Viele Erstkäufer eines Eigenheims haben nur eine breite Liste von Bedürfnissen und Wünschen im Kopf, wenn sie einem Immobilienmakler mitteilen, was sie von einem Eigenheim erwarten. Sie sind sich nicht aller Funktionen und Ausstattungsoptionen bewusst, die es gibt.
Mehr als die Hälfte aller Hauskäufer teilten der National Association of Realtors mit, dass sie einen Makler mit der Auswahl eines Hauses beauftragt hätten, weil sie Hilfe bei der Suche nach dem richtigen Haus benötigten.Das Tolle daran, Ihrem Makler eine detaillierte Liste der von Ihnen gesuchten Funktionen zu geben, ist, dass er mithilfe der Technologie das perfekte Zuhause für Sie finden kann.
Inhaltsverzeichnis
Die Bedeutung des Standorts
Die goldene Regel bei Immobilien ist die Lage.
Notiz
Wählen Sie das Haus in guter Lage, wenn Sie die Wahl zwischen einem Haus mit allen gewünschten Funktionen in schlechter Lage oder einem Haus in guter Lage mit nur einigen der gewünschten Annehmlichkeiten haben.
Sie können einem Haus in einer guten Gegend immer Annehmlichkeiten hinzufügen, aber Sie können einen schlechten Standort nicht ändern. Grenzen Sie Ihre Liste auf die drei bis fünf besten Stadtteile ein. Sprechen Sie mit den Menschen, die dort leben, um herauszufinden, ob Sie dort tatsächlich leben möchten.
Teilen Sie Ihrem Agenten die gewünschten Postleitzahlen mit. Sie können das Gebiet auch anhand von Straßengrenzen definieren, damit Ihr Agent eine Kartensuche erstellen kann. Zu den Standorttypen können ein Blick auf die Küste, eine Stadt oder Hügel, eine Uferpromenade, ein Grüngürtel, ein Golfplatz, ein Vorort, eine Stadt, eine Anhöhe oder Berge, eine Sackgasse, eine Sackgasse oder eine geschlossene Wohnanlage gehören.
Außenmerkmale
Wir alle haben eine Vorstellung davon, wie unser perfektes Zuhause von der Straße aus aussehen würde. Die äußeren Merkmale sind zweigeteilt. Sie haben den Bau des Hauses. Diese Optionen bestehen aus Lehmziegeln, Ziegeln, Betonblöcken, Baumstämmen, Metall, Stein, Stroh oder Holz. Sie haben auch das Außenmaterial, wie Ziegel, Zementverkleidung, Überlappungsverkleidung, Metallverkleidung, Vinylverkleidung, Schindeln, Stein, Stuck, Furnier oder Holz.
Der Stil des Hauses
Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Ein A-Frame ist ein Hausstil mit einer schrägen Dachlinie, die dem Buchstaben A ähnelt, daher der Name. Ein Bungalow ist einstöckig, einige haben jedoch auch einen zweiten Stock, der in ein schräges Dach eingebaut ist, oft mit Dachfenstern.
Kolonialhäuser haben zwei bis drei Stockwerke, Kamine und Ziegel- oder Holzfassaden. Grundrisse haben traditionelle Grundrisse. Küchen, Esszimmer und Wohnzimmer befinden sich im ersten Stock. Die Schlafzimmer befinden sich in den oberen Etagen.
Das Design moderner Häuser entstand aus der industriellen Revolution. Es umfasst Cottages, Kuppeln, Blockhäuser im mediterranen Stil, Ranches, Tudor- und Viktorianer-Stile.
Das Dach
Auch beim Dachmaterial haben Sie viele Möglichkeiten. Zu den praktikabelsten Optionen gehören zusammengesetzte Schindeln, Betonfliesen, Metall, Stein, Beton, Schiefer, Teer, Fliesen oder Holz.
Der Hof
Ihr Garten lässt sich individueller gestalten als die meisten anderen Aspekte Ihres Hauses. Sie müssen sich für die Größe und die Art der Landschaftsgestaltung entscheiden, die Sie wünschen. Sie können dort aus vielen Annehmlichkeiten und Funktionen wählen, wie zum Beispiel Gärten, automatische Sprinkler-/Tropf-/Nebelsysteme, Schwimmbad oder Sportbecken, eine Terrasse, einen Innenhof, eine Terrasse (überdacht oder nicht überdacht) oder eine Außenküche.
Entscheiden Sie sich für den gewünschten Haustyp
Bevor Sie einen Kauf tätigen, sollten Sie sich viele Arten von Häusern ansehen. Ihre Entscheidung hängt oft von Ihrer familiären Situation ab. Möglicherweise benötigen Sie ein Einfamilienhaus (angebaut oder freistehend), eine Doppel- oder Zweifamilienwohnung, eine Eigentumswohnung, ein Reihenhaus oder ein Fertighaus.
Notiz
Denken Sie über ein paar andere Dinge nach, nachdem Sie sich für die Art des Hauses entschieden haben, das Sie suchen, wie zum Beispiel das Alter und das Jahr, in dem es gebaut wurde.
Entscheiden Sie, wie viel Quadratmeter Sie benötigen, wie viele Bäder Sie benötigen, wie viele Stockwerke oder Ebenen Sie benötigen, wie das Haus ausgerichtet ist (die Richtung, in die das Haus zeigt), welche Versorgungseinrichtungen es gibt, wie das HVAC-System (Zentralheizung und Klimaanlage, Propan, Schwerkraft, Boden oder Wand), Parkplätze und eine Garage sowie der Parkplatz für Wohnmobile oder Boote aussehen.
Innenausstattung
Ein Zuhause hört nicht bei Schlafzimmern, Badezimmern und einer Küche auf. Entscheiden Sie, ob Sie Pläne für ein Loft, ein Arbeitszimmer, einen Home-Office-Bereich, ein Heimkino, einen Medienraum, ein Familienzimmer, einen Fitness- oder Trainingsraum, eine Bibliothek, eine Butler-Speisekammer, einen Wintergarten, einen Keller, ein Gästequartier oder ein Weinlager machen möchten.
Der Bodenbelag
Der Bodenbelag variiert häufig je nach Raum. Zu den gängigsten Optionen gehören Teppichboden, Marmor, Holz, Beton, Bambus, Stein, Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl oder Linoleum, Kunstholz und wasserdichte Vinylplanken.
Annehmlichkeiten und Funktionen des Hauses
Hauskäufer wünschen sich oft bestimmte Ausstattungsmerkmale in ihren Küchen, Hauptschlafzimmern, Bädern und Esszimmern. Eine wachsende Zahl von Käufern bevorzugt die Energieversorgung ihres Zuhauses, einschließlich Optionen zur Barrierefreiheit. Einige davon können später als Heimwerkerprojekt hinzugefügt werden, die Kosten dafür können jedoch extrem sein.
Die Küche
Ein Küchenbereich kann eingebaute oder freistehende Geräte aus Edelstahl, farbigen oder passenden Möbeln enthalten. Arbeitsplatten können aus Granit, Marmor, Keramik, Stein, Holz, Laminat oder Kunststoff sein. Die Spüle kann im Farm-Stil, doppelt oder dreifach ausgeführt sein.
Denken Sie über Inseln, Bars und Bars nach. Dann gibt es Unterschrankbeleuchtung, Einbauleuchten, Hängelampen, Wärmeschubladen, Weinkühlschränke und Müllpressen.
Der Essbereich
Dieser Bereich kann Platz in der Küche, einer Frühstücksecke, einer Ess-/Wohnzimmerkombination, einer Ess-/Wohnzimmerkombination, einem formellen Esszimmer oder einer Außenküche umfassen.
Die Master Suite
Einige Dinge, über die Sie bei der Master-Suite nachdenken sollten, sind die Größe, ob sie über einen Balkon, Zugang nach außen, eine private Terrasse oder einen abgelegenen Bereich wie ein Wohnzimmer oder ein Büro verfügt. Wie hoch ist die Bodenhöhe? Bietet es Surround-Sound, einen Kamin, eine Bar oder zwei begehbare Kleiderschränke?
Das Badezimmer
Denken Sie an den Waschbeckentyp in diesem Bereich (Doppel- oder Dreifachwaschbecken) sowie an eingebaute Frisierkommoden, Ablagen und Spiegel in Duschen, Whirlpools oder eingelassene Badewannen, eine separate Dusche, Regenduschköpfe, Stein- oder Fliesenoberflächen, Zugang nach draußen, Oberlichter und Fußbodenheizung.
Energie
Sie haben hier viele Möglichkeiten, darunter Dachbodenventilatoren, Deckenventilatoren, Doppel- oder Dreifachfenster, programmierbare Thermostate, Toiletten mit Einzelspülung, Fensterläden, Solarwärme, Solaranlagen, Solarbildschirme, Sturmfenster, einen Durchlauferhitzer, Oberlichter oder Sky Tubes oder einen Ventilator für das ganze Haus.
Zugänglichkeit
Zu den Barrierefreiheitsmerkmalen gehören besonders breite Türen, Rampen, Haltegriffe, niedrigere Thekenhöhen sowie begehbare Badewannen und Duschen.
Verwenden einer Liste zum Anzeigen von Eigenschaften
Die meisten MLS-Systeme, die Immobilienmakler zur Wohnungssuche verwenden, enthalten Suchparameter. Bei einigen können Sie bestimmte Arten von Faktoren ausschließen, was für Sie hilfreich sein kann. Ihr Makler kann alle Häuser mit Teppichboden von Ihrer Suche ausschließen, wenn Sie wirklich kein Haus mit dieser Ausstattung kaufen möchten. Vielleicht möchten Sie Hartholzböden verlegen.
Je genauer Sie Ihre Parameter definieren, desto weniger Häuser finden Sie möglicherweise, die zu Ihnen passen. Es ist oft am besten, weniger genau zu sein, wenn Sie sich nicht wirklich sicher sind, ob Sie bestimmte Funktionen haben oder nicht haben möchten.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was sind Hausannehmlichkeiten?
Unter Annehmlichkeiten versteht man alle Ergänzungen eines Hauses, die für Mieter oder Käufer als wertvoll erachtet werden. Dabei kann es sich um öffentliche Einrichtungen wie nahegelegene Autobahnen, Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel handeln. Dabei kann es sich auch um private Annehmlichkeiten handeln, die spezifisch für die Immobilie sind, wie z. B. Großgeräte, detaillierte Oberflächen und große Höfe. Annehmlichkeiten können beim ersten Bau des Hauses enthalten sein oder bei späteren Renovierungen hinzugefügt werden.
Welche Annehmlichkeiten mindern den Wert Ihres Hauses?
Hauskäufer sind sich nicht immer einig darüber, was eine Annehmlichkeit wertvoll macht. Gerade wenn es um öffentliche Einrichtungen geht, möchten viele potenzielle Hauskäufer in der Nähe sein, aber nichtzuschließen. Das Wohnen neben einem Einkaufszentrum ist praktisch, aber es könnte auch laut sein und Einzelhandelskäufer könnten Ihre Parkplätze an der Straße belegen. Das Gleiche gilt für Autobahnen, die bequem sind, wenn Sie unterwegs sind, aber laut, wenn Sie nicht unterwegs sind.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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