Ein Haus kaufen, das Sie sich nicht leisten können

ByDr. J. K. Hartmann
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Wenn Sie ein Haus kaufen, gibt es eindeutige Anzeichen dafür, dass Sie finanziell überfordert sind, z. B. wenn Sie Kredite aus Ihrer Altersvorsorge aufnehmen oder die langfristigen Auswirkungen des Eigenheimbesitzes nicht berücksichtigen. Mehr Eigenheim zu haben, als Sie sich leisten können, wird langfristige Auswirkungen haben, die Sie später vielleicht bereuen werden.

Auch wenn die Bankanforderungen für den Erhalt einer Hypothek heute strenger sind als vor der Immobilienkrise 2007, kann es für Hauskäufer immer noch leicht passieren, dass sie mehr abbekommen, als sie kauen können – und es möglicherweise erst merkennachDer Kauf ist abgeschlossen.Hier sind fünf Anzeichen dafür, dass Sie möglicherweise ein Haus kaufen, das Sie sich nicht leisten können.

Wichtige Erkenntnisse

  • Wenn Sie unter Druck gesetzt werden, eine Hypothek aufzunehmen, mit der Sie nicht ganz zufrieden sind oder die Sie nicht verstehen, ist dies ein schlechtes Zeichen für die Finanzierungsbedingungen.
  • Berücksichtigen Sie bei der Entscheidung, ob Sie sich ein Eigenheim leisten können, alle zusätzlichen Kosten, die mit dem Eigenheim verbunden sind – nicht nur die Hypothek.
  • Denken Sie zweimal darüber nach, bevor Sie sich auf Hilfsprogramme verlassen oder Geld von Ihrem Rentenkonto abheben, um eine Anzahlung zu leisten, da dies der letzte Ausweg ist.
  • Bei der Entscheidung, ob Sie sich ein Eigenheim leisten können, kann Ihre Intuition eine wertvolle Orientierungshilfe sein.

Bedingungen für kreative Hypotheken

Wenn die Konditionen Ihrer Finanzierung wie eine Mischung aus Hypotheken aussehen (z. B. erste Hypothek, zweite Hypothek, zinslose Hypothek, variabler Zinssatz, Hypothek mit längerer Laufzeit usw.)Undeine Ballonzahlung (obwohl diese Zahlungen häufiger bei Gewerbeimmobilien vorkommen), ist dies ein deutlicher Indikator dafür, dass Sie sich das Haus, das Sie kaufen möchten, nicht leisten können.

Ebenso ist es ein deutliches Warnsignal, wenn Ihr Makler Sie dazu ermutigt, Hypothekenkonditionen zu akzeptieren, die nicht ideal sind, und eine spätere Refinanzierung planen. Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie sich zu besseren Konditionen refinanzieren können. Fühlt sich die Finanzierung in irgendeiner Weise gezwungen an, nehmen Sie mehr auf sich, als Sie verkraften können, was später zu Problemen führen kann.

Programme zur Unterstützung bei Anzahlungen

Viele Programme sind darauf ausgelegt, Hauskäufern bei ihren Anzahlungen und Abschlusskosten zu helfen. Obwohl diese Programme darauf abzielen, Hürden für den Erwerb von Wohneigentum zu beseitigen und die Wohnungswirtschaft anzukurbeln, funktionieren sie nicht immer so.

Wenn Sie nicht auf die finanziellen Aspekte des Kaufs und Besitzes eines Eigenheims vorbereitet sind – das heißt, dass Sie in ein Haus einsteigen, bevor Sie dazu bereit sind, oder in ein Haus einsteigen, das Sie sich nicht leisten könnenohnedie Hilfe – das wird unweigerlich mehr schaden als nützen.

Sie haben gerade genug, um die Zahlung zu decken

Sie haben Ihrer Due-Diligence-Prüfung nachgegangen, indem Sie sich Ihre Finanzen vollständig angesehen und die Zahlen ermittelt haben, und Sie haben herausgefunden, dass Sie die neue Zahlung in Ihr Budget integrieren können. Es gibt keinen Spielraum, aber Sie haben das Gefühl, dass Sie es „zum Laufen bringen“ können.

Notiz

Sie können einen Online-Hypothekenzahlungsrechner verwenden, um herauszufinden, wie hoch Ihre monatlichen Zahlungen bei unterschiedlichen Immobilienpreisen sein könnten. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Budget Spielraum vorhanden ist, und überlegen Sie, wie sich dies langfristig auf Ihren Lebensstil auswirken könnte.

Bedenken Sie, dass die Kosten für Wohneigentum steigenWegüber Ihre Hypothek hinaus. Zusätzlich zu Ihrer monatlichen Zahlung müssen Sie die Kosten für die Instandhaltung und Modernisierung Ihres Hauses und Grundstücks decken.UndSie müssen in der Lage sein, mit dem Unerwarteten umzugehen: ein kaputtes Gerät, ein undichtes Dach oder die vielen zusätzlichen Kosten, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen.

Kreditaufnahme von einem Rentenkonto

Viele Hauskäufer leihen sich Kredite von ihrem Rentenkonto, um ihre Anzahlung zu decken. Während Sie für den Kauf Ihres ersten Eigenheims straffrei Geld von einer Roth IRA abheben können, denken Sie daran, dass Sie Gelder nutzen, die für die Zukunft bestimmt waren.Erinnern Sie sich an den Grund, warum Sie sich überhaupt für die Altersvorsorge entschieden haben. Wenn der Rückgriff auf Ihre Altersvorsorge Ihre einzige Möglichkeit zum Kauf eines Eigenheims ist, sollten Sie dies als Warnzeichen betrachten.

Sie haben ein mulmiges Gefühl

Wenn sich etwas nicht richtig anfühlt, achten Sie auf diese Anzeichen. Der Kauf eines Eigenheims ist möglicherweise die größte Anschaffung in Ihrem Leben. Wenn Sie also kein gutes Gefühl haben, kann diese Intuition der beste Indikator dafür sein, dass Sie einen Weg einschlagen, von dem Sie umkehren sollten.

Es ist nicht leicht, das zuzugeben, aber duWilleSie wissen tief im Inneren, ob das Haus, das Sie kaufen, zu viel ist. Wenn Sie Zweifel oder Bedenken haben, tun Sie sich selbst einen Gefallen, wenn Sie ihnen Beachtung schenken, auch wenn das bedeutet, dass Sie das Haus aufgeben müssen, an dem Sie so sehr interessiert waren.

Notiz

Wenn Sie sich überfordert oder unsicher fühlen, was die Erschwinglichkeit eines Eigenheims angeht, lassen Sie sich von einem neutralen Fachmann fachkundig beraten. Ein Finanzberater kann Ihnen helfen, den Überblick zu behalten, und er hat die treuhänderische Pflicht, in Ihrem besten Interesse zu handeln.

Treffen Sie keine Entscheidung, die Sie später bereuen werden

Da der Kauf eines Eigenheims eine so wichtige Entscheidung ist, sollten Sie sie mit klarem Kopf angehen. Lassen Sie sich nicht so sehr von den Emotionen des Eigenheimbesitzes einfangen, dass Sie blind für die Realität der Situation sind, in die Sie geraten.

Im Idealfall begleitet Sie Ihr Team aus Fachleuten zur besten Entscheidung. Aber Ihr Hypothekenmakler und Immobilienmakler hat möglicherweise seine eigenen Hypotheken zu bezahlen und lenkt Sie möglicherweise in eine Richtung, die für ihn von Vorteil ist. Sie müssen derjenige sein, der Ihre Optionen realistisch prüft und entscheidet, was für Sie am besten ist.