US-Dollar werden direkt Ihrem Kapital gutgeschrieben, wodurch sich Ihre Zinsausgaben verringern und Sie Ihre Hypothek früher abbezahlen können.

Hier ist ein weiteres Beispiel, das Ihnen helfen soll, die tatsächlichen Einsparungen besser zu verstehen. Geht man von einer 30-jährigen Hypothek in Höhe von 100.000 US-Dollar und einem festen Zinssatz von 6,5 % aus, zahlen Sie 127.544 US-Dollar Zinsen zuzüglich 100.000 US-Dollar Kapital, also insgesamt 227.544 US-Dollar. Wenn Sie alle zwei Wochen die Hälfte Ihrer regulären monatlichen Hypothekenzahlung bezahlen, fallen Zinskosten in Höhe von 97.215 US-Dollar an, sodass Sie 30.329 US-Dollar sparen.

Je höher Ihre Hypothek und Ihr Zinssatz sind, desto größer sind Ihre langfristigen Ersparnisse mit dieser Zahlungsmethode.

So leisten Sie zweiwöchentliche Zahlungen über Ihren Kreditgeber

In vielen Fällen ist die Umstellung auf zweiwöchentliche Zahlungen so einfach wie die Bitte an Ihren Kreditgeber, Ihren aktuellen Zahlungsplan zu ändern. Es ist jedoch wichtig, den richtigen Zeitpunkt zu finden, wenn Sie bereits für automatische Überweisungen für Ihre Zahlungen angemeldet sind.

Wenn Sie in der Monatsmitte nach der regulären Hypothekenzahlung auf zweiwöchentliche Zahlungen umsteigen, müssen Sie Ihre erste zweiwöchentliche Zahlung für den Anfang des nächsten Monats planen. Andernfalls müssten Sie im selben Monat eineinhalb Zahlungen leisten, was Ihr Budget belasten könnte.

Wenn Sie bei Ihrem Kreditgeber auf zweiwöchentliche Zahlungen umstellen, erkundigen Sie sich, wie Ihre Zahlungen gutgeschrieben werden. Insbesondere müssen Sie wissen, ob die zusätzliche Zahlung, die sich aus der Leistung zweiwöchentlicher Zahlungen ergibt, automatisch auf den Kapitalbetrag angerechnet wird.

Sie müssen außerdem sicherstellen, dass Ihr Kreditgeber jede zweiwöchentliche Zahlung sofort nach Erhalt gutschreibt. Wenn Ihr Kreditgeber mit der Gutschrift Ihres Darlehens wartet, bis die zweite Zahlung eingegangen ist, werden Sie nie die finanziellen Vorteile zweiwöchentlicher Zahlungen sehen.

So leisten Sie selbst zweiwöchentliche Zahlungen

Wenn Ihr Kreditgeber keine zweiwöchentliche Zahlungsoption anbietet, können Sie selbst eine erstellen. Es ist relativ einfach: Teilen Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung durch 12 und leisten Sie jeden Monat eine zusätzliche Hypothekenzahlung nur für die Hauptschuld für den resultierenden Betrag.

Technisch gesehen würden Sie immer noch Ihre reguläre Hypothekenzahlung zuzüglich einer kleineren Zusatzzahlung leisten, aber der kumulative Effekt wäre derselbe, als ob Sie alle zwei Wochen automatisch Zahlungen leisten würden.

Sie könnten die gleichen Ergebnisse auch erzielen, indem Sie einmal im Jahr eine einzige zusätzliche monatliche Zahlung leisten. In diesem Fall würde es sich um eine pauschale Hypothekenzahlung handeln, aber es könnte dennoch zu einer Verringerung Ihres Kapitalsaldos führen.

Dinge, auf die Sie achten sollten

Zweiwöchentliche Zahlungen sind ein praktisches Tool, aber seien Sie vorsichtig vor Betrügern oder speziellen Programmen, die behaupten, sie könnten dies für Sie erledigen. Einige Unternehmen bieten an, Ihre monatliche Hypothekenzahlung gegen eine einmalige Gebühr in zweiwöchentliche Zahlungen umzuwandeln. Vermeiden Sie diese Angebote. Es sollte Sie nichts kosten, zusätzliche Zahlungen für Ihr Darlehen zu leisten.

Stellen Sie sicher, dass die zweiwöchentlichen Zahlungen zu Ihrem Budget passen. Wenn Sie normalerweise einmal im Monat bezahlt werden, sind Sie es vielleicht gewohnt, alle Ihre Rechnungen auf einmal zu bezahlen, anstatt sie aufzuteilen. Wenn Sie wöchentlich bezahlt werden, stellen Sie sicher, dass Sie jede Woche über genügend Bargeldreserven verfügen, um Ihre nächste zweiwöchentliche Zahlung bei Fälligkeit leisten zu können.

Stellen Sie sicher, dass Sie einen echten zweiwöchentlichen Hypothekenplan und keine zweimonatliche Hypothek abschließen. Dieser Plan sieht zwei Zahlungen pro Monat vor, bietet jedoch nicht den Vorteil einer zusätzlichen Zahlung pro Jahr.

Stellen Sie abschließend sicher, dass für die vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek keine Strafe anfällt. Die meisten Hypotheken sehen heutzutage keine Vorfälligkeitsentschädigung vor, aber es gibt immer noch einige, die Sie dafür bestrafen, dass Sie versuchen, Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie durch zusätzliche zweiwöchentliche Zahlungen nicht mehr schaden als nützen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)