So wechseln Sie ganz einfach den Immobilienmakler

ByDr. J. K. Hartmann
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Es gibt unzählige Gründe, Ihren Immobilienmakler wechseln zu wollen. Möglicherweise kann der Makler Ihre Fragen nicht ausreichend beantworten oder reagiert nicht zeitnah auf Ihre Anfragen. Da Ihr Makler möglicherweise viele Kunden hat, scheint er möglicherweise mehr an anderen Käufern interessiert zu sein.

Wenn Sie mit den Dienstleistungen Ihres Maklers unzufrieden sind, ist es wichtig zu wissen, welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen, damit Sie jemanden finden können, der Sie bei der Wohnungssuche so unterstützt, wie Sie es sich wünschen.

Wichtige Erkenntnisse

  • Solange Sie keinen Maklervertrag unterzeichnet haben, steht es Ihnen frei, den Makler zu wechseln.
  • Wenn Sie eine Vereinbarung unterzeichnet haben und mit jemand anderem zusammenarbeiten möchten, können Sie die Beziehung möglicherweise nicht beenden.
  • Auch wenn Sie eine Liste mit Beschwerden haben, seien Sie professionell und höflich.

Agentenwechsel mitten im Laden

Jeder ist einzigartig und Menschen neigen dazu, mit anderen auszukommen, die ähnliche Eigenschaften oder Qualitäten wie sie selbst haben. Möglicherweise kommen Sie mit Ihrem derzeitigen Immobilienmakler nicht zurecht und haben möglicherweise einen anderen gefunden. Wenn ja, hatten Sie damals wahrscheinlich reichlich Gründe, den Agenten zu wechseln. Ihr derzeitiger Agent ist möglicherweise nicht glücklich darüber und es könnte zu Konflikten kommen, aber Sie können den Übergang für Sie beide etwas einfacher gestalten.

Es steht Ihnen frei, den Makler zu wechseln, solange Sie keinen Maklervertrag für den Käufer unterzeichnet haben. Ohne diese Vereinbarung sind Sie nicht verpflichtet, einen bestimmten Immobilienmakler zu beauftragen, und dieser hat kein Recht, zu versuchen, Sie als Kunden zu halten.

Notiz

Wenn Sie eine Vereinbarung unterzeichnet haben und mit jemand anderem zusammenarbeiten möchten, können Sie die Beziehung möglicherweise nicht beenden. Die meisten Immobilienmakler werden damit einverstanden sein, einige jedoch möglicherweise nicht.

Ihr Vertrag legt fest, was Sie tun können

Wenn Ihr Makler möchte, dass Sie einen Vertrag unterzeichnen, sollten Sie ihn sorgfältig durchlesen, da er möglicherweise wesentliche Klauseln enthält, die Sie berücksichtigen sollten. Eine der wichtigsten Klauseln, auf die Sie achten sollten, ist eine Widerrufsklausel.

Es kann eine Ausstiegsklausel geben, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums, beispielsweise 48 Stunden, gewährt wird. Die gegenseitigen Pflichten und Verantwortlichkeiten des Maklers und des Käufers werden schriftlich festgelegt. Wenn Ihr Makler gegen diese Pflichten verstößt, können Sie diese Fehler melden. Sie können auch eine Beschwerdeliste erstellen und auf den Vertrag verweisen, sobald Sie sich entschieden haben, die Zusammenarbeit mit diesem Makler einzustellen.

Mit einer Kündigungsklausel können Sie sich vor Ablauf des Vertrags rechtsgültig von Ihrem Makler trennen. Achten Sie auch auf weitere Regelungen, etwa eine eventuell enthaltene Maklerschutzklausel. Eine Maklerschutzklausel besagt im Allgemeinen, dass der Makler eine volle Provision aus dem Verkauf erhält, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnet haben und der Makler ein Haus oder einen Käufer für Sie gefunden hat und Sie das Haus innerhalb einer bestimmten Zeitspanne nach Vertragsablauf kaufen oder verkaufen.

Notiz

Einige Maklerfirmen enthalten möglicherweise Schieds- oder Schlichtungsklauseln in den Maklerverträgen ihrer Käufer. Diese Vereinbarungen hindern Sie daran, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn Sie feststellen, dass sie nicht in Ihrem besten Interesse handeln und Sie einer Vereinbarung unterliegen.

Möglicherweise ist im Vertrag bereits eine Aufhebungsvereinbarung enthalten, die beide Parteien darin unterstützt, die Beziehung zu beenden. Die Kündigungsrechte werden klar dargelegt.

In den meisten Fällen sollten Sie die Zusammenarbeit mit dem Immobilienmakler durch Vorlage eines Kündigungs- oder Kündigungsschreibens beenden können. Überprüfen Sie Ihren Vertrag und machen Sie sich klar, welche Maßnahmen Sie ergreifen müssen, um ihn kündigen zu können. Es ist nichts Falsches daran, den Makler vor der Unterzeichnung zu fragen, wie Sie den Vertrag kündigen können, wenn Sie mit seinen Leistungen nicht zufrieden sind.

Notiz

Wenn Sie Ihren Vertrag kündigen, stellen Sie sicher, dass Sie vom Immobilienmakler ein unterschriebenes Kündigungsschreiben erhalten, damit Sie nachweisen können, dass Ihre Trennung rechtmäßig war.

Schreiben eines Kündigungsschreibens

Dies ist ein wichtiger Schritt – er schützt Sie davor, eine Provision zahlen zu müssen, wenn nach Beendigung der Beziehung ein Problem auftritt. Tun Sie dies, nachdem Sie dem Makler mitgeteilt haben, dass Sie die Partnerschaft beenden möchten. Sie müssen nicht erklären, warum, aber erstellen Sie es, wenn Sie sich offiziell trennen möchten. Dadurch wird sichergestellt, dass der Makler nicht weiter nach Häusern für Sie sucht.

Nutzen Sie Diplomatie

Auch wenn Sie eine Liste mit Beschwerden haben, seien Sie professionell und höflich. Erkennen Sie an, dass Ihre spezifischen Bedürfnisse nicht erfüllt werden, damit Sie beide für die Zukunft lernen können. Die meisten Immobilienmakler sind sich einig, dass es im besten Interesse beider Parteien liegt, die Beziehung zu beenden, insbesondere wenn die verräterischen Anzeichen schon seit einiger Zeit erkennbar sind. Wenn Sie ehrlich und offen sind und sich freundschaftlich trennen, kann die Beziehung möglicherweise auf andere Weise fortgesetzt werden.

Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen sogar andere Makler vorschlagen, mit denen Sie zusammenarbeiten können, oder Ihnen sogar Empfehlungen geben. Sie können sagen, dass Sie insgesamt weiterhin mit dem Immobilienmaklerunternehmen zusammenarbeiten möchten, wenn Ihr Makler Teil eines größeren Unternehmens ist. Fragen Sie, ob es einen Kollegen gibt, den sie vorschlagen könnten, wenn Sie sich im Guten trennen. Auf diese Weise können Sie Ihre Beziehung zum Unternehmen retten.

Wenn sich die Beziehung jedoch so sehr verschlechtert hat, dass Sie das Gefühl haben, dass es keine andere Möglichkeit mehr gibt, als einen anderen Makler zu finden, danken Sie ihm für seine Zeit und teilen Sie ihm mit, dass Sie sich für einen anderen Makler entschieden haben.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Was ist der Unterschied zwischen einem Makler und einem Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler verfügt über eine professionelle Lizenz, um Sie beim Verkauf, Kauf oder der Vermietung von Immobilien zu unterstützen. Ein Makler ist ein Immobilienmakler mit zusätzlicher Lizenz und Ausbildung, der es ihm ermöglicht, andere Immobilienmakler als Mitarbeiter zu engagieren. Ein Immobilienmakler ist ein Immobilienmakler oder -makler, der von der National Association of Realtors (NAR) lizenziert wurde und den strengen Ethikkodex der Organisation einhalten muss.

Mit wie vielen Immobilienmaklern kann ich zusammenarbeiten, wenn ich ein Haus kaufe?

Sie können beim Kauf eines Hauses mehr als einen Makler oder Makler beauftragen. Die Beauftragung mehrerer Immobilienmakler könnte jedoch als unethisch angesehen werden, da dadurch verhindert werden könnte, dass einer der Makler, mit denen Sie zusammenarbeiten, für seine Dienste bezahlt wird. Der Ethikkodex, den Makler befolgen, verhindert, dass sie den Verkauf eines anderen Maklers behindern. Daher ist es unwahrscheinlich, dass sie mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie auch mit einem anderen Makler zusammenarbeiten.

Zahlt der Käufer oder Verkäufer die Maklerprovision?

Die an den Immobilienmakler eines Käufers gezahlte Provision stammt aus den Abschlusskosten oder dem Kaufpreis des Hauses, sodass der Käufer sie zahlt, obwohl es sich nicht um separate Kosten zusätzlich zu den Kosten des Hauses handelt. Der Makler eines Verkäufers wird vom Verkäufer bezahlt, obwohl die meisten Verkäufer versuchen, so viel Gewinn zu erzielen, dass auch die Provision durch den Verkauf gedeckt wird.