Eine Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf kann sich auf verschiedene Weise auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Wenn es richtig gemacht wird, kann ein Leerverkauf weniger negative Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit haben als eine Zwangsvollstreckung.
Wie sich eine Zwangsvollstreckung auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirkt
Eine Zwangsvollstreckung bleibt für lange Zeit in Ihrer Kreditauskunft. Hier sind einige der Auswirkungen, die es auf Sie hat.
- Die verspäteten Zahlungen, die einer Zwangsvollstreckung vorausgehen, haben große Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit.
- FICO, die Agentur, die Kredit-Scores berechnet, hütet ihr Scoring-System sorgfältig. Laut einer Studie von FICO aus dem Jahr 2011 kann die Kreditwürdigkeit je nach anfänglicher Kreditwürdigkeit zwischen 85 und 160 Punkten sinken.
- Die Zwangsvollstreckung verbleibt sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft.
Um Ihre Kreditwürdigkeit zu wahren, sollten Sie nach Möglichkeit Alternativen zu einer Zwangsvollstreckung in Betracht ziehen, beispielsweise einen Leerverkauf oder eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung.
Ein Leerverkauf kann weniger Auswirkungen haben
Ein Leerverkauf, der nur minimale Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit hat, ist zwar möglich, kann jedoch schwierig zu bewerkstelligen sein. Ihr Kreditgeber muss den Leerverkauf genehmigen, was bedeutet, dass Sie ihm ein Paket mit Informationen über Ihre Finanzen senden müssen.
Eine Möglichkeit, die Auswirkungen abzumildern, besteht darin, mit Ihrem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, um den Leerverkauf auszuhandeln, ohne dass Ihre Zahlungen ausbleiben. Bitten Sie Ihren Kreditgeber im Rahmen der Verhandlung, den Verkauf als „vollständig bezahlt“ zu melden. Dies kann die Schwere der Anzeige in Ihrer Kreditwürdigkeit verringern.
Ihr Kreditgeber erteilt möglicherweise keine schnelle Genehmigung für den Leerverkauf. Wenn Sie also knapp bei Kasse sind, kann es schwierig sein, Zahlungsausfälle während dieses Vorgangs zu vermeiden. Ihr Kreditgeber kann auch entscheiden, dass Sie für den Leerverkauf nicht in Frage kommen. In diesem Fall müssen Sie entscheiden, ob Sie versuchen möchten, das Haus zu behalten, oder es einer Zwangsvollstreckung unterziehen wollen.
Zusätzliche Ressourcen
Das Distressed Property Institute bietet einen Zertifizierungskurs für Immobilienmakler an, die sich auf notleidende Immobilien spezialisieren möchten. In den Materialien des Instituts finden Sie dieses Dokument zum Thema Zwangsvollstreckung vs. Leerverkauf. Es enthält zusätzliche Informationen darüber, wie schnell Sie nach einem Leerverkauf oder einer Zwangsvollstreckung möglicherweise Anspruch auf ein neues Darlehen für den Kauf eines Eigenheims haben.
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