Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser auf dem Markt eines Verkäufers ist in der Regel sehr gering, ebenso wie die Absorptionsrate – die Anzahl der Monate, die es dauern würde, jedes Haus auf dem Markt zu verkaufen, basierend auf der aktuellen Verkaufsrate.
Unter diesen Umständen kann es sein, dass mehr als ein Käufer ein Angebot für dieselbe Immobilie abgibt, was zu mehreren Angeboten für die begehrtesten Häuser führt. Verkäufer genießen den Luxus, sich für das Höchste und Beste zu entscheiden, wenn sie zahlreiche Angebote erhalten.
Der Nachteil für Käufer besteht darin, dass nicht jeder das gleiche Haus kaufen kann. Nur einer wird der glückliche Bieter sein, und die anderen werden unter der Ablehnung des Angebots leiden. Manche könnten versucht sein, Angebote für mehr als eine Immobilie abzugeben, um ihre Erfolgschancen bei mindestens einer davon zu erhöhen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Manche Käufer könnten versucht sein, Angebote für mehr als eine Immobilie abzugeben, um ihre Erfolgschancen zu erhöhen.
- Seien Sie dabei vorsichtig, da dies rechtliche Konsequenzen haben kann. Außerdem können mehrere Kaufangebote zu mehr als einer Annahme führen.
- Seien Sie von Anfang an ehrlich und legen Sie offen, dass Sie mehrere Angebote machen – so verhindern Sie hoffentlich, dass Sie sich vertraglich und rechtlich zum Kauf von zwei oder mehr Häusern verpflichten.
Sind mehrere Angebote legal?
Das Vertragsrecht beinhaltet in einigen Staaten eine Vereinbarung über „Treu und Glauben und faires Handeln“. Es ist möglich, dass Käufer die Treu und Glaubenspflicht brechen, wenn sie es sich leisten können, nur ein Haus zu kaufen, aber dennoch Kaufangebote für viele Immobilien machen. Seien Sie vorsichtig, denn dies kann rechtliche Konsequenzen haben.
Notiz
Käufer sollten immer rechtlichen Rat einholen, bevor sie die Landschaft mit Kaufangeboten überhäufen.
Die verdienten Geldeinlagen
Manchmal fotokopieren Käufer eine Anzahlung und legen jedem Kaufangebot eine Kopie desselben Schecks bei. Diese Praxis kann jeden Vertrag ungültig machen. Nur bei einem Angebot ist tatsächlich eine Anzahlung zur Sicherung des Kaufangebots vorgesehen, wenn es nur einen Scheck mit echtem Geld gibt.
Bei den anderen Angeboten gibt es technisch gesehen keine Einzahlungen, wodurch sie ungültig werden können.
Mehrfachzusagen
Mehrere Kaufangebote können zu mehr als einer Annahme führen. Ein Käufer könnte am Ende einen Vertrag über mehr als ein Angebot erhalten, wenn diese keine Vertragsbedingungen enthalten, die es dem Käufer ermöglichen würden, die Transaktion ohne Konsequenzen zu stornieren.
Bauen Sie Eventualverbindlichkeiten in Ihre Angebote ein, wenn Sie entschlossen sind, mehr als eines zu machen. Sie können eine Ihrer Eventualverbindlichkeiten sogar davon abhängig machen, dass ein anderer Verkäufer ein anderes Angebot annimmt. Ihre anderen Angebote werden automatisch ungültig, sobald das erste angenommen wurde oder wenn andere Ihrer Eventualverbindlichkeiten nicht erfüllt werden.
Notiz
Eine Eventualverbindlichkeit sagt dem Verkäufer praktisch: „Ich kaufe Ihr Haus.“Wenndiese Bedingung ist erfüllt.”
Andernfalls könnten alle beteiligten Verkäufer erwarten, dass der Käufer Geld einzahlt und jede der Transaktionen abschließt. Käufer, die die Leistung verweigern, könnten sich vor Gericht und gegenüber den Verkäufern haftbar machen.
Eine Option für mehrere Kaufangebote
Viele Käufer sind begierig darauf, Häuser im Besitz einer Bank zu kaufen, aber eines der Probleme bei Zwangsvollstreckungshäusern besteht darin, dass diese „REOs“ in der Regel großes Interesse bei den Käufern wecken und es bei REO-Banken lange dauern kann, bis sie reagieren.
Für einige Käufer besteht die Antwort darin, ein Mehrfachkaufangebot zu verfassen und es gleichzeitig für mehrere bankeigene Häuser einzureichen. Dies kann die Haftung für böse Absicht vermeiden, wenn sie jeweils als bedingte Angebote verfasst sind.
Das Angebot würde Formulierungen enthalten, die es von der Annahme durch den Käufer abhängig machen, nachdem die REO-Bank das Angebot angenommen hat. Dadurch wird der REO-Bank bereits im Vorfeld mitgeteilt, dass der Käufer zahlreiche Kaufangebote abgegeben hat.
Notiz
Konsultieren Sie immer einen qualifizierten Immobilienanwalt vor Ort, wenn Sie mehrere Kaufangebote unterbreiten möchten. Regeln und Gesetze können je nach Staat variieren.
Seien Sie freundlich und ehrenhaft
Versetzen Sie sich in die Lage des Verkäufers. Fragen Sie sich, wie die Situation Ihrer Meinung nach gehandhabt werden soll, wenn Sie derjenige wären, der Ihre Immobilie verkauft und ein potenzieller Käufer die Stadt mit Angeboten an andere Verkäufer überhäuft.
Seien Sie von Anfang an ehrlich und legen Sie offen, dass Sie mehrere Angebote machen. Ergreifen Sie unverzüglich die nötigen Schritte und nehmen Sie sich die nötige Zeit, um alle Ihre anderen Angebote zu widerrufen, falls eines angenommen wird. Das ist richtig und verhindert hoffentlich, dass Sie sich vertraglich und rechtlich dazu verpflichten, zwei oder mehr Häuser zu kaufen.
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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