Das ist der Anteil der Hauskäufer im Juli, die zum ersten Mal ein Haus kauften, der niedrigste seit Januar 2019, da Einsteiger-Hauskäufer aus einem teuren Immobilienmarkt in einen immer teurer werdenden Mietmarkt umsteigen.
Laut einem am Montag von der National Association of Realtors veröffentlichten Bericht machten Erstkäufer zur gleichen Zeit im letzten Jahr 34 % des Marktes aus, doch der Anteil befindet sich im Abwärtstrend. Derselbe Bericht unterstrich, wie schnell die Eigenheimpreise in diesem Jahr gestiegen sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime im Juli lag bei 359.900 US-Dollar, das sind 17,8 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
„Da die durchschnittlichen Verkaufspreise immer noch in der Nähe von Rekordhöhen liegen, gibt es potenzielle Käufer, die überbewertet sind, und Erstkäufer reagieren in der Regel besonders empfindlich auf diese erhöhten Preise“, sagte Joel Kan, Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei der Mortgage Bankers Association, in einem Kommentar.
Darüber hinaus haben sich einige potenzielle Käufer, die aus dem Wohnungsmarkt verdrängt wurden, für eine Wohnung auf Mietwohnungen umgestellt, was die Mieten in die Höhe treibt, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in einem Kommentar. Laut einem letzte Woche vom Immobilienunternehmen Zillow veröffentlichten Bericht war die Durchschnittsmiete im Juli um 9,2 % höher als im Juli 2020 und erreichte 1.843 US-Dollar pro Monat. Das ist der stärkste Mietanstieg seit mindestens 2015, gemessen an einem Index, der die Mietangebotspreise in Zillows eigenen Angeboten mit Daten des Census Bureau kombiniert.
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