Investoren kaufen Häuser in Rekordzahl und treiben die Preise in die Höhe

Wie Redfin am Donnerstag berichtete, haben sich Immobilieninvestoren in diesem Frühjahr Häuser in Rekordzahl geschnappt, größtenteils mit Bargeld. Und das führt dazu, dass die Preise steigen, einzelne Käufer abwandern und einige potenzielle Hausbesitzer zur Miete wechseln.

Im zweiten Quartal 2021 kauften Investoren in den USA 67.943 Häuser, 15,1 % mehr als im ersten Quartal und die höchste Zahl seit Beginn der Datenerhebung durch den Immobilienmakler Redfin im Jahr 2000. Sie gaben 48,5 Milliarden US-Dollar für diese Häuser aus, darunter Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, zu einem Durchschnittspreis von 439.600 US-Dollar. Die Immobilienpreise sind in diesem Jahr stark gestiegen, und der Betrag, den Anleger pro Haus ausgaben, war 23,7 % höher als vor einem Jahr.

Der Marktanteil der von Investoren gekauften Häuser betrug im zweiten Quartal 15,9 %, also etwa jedes sechste gekaufte Haus. Das liegt knapp unter dem Rekordwert von 16,1 % im ersten Quartal 2020, kurz vor dem Wirtschaftsabschwung. Und diese Käufer sind nicht nur daran interessiert, Häuser zum Verkauf anzubieten. 

„Investoren profitieren auch von der steigenden Nachfrage auf dem Mietmarkt. Da so viele Amerikaner kein Eigenheim mehr besitzen, können Investoren leicht Gewinne erzielen, indem sie Immobilien aufkaufen und vermieten“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist bei Redfin, in dem Bericht.

Als im vergangenen Jahr der Wirtschaftsabschwung einsetzte, schreckten Investoren vor dem Kauf von Häusern zurück. Die Käufe der Anleger gingen drei Quartale in Folge zurück, darunter ein Quartal, in dem die Käufe der Anleger um 46 % einbrachen. Doch als die Hypothekenzinsen sanken und einzelne Hauskäufer, die von zu Hause aus arbeiteten, mehr Platz suchten, geriet der Immobilienmarkt in Aufruhr. Schließlich kehrten die Anleger auf Zehenspitzen zurück und die Anlegerkäufe stiegen im ersten Quartal 2021 im Jahresvergleich um 2,7 %. 

Jetzt, da sie über reichlich Bargeld verfügen und eine Chance auf kräftige Gewinne auf den Immobilienwertsteigerungs- und Mietmärkten sehen, „sind die Investoren mit aller Macht zurück“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather.

Teufelskreis

Redfin schätzte, dass 74 % der Anlegerkäufe im zweiten Quartal mit Bargeld getätigt wurden, der höchste Wert seit 2018. Im bisherigen Jahresverlauf machten Barkäufe 30 % aller US-Hauskäufe aus, was den höchsten Anteil seit 2014 darstellt und wahrscheinlich die Zunahme der Anlegeraktivität widerspiegelt.

„Bei Bietergefechten ist es schwierig, mit allen Barangeboten zu konkurrieren“, sagte Fairweather. „Alles Bargeld hat einen riesigen Vorteil“ gegenüber Käufern, die Hypotheken aufnehmen.

Dadurch entsteht ein Teufelskreis, sagte Fairweather. Investoren erwerben Häuser, in der Regel gegen Barzahlung, und befeuern damit den ohnehin schon heißen Immobilienmarkt. Höhere Preise verdrängen einzelne Hauskäufer, die sich teilweise dem Mietmarkt zuwenden – der zunehmend von Investoren dominiert wird – und die Mietpreise in die Höhe treiben.

Obwohl die Mietpreise noch nicht so stark gestiegen sind wie die Eigenheimpreise, warnte Fairweather, dass der jüngste Anstieg der Mieten möglicherweise nur der Anfang sei. „Ich gehe davon aus, dass die Mietpreise noch ein Jahr lang steigen werden“, sagte sie. Sie fügte hinzu, dass es einige gute Neuigkeiten gibt: Der Trend zur Arbeit von zu Hause aus bedeutet, dass Menschen ihre Suche erweitern können. „Je weiter man sich von den Stadtzentren entfernt, desto niedriger können die Preise sein und es kann ein Gewinn sein“, sagte Fairweather.

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