Brauchen Sie einen Mitunterzeichner für eine Wohnung?

Ein Mitunterzeichner ist jemand, der sich bereit erklärt, gleichermaßen für die Zahlung einer Schuldenvereinbarung oder, im Falle einer Wohnung, für die monatlichen Mietzahlungen verantwortlich zu sein. Mitunterzeichner sind finanziell in der Lage, einzuspringen und einem Hauptantragsteller, der nicht über solide finanzielle Mittel verfügt, dabei zu helfen, selbst eine Genehmigung zu erhalten.

Je nachdem, wo Sie wohnen und in welcher Lebensphase Sie sich befinden, kann es schwierig sein, eine Wohnung zu finden. Wenn Ihr Vermieter eine Einkommensvoraussetzung hat, die Sie nicht erfüllen können, oder wenn Ihre Kreditwürdigkeit nicht lang oder stark genug ist, kann ein Mitunterzeichner eine Möglichkeit sein, einen Fuß in die Tür zu bekommen.

Warum einen Mitunterzeichner bekommen?

Möglicherweise benötigen Sie einen Mitunterzeichner, wenn Sie sich für eine Wohnung beworben haben, sich aber alleine nicht qualifizieren können. Zu den Gründen, warum Sie möglicherweise nicht für die alleinige Anmietung einer Wohnung in Frage kommen, gehören:

• Wenn Sie eine begrenzte Miethistorie haben, 
• Geringes Einkommen, 
• Oder schwerwiegende Zahlungsrückstände in Ihrer Kreditauskunft 

Die meisten Vermieter verlangen beispielsweise, dass die Jahresmiete eines Mieters nicht mehr als 30 % seines Bruttoeinkommens beträgt.Wenn Sie in diesem Fall die Mietvoraussetzungen nicht erfüllen, wäre es von Vorteil, einen Mitunterzeichner zu finden. Diese Person könnte ein Verwandter, ein enger Freund oder sogar der Mitbewohner sein, mit dem Sie zusammenleben möchten.

Ein Mitunterzeichner hilft Ihnen zwar dabei, die Schlüssel zu Ihrer Wohnung zu bekommen, es besteht aber auch die Möglichkeit, dass etwas nicht klappt. Wenn Sie beispielsweise Ihre Miete nicht bezahlen können, könnte sich dies auf Ihre Beziehung zum Mitunterzeichner auswirken, da dieser die volle rechtliche Verantwortung übernimmt, wenn er sich bereit erklärt, die Rolle zu übernehmen. Oder wenn Sie mit einem Mitbewohner zusammen unterschrieben haben und dieser auszieht, müssen Sie möglicherweise für die gesamte monatliche Miete verantwortlich sein. Nachfolgend erfahren Sie alles, was Sie beachten müssen, bevor Sie jemanden bitten, mit Ihnen eine Wohnung zu unterzeichnen. 

Welche Pflichten hat der Mitunterzeichner?

Wohnungsmitunterzeichner sind gleichermaßen für die Zahlung der monatlichen Miete verantwortlich. Das heißt, wenn Sie sich die Monatsmiete nicht leisten können, müssen sowohl Sie als auch der Mitunterzeichner immer noch die volle Mietzahlung zahlen. Mitunterzeichner sind häufig auch für andere Schulden des Mieters verantwortlich, wie z. B. Verzugszinsen oder Schäden an der Mieteinheit. Und wenn im Mietvertrag vereinbarte Zahlungen nicht geleistet werden können, droht Ihnen möglicherweise die Räumung.

Mitunterzeichner oder Bürge?

Im Allgemeinen gibt es zwei Möglichkeiten, wie Ihnen jemand dabei helfen kann, sich für einen Mietvertrag für eine Wohnung zu qualifizieren: als Mitunterzeichner oder als Bürge. Ein Mitunterzeichner ist für die Zahlung der monatlichen Miete mitverantwortlich und kann im Mietvertrag als Mieter genannt werden. Ein Bürge hingegen ist nur dann für die Zahlung der Miete verantwortlich, wenn der Hauptkreditnehmer keine Zahlungen leistet. Der Bürge wird im Mietvertrag nicht genannt, wohnt nicht in der Immobilie und hat auch keine Rechte an der Immobilie. Im Wesentlichen handelt es sich bei einem Bürgen um den Sicherungsplan eines Vermieters für den Erhalt von Zahlungen.

Wer sollte mein Mitunterzeichner sein?

Möglicherweise haben Sie bereits an einige Personen gedacht, die bereit wären, gemeinsam mit Ihnen zu unterzeichnen. Ein Mitunterzeichner könnte ein Elternteil oder ein anderer Verwandter, ein Freund oder eine wichtige andere Person sein. Nachfolgend finden Sie einige Dinge, die Sie bei der Eingrenzung Ihrer Optionen berücksichtigen sollten.

• Wird der Mitunterzeichner ein Mitbewohner sein oder benötigen Sie nur Hilfe bei der Genehmigung?
• Wenn der Mitunterzeichner auch ein Mitbewohner ist, vertrauen Sie darauf, dass er Ihnen bei Rechnungen und Miete behilflich ist?
• Ist das jemand, mit dem Sie sich wohl fühlen?
• Wäre diese Person bereit, Zahlungen für Sie zu leisten, wenn Sie in Verzug geraten?
• Würden sich Probleme mit dem Mietvertrag auf Ihre Beziehung auswirken?
• Ist das jemand, der finanziell verantwortlich ist?
• Ist diese Person alt genug, um über eine fundierte Bonitätshistorie zu verfügen?

Das erste Gespräch kann einschüchternd sein, aber wenn Sie es proben, können Sie sich etwas wohler fühlen, was Sie sagen sollen. Erklären Sie, dass Sie eine Wohnung mieten möchten, aber Schwierigkeiten haben, die Genehmigung selbst zu erhalten. Sie verdienen beispielsweise genug Geld, um sich die monatlichen Mietzahlungen leisten zu können, verfügen aber nicht über eine gesicherte Bonitätshistorie.

Sobald Sie die Zustimmung des Mitunterzeichners erhalten haben, können Sie mit dem Leasingprozess fortfahren. Wenn Sie bereits einen Antrag ausgefüllt haben, besteht der nächste Schritt darin, den Mitunterzeichner einen Antrag ausfüllen zu lassen. Nachdem der Mitunterzeichner genehmigt wurde, können Sie den Mietvertrag unterzeichnen und vom Vermieter einen Einzugstermin erhalten.

Alternativen zur Gewinnung eines Mitunterzeichners

Wenn Sie keinen Mitunterzeichner finden können, haben Sie immer noch Optionen. In manchen Fällen sind Vermieter möglicherweise bereit, Ihrem Mietantrag zuzustimmen, wenn Sie eine höhere Kaution hinterlegen oder die Miete im Voraus bezahlen können. Wenn der Vermieter von Anfang an eine große finanzielle Verpflichtung eingeht, kann er davon überzeugt sein, dass die Einstellung Ihrer Mieter nicht so riskant ist, wie zunächst angenommen. 

Auch die Suche nach Wohnungen von einzelnen Vermietern, die keine Bonitätsprüfung durchführen, ist eine Möglichkeit, Sie müssen aber dennoch die Einkommensvoraussetzungen erfüllen. Abhängig von Ihrem Zeitrahmen können Sie möglicherweise daran arbeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder Ihr Einkommen zu erhöhen, damit Sie sich für eine Wohnung ohne Mitunterzeichner qualifizieren können.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)