Checkliste für Hauskäufer

Die Online-Suche nach einer Checkliste für den Hauskauf kann lästig sein. Viele dieser Websites werden nicht von erfahrenen Agenten mit jahrzehntelanger Erfahrung verfasst. Oftmals handelt es sich lediglich um eine Zusammenstellung von Ideen, die von Schriftstellern oder Journalisten zusammengestellt wurden, und sie sind nicht immer praktisch. Nachfolgend finden Sie eine Checkliste für den Hauskauf, die von einem Vollzeit-Immobilienfachmann zusammengestellt wurde.

Finden Sie einen Immobilienmakler

In erster Linie kann ein guter Immobilienmakler alle Ihre Fragen beantworten und Ihnen den richtigen Weg weisen. Auch wenn Sie eine Zeit lang nicht zum Kauf bereit sind, ist der Rat eines Maklers von unschätzbarem Wert. Vermeiden Sie frühzeitige Enttäuschungen. Sie können mit der Festlegung eines Verkaufspreises erst beginnen, wenn Sie die Präqualifikation erhalten haben, und Sie können sich auch keine Häuser ansehen, bis Sie wissen, wie viel Haus Sie kaufen können. Ein Agent kann Sie bei diesen Aufgaben unterstützen. Hier sind einige Tipps für den Einstieg:

• Die meisten Käufer arbeiten mit dem ersten Makler zusammen, den sie treffen, oder mit einem engen Freund der Familie. Sie können einen erfahrenen Fachmann finden, der Ihnen zuhört, sich ethisch verhält und Ihren Markt durch Empfehlungen, Tage der offenen Tür und andere Empfehlungen gut kennt.
• Informieren Sie sich über die Regeln für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass der gesamte Prozess für Sie reibungslos verläuft.

Sprechen Sie mit einem Hypothekengeber

Kreditgeber gibt es in allen Formen. Einige vergeben nur bestimmte Arten von Krediten. Andere haben eine umfassendere Möglichkeit, einen Kredit an bestimmte Bedürfnisse anzupassen. Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass der Ort, an dem Sie ein Girokonto führen, der beste Ort für die Kreditaufnahme ist. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine Empfehlung. Makler wissen, welche Kreditgeber gute Leistungen erbringen und welche nicht. Diese Checkliste hilft Ihnen, den besten Kredit zu finden:

• Holen Sie sich eine kostenlose Kreditauskunft vom einzigen seriösen Online-Anbieter, um einen solchen Bericht zu erhalten. Machen Sie sich nicht die Mühe, für den Erhalt eines FICO-Scores zu zahlen, da Ihr Kreditgeber einen anderen Service in Anspruch nehmen wird.
• Nur weil Ihnen die Website eines Kreditgebers gefällt, ist das kein Grund, einen Kredit von diesem Kreditgeber aufzunehmen. Es gibt verschiedene Orte, an denen Sie ein Hypothekendarlehen erhalten können, und Sie werden wahrscheinlich ein günstigeres Angebot finden, wenn Sie sich umschauen.
• Es gibt viele Arten von Hypothekendarlehen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie die Hypothek auswählen, die für Sie am besten geeignet ist. Fragen Sie Ihren Makler, wie einfach es ist, einige dieser Finanzierungsoptionen von einem Verkäufer akzeptieren zu lassen.

Bringen Sie Ordnung in Ihre Finanzen

Sobald Sie die Höhe Ihrer Anzahlung festgelegt haben, legen Sie das Geld beiseite und ändern Sie nichts an Ihrer finanziellen Situation. Kreditgeber überwachen alle Gelder, die auf Ihren Giro- und Sparkonten eingehen, und große, unerklärte Geldsummen aus ungewöhnlichen Quellen könnten zu Schwierigkeiten führen. Stellen Sie sicher, dass Sie:

• Holen Sie sich ein Vorabgenehmigungsschreiben. Es gibt einen Unterschied zwischen Vorabgenehmigung und Vorqualifizierung, und eine Vorabgenehmigung ist besser.
• Machen Sie keine großen Einkäufe auf Kredit oder durch Verwässerung Ihrer Bargeldreserven. Erfahren Sie, was beim Underwriting schief gehen kann und zur Ablehnung Ihres Kredits führen kann.
• Informieren Sie sich darüber, welche Art von Vorabgenehmigungsschreiben Sie benötigen. Die Vorlage eines falschen Vorabgenehmigungsschreibens könnte Ihre Chancen auf die Annahme des Angebots beeinträchtigen.

Finden Sie das perfekte Zuhause

Das Beste am Hauskauf, nachdem Sie diese Checkliste für den Hauskauf befolgt haben, ist die Tatsache, dass Sie alle Grundlagen im Voraus abgedeckt haben. Sie wissen, dass Sie für den Kauf eines Eigenheims präqualifiziert sind. Sie wissen, dass Sie über die nötigen Mittel zum Kauf verfügen. Und Sie wissen, dass Sie den richtigen Immobilienmakler engagiert haben, der Ihnen dabei hilft, den Weg zum Eigenheim erfolgreich zu meistern. Diese Schritte helfen Ihnen, Ihre Ziele zu erreichen:

• Sobald Sie sich für ein Viertel entschieden haben, müssen Sie ein Haus zum Kauf finden, das Ihrer Preisspanne entspricht und Ihre Wünsche erfüllt.
• Auch wenn Ihr Makler Ihnen jeden Tag Angebote zusendet, können einige Käufer dem Do-it-yourself-Ansatz nicht widerstehen und möchten die besten Orte finden, um online Häuser zum Verkauf zu finden. 
• Selten wird eine Zwangsvollstreckung die beste Option sein, aber das hindert Käufer nicht daran, nach Zwangsvollstreckungen und von der Regierung beschlagnahmten Häusern zu suchen.

Machen Sie ein Kaufangebot

Nichts ist schlimmer, als ein Angebot nach dem anderen zu schreiben und keines zu bekommen. Es kann Ihre Stimmung trüben und dazu führen, dass Sie fälschlicherweise glauben, Sie hätten es nicht verdient, ein Haus zu kaufen. Hören Sie zunächst auf den Rat Ihres Agenten. Seien Sie nicht der Käufer, der denkt, er wüsste es am besten, sonst müssen Sie möglicherweise die Lehren aus der Ablehnung ziehen. Befolgen Sie diese Tipps, um die Aufmerksamkeit des Verkäufers zu erregen:

• Wenn Sie das perfekte Zuhause gefunden haben, müssen Sie sofort ein Kaufangebot machen. Viele Käufer suchen nach denselben Häusern, die ähnliche Wünsche und Geschmäcker haben.
• Wenn Sie auf eine Situation mit mehreren Angeboten stoßen, heben Sie Ihr Angebot hervor, indem Sie sich von Ihrem Immobilienmakler fachkundig beraten lassen. Ein glücklicher Käufer wird gewinnen, und dieser Käufer könnte sehr gut Sie sein.
• Studieren Sie die Marktvergleiche und Ihren aktuellen Immobilienmarkttyp, der sich ständig ändert. Dann erfahren Sie, wie Sie ein Angebot zum Kauf eines Hauses machen, das den Verkäufer umhauen wird.

​Schließen Sie Ihr neues Zuhause an

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, beginnen Sie mit dem Abschlussprozess für Ihr neues Zuhause. Ein Teil des Hausschließungsprozesses erfordert die sorgfältige Prüfung seitens des Käufers. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten über die Arten von Inspektionen, die Sie möglicherweise anordnen möchten, und über den Zeitrahmen für Ihre Eventualverbindlichkeiten. Diese Schritte helfen Ihnen beim Schließen:

• Der erste Schritt besteht darin, eine Hausinspektion für Ihr Gebäude durchführen zu lassen. Verwenden Sie eine Checkliste für die Hausinspektion, um sicherzustellen, dass Sie das Wesentliche prüfen.
• Legen Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung durch Swip Health Mittel für die Abschlusskosten Ihres Hauskäufers beiseite.

Sie können für ein Gutachten Ihres Kreditgebers im Voraus bezahlen. Fragen Sie Ihren Kreditgeber und Immobilienmakler vor dem Kauf nach dem Abschlussprozess, damit Sie sich auf mögliche Abschlusskosten vorbereiten können.​