Sollten Sie eine Wohnung mitunterzeichnen?

Wenn ein Kind, ein Verwandter oder ein Freund Sie bittet, eine Wohnung für ihn mitzumieten, möchten Sie vielleicht helfen. Bei der Mitunterzeichnung geht es jedoch um mehr als nur die Angabe Ihres Namens, um Ihrem geliebten Menschen zu helfen, eine Mietgenehmigung zu erhalten. Erfahren Sie alles, was Sie beachten müssen, von der Funktionsweise des Prozesses bis hin zu Ihren eigenen Verantwortlichkeiten, bevor Sie Ja zur Mitunterzeichnung eines Mietvertrags sagen.

Was ist ein Mitunterzeichner?

Ein Mitunterzeichner ist jemand, der sich bereit erklärt, gleichermaßen für die Zahlung einer Schuldenvereinbarung verantwortlich zu sein. Mitunterzeichner springen ein, um einem Hauptantragsteller, der nicht über solide Finanzen verfügt, dabei zu helfen, selbst eine Genehmigung zu erhalten. Wenn es um eine Wohnung geht, nutzt der Mitunterzeichner seine gute Bonität und sein höheres Einkommen, um einem Mieter dabei zu helfen, die Genehmigung für einen Mietvertrag zu erhalten. Zusätzlich zur Bereitstellung finanzieller Informationen erklärt sich der Mitunterzeichner rechtlich damit einverstanden, die finanzielle Verantwortung des Mieters im Rahmen des Mietvertrags zu übernehmen.

So funktioniert die Mitunterzeichnung von Wohnungen

Ähnlich wie bei der Beantragung einer Kreditkarte oder eines Darlehens sind für die Beantragung eines Wohnungsmietvertrags ausreichende Einkommens- und Bonitätsnachweise erforderlich. Bewerber, die die Voraussetzungen nicht ganz erfüllen – zum Beispiel weil sie nicht genug Geld verdienen oder eine schlechte Bonität haben – können sich möglicherweise für den Mietvertrag mit einem Mitunterzeichner qualifizieren, der älter als 18 Jahre ist und die Voraussetzungen erfüllt. Der Mitunterzeichner gibt Auskunft über sein Einkommen, stimmt einer Bonitätsprüfung zu und unterzeichnet eine Vereinbarung, in der er seine Verantwortung für die Mietzahlungen regelt.

Schauen wir uns ein Beispiel aus der Praxis an. Junge Erwachsene, die zum ersten Mal eine eigene Wohnung mieten, benötigen oft die Mitunterzeichnung eines Elternteils. Als Eltern fühlen Sie sich möglicherweise stärker dafür verantwortlich, Ihrem Kind bei der ersten Wohnung zu helfen, und denken möglicherweise nicht zweimal darüber nach, ihm bei Bedarf bei der Miete zu helfen. Es gibt jedoch viele Verantwortlichkeiten, die Sie beachten müssen.

Ihre Pflichten, wenn Sie einen Mietvertrag mitunterzeichnen

Die Mitunterzeichner sind für die monatlichen Mietzahlungen für die Mietdauer sowie im Allgemeinen für etwaige Sachschäden, Reinigungskosten, damit verbundene Gebühren und Reparaturkosten verantwortlich, falls der Bewohner der Wohnung nicht in der Lage ist, diese Schulden zu begleichen. Das heißt, wenn der Mieter seine Mietzahlungen versäumt, kann der Vermieter die Zahlung und etwaige Verzugszinsen von Ihnen einziehen.

Wenn Sie einen Mietvertrag mitunterzeichnen, unterzeichnen Sie häufig den gesamten Mietvertrag und nicht nur einen Mieter. Abhängig von den Gesetzen Ihres Staates und den Bedingungen der Vereinbarung kann ein Mitunterzeichner für die Handlungen aller Mieter der Wohnung verantwortlich sein, auch wenn Sie nicht in der Wohnung wohnen. Wenn Ihr Kind Sie beispielsweise darum bittet, den Mietvertrag für eine Wohnung, in der es gemeinsam mit drei anderen Personen lebt, zu unterzeichnen, und Sie dies akzeptieren, sind Sie rechtlich möglicherweise gleichermaßen für alle Zahlungen der Mieter im Mietvertrag verantwortlich.

Bei der Mitunterzeichnung handelt es sich um das Versprechen, die Schulden einer anderen Person aus einem Vertrag zu begleichen, wenn diese Person dieser Verpflichtung nicht nachkommt. Diese Praxis wird häufig von Vormündern von Menschen mit geistigen und entwicklungsbedingten Behinderungen praktiziert.

Durch die Mitunterzeichnung eines Mietvertrags würde sich ein Vormund oder Konservator dazu verpflichten, persönlich für die Begleichung der Schulden einer geschäftsunfähigen Person, wie z. B. Mietzinsrückstände, Strafen oder Schadensersatz, zu haften. Benötigt ein geschäftsunfähiger Mieter einen Mitunterzeichner, so stellt die freiwillige Übernahme dieser Haftung durch den Betreuer keinen Konflikt dar.

Mitunterzeichner vs. Bürge: Was ist der Unterschied?

Eine Mitunterzeichnung ist nicht die einzige Möglichkeit, jemandem bei der Wohnungssuche zu helfen. Eine andere – wenn auch ebenso riskante – Möglichkeit besteht darin, ein Bürge zu sein.

Ein Mitunterzeichner ist mitverantwortlich für die monatlichen Mietzahlungen und kann ein im Mietvertrag genannter Mieter sein. Ein Bürge hingegen ist nur dann für die Zahlung der Miete verantwortlich, wenn der Hauptkreditnehmer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. Der Bürge wird im Mietvertrag nicht genannt und hat keine Rechte an der Immobilie.

In beiden Fällen werden bei der Unterzeichnung als Bürge oder Mitunterzeichner eine gute Bonität und ein hohes Einkommen berücksichtigt. Als Bürge stellen viele Vermieter jedoch möglicherweise zusätzliche Anforderungen, einschließlich höherer Einkommensanforderungen, eines Einkommensnachweises und eines Wohnsitzes entweder im Bundesstaat oder in einem geografischen Gebiet, je nach Bundesstaat. In New York beispielsweise verlangen Vermieter in der Regel, dass das Jahreseinkommen des Bürgen mindestens das 80-fache der Monatsmiete beträgt. Das heißt, wenn die monatliche Miete für eine Wohnung 3.000 US-Dollar beträgt, muss der Bürge nachweisen können, dass sein Jahreseinkommen mindestens 240.000 US-Dollar beträgt.

Sollten Sie einen Mietvertrag mitunterzeichnen?

Wenn Sie einen Mietvertrag mitunterzeichnen, erklären Sie sich damit einverstanden, für die Zahlung der Zahlungen verantwortlich zu sein, unabhängig davon, ob Sie dort wohnen oder nicht. Bevor Sie einer Mitunterzeichnung zustimmen, sollten Sie Folgendes beachten.

• Ihre Beziehung zum Mieter: Für manche mag es attraktiver und akzeptabler erscheinen, für ein Kind im Erwachsenenalter mitzuunterzeichnen, als für einen Freund oder einen anderen Verwandten.
• Maß an Vertrauen: Überlegen Sie, was Sie bereits über die Arbeitsplatzstabilität und die finanziellen Gewohnheiten des Mieters wissen. Wenn Sie für jemanden mitunterzeichnen, der nicht sehr verantwortungsbewusst ist, müssen Sie möglicherweise öfter zahlen.
• Andere Mitbewohner: Da Sie für die Handlungen anderer Mitbewohner verantwortlich gemacht werden könnten, kann dies Auswirkungen auf Ihre Entscheidung haben.
• Finanzielle Leistungsfähigkeit:Die Zahlung der monatlichen Mietzahlungen ist im Wesentlichen das, wozu Sie sich bei Ihrer Mitunterzeichnung verpflichten. Überlegen Sie, ob es Auswirkungen auf Ihre persönlichen Finanzen hätte, wenn Sie mehrere Monate lang die volle Miete zahlen müssten.

Das Fazit

Die Mitunterzeichnung einer Wohnung ist riskant, aber das Risiko kann beherrschbar sein, wenn Sie eine enge Beziehung zum Mieter haben und dessen (und Ihrer eigenen) finanziellen Lage vertrauen. Bedenken Sie, dass sich jeder unbezahlte Restbetrag – sei es aus überfälliger Miete oder unbezahlter Schäden – möglicherweise auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken kann. Wenn der Mieter die Miete nicht mehr zahlt, zur Räumung gezwungen wird oder der Vermieter unbezahlte Mietzahlungen an ein Inkassobüro schickt, kann dies die Kreditwürdigkeit des Mitunterzeichners beeinträchtigen.

Letztendlich kommt es bei der Entscheidung, ob Sie mitzeichnen möchten oder nicht, darauf an, ob Sie in der Lage und bereit sind, die Verantwortung für Zahlungen zu übernehmen, wenn dies erforderlich sein sollte.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)