Verkaufsmachtist eine Hypothekenvertragsklausel, die dem Kreditgeber das Recht einräumt, die Immobilie zu verkaufen, um seine Investition in das Hypothekendarlehen zurückzuerhalten, wenn der Kreditnehmer in Verzug ist.
Inhaltsverzeichnis
Definition und Beispiele der Verkaufskraft
Die Verkaufsvollmacht ist eine Klausel in einem Vertrag, die es einem Kreditgeber ermöglicht, die Kontrolle über eine Immobilie zu übernehmen, um sie zu verkaufen, nachdem der Kreditnehmer mit der Kreditzahlung in Verzug geraten ist. Dies führt häufig zu einem schnelleren Zwangsvollstreckungsverfahren, da die Klausel es Kreditgebern in vielen Fällen ermöglicht, die gerichtliche Überprüfung zu umgehen.
Nicht jeder Bundesstaat erlaubt die Verkaufsvollmacht, aber viele tun dies. Wenn Sie wissen, was die Verkaufskraft für ein bestimmtes Hypothekendarlehen bedeutet, können Sie Ihre Optionen besser beurteilen, wenn Sie Gefahr laufen, mit der Hypothek Ihrer Immobilie in Zahlungsverzug zu geraten.
Beispielsweise kann die Verkaufsbefugnis mit einem gesetzlichen Anspruch auf Rückzahlung einhergehen, was einem Hausbesitzer die Möglichkeit geben kann, sein Haus aus der Zwangsvollstreckung zurückzubekommen, wenn er den Restbetrag des Darlehens und die anfallenden Gebühren begleicht.
- Alternativer Name: Außergerichtliche Zwangsvollstreckung, gesetzliche Zwangsvollstreckung
Die genauen Bedingungen, zu denen die Verkaufsvollmacht in Anspruch genommen werden kann, hängen von den Gesetzen des Staates und den Bedingungen der Hypothek ab, sie tritt jedoch ein, wenn die Hypothek in Verzug ist. Beispielsweise erfordern Zwangsvollstreckungen aufgrund von Zwangsvollstreckungen in North Carolina die Genehmigung eines Gerichtsschreibers des Obergerichts, während bei Zwangsvollstreckungen „durch Zivilklage“ ein Richter beteiligt ist.
Notiz
In Staaten, in denen Zwangsvollstreckungen nicht zulässig sind, erfordert der Prozess der gerichtlichen Zwangsvollstreckung im Allgemeinen, dass ein Richter die Zivilklage anhört. Beim Verkauf des Hauses bleiben die Gerichte beteiligt, was den Prozess in die Länge zieht.
Wie funktioniert Power of Sale?
Laut Bundesgesetz kann ein Zwangsvollstreckungsverfahren erst eingeleitet werden, wenn ein Kreditnehmer mehr als 120 Tage mit seinem Kredit im Rückstand ist.Wenn dieser Termin verstrichen ist und keine alternative Regelung zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung getroffen wurde, kann ein Kreditgeber das Verfahren für eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung in den Staaten einleiten, in denen diese stattfinden kann.
Die Gesetze der einzelnen Bundesstaaten zur Verwendung dieser Klauseln können erheblich variieren. Sehen Sie sich daher die Versionen der gerichtlichen bzw. außergerichtlichen Zwangsvollstreckung in Ihrem Bundesstaat an, um Ihre eigenen Rechte und Pflichten zu verstehen. Auch ein Blick auf den Wortlaut der Power-of-Sale-Klausel in Ihrer Hypothek kann Aufschluss über die Situation geben.
Der Prozess beginnt in der Regel mit einer Inverzugsetzung nach mehreren Monaten ausbleibender Hypothekenzahlungen, obwohl die Zeit bis zum Beginn eines Vollmachtsverfahrens unterschiedlich lang sein kann. Hausbesitzer haben möglicherweise gesetzlich vorgeschriebene Wartezeiten, um zu sehen, ob sie den Zahlungsverzug erfolgreich überwinden und bei ihrem Kreditgeber wieder einen guten Ruf erlangen können.
Notiz
Auch nach Beginn der Zwangsvollstreckung gewähren viele Bundesstaaten Hausbesitzern eine Rückzahlungsfrist, die sich in einigen Fällen auch nach dem Verkauf einer zwangsversteigerten Immobilie verlängern kann.
Das Rückzahlungsrecht kann im Rahmen einer Zwangsvollstreckung geltend gemacht werden, wenn ein Kreditnehmer einen Weg findet, den gesamten Restbetrag der Hypothek abzubezahlen, oft auch zuzüglich anderer Gebühren. Die Einlösungsfristen können variieren, in vielen Staaten betragen sie jedoch sechs Monate nach dem Verkauf.
Außergerichtliche Zwangsvollstreckungen mit Verkaufsvollmacht nehmen oft weniger Zeit in Anspruch als gerichtliche Zwangsvollstreckungen, die sich über viele Monate oder sogar Jahre hinziehen können. Außergerichtliche Zwangsvollstreckungen können innerhalb weniger Monate abgeschlossen sein, erfordern jedoch möglicherweise eine gerichtliche Überprüfung, um sicherzustellen, dass das Verfahren rechtmäßig war.
Vorteile der Verkaufsmacht
Ein Vorteil dieser Klausel besteht darin, dass der Kreditnehmer möglicherweise einen Teil des Verkaufserlöses erhält, wenn er für mehr als seine gesamten ausstehenden Schulden und alle anderen Pfandrechte an der Immobilie verkauft. Diese Mittel werden als „Überschussmittel“ bezeichnet und in vielen Fällen an den ehemaligen Hausbesitzer zurückgegeben.
Die Vollmachtsklausel kann Gerichtszeit sparen und Prozesse für Kreditgeber beschleunigen. Für Kreditnehmer variieren die spezifischen Vorteile je nach Landesgesetz. Hausbesitzer mit einer Hypothek sollten verstehen, wie die Verkaufsvollmacht in ihrem Bundesstaat und in ihrem jeweiligen Hypothekenvertrag behandelt wird, da die Bedingungen von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich sind.
Wichtige Erkenntnisse
- Verkaufsvollmachtsklauseln in Hypothekendarlehen ermöglichen es Kreditgebern, eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung durchzuführen und die Immobilie zu verkaufen, nachdem der Kreditnehmer in Verzug geraten ist.
- Nicht alle Staaten erkennen außergerichtliche Zwangsvollstreckungsrechte an, aber viele tun dies.
- Kreditnehmer haben möglicherweise ein Rückzahlungsrecht, das es ihnen ermöglicht, das Zwangsvollstreckungsverfahren zu beenden, wenn sie ihren Restbetrag und die Gebühren innerhalb eines bestimmten Zeitraums begleichen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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