Es gibt nichts Gutes an der Delta-Variante des Coronavirus, aber das Wiederaufflammen der Pandemie hat für Hauskäufer durchaus einen Lichtblick – es hat die Hypothekenzinsen nahe ihrem Tiefststand gehalten.
Zu Beginn des Jahres, als die Wirtschaft wieder anlief, gingen Ökonomen davon aus, dass die Hypothekenzinsen von den Rekordtiefs, die sie in diesem Winter erreicht hatten, weiter steigen würden. Stattdessen machten sie sich auf den Weg zurück nach unten und blieben dann dort. Der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Darlehen lag diese Woche bei 2,86 %, also nur um Haaresbreite unter den 2,88 % im Juli und nicht sehr weit vom Rekordtief im Januar von 2,65 %, so die Berechnung von Freddie Mac.
Was hat sich also geändert? Hypothekenzinsen sind eng an die Renditen von Staatsanleihen gekoppelt, die wiederum stark von den Bedenken der Anleger hinsichtlich Inflation und Wirtschaftswachstum beeinflusst werden. Zu Beginn des Jahres trieben Ängste vor steigenden Inflationsraten und einer überhitzten Wirtschaft die Renditen in die Höhe, doch dann ließ das Aufkommen der ansteckenderen Delta-Variante von COVID-19 die täglichen Fallzahlen wieder in die Höhe schnellen und löste das Gegenteil von Überhitzungssorgen aus: zunehmend pessimistische Wirtschaftsprognosen.
„Die Überraschung in der Weltwirtschaft war die Delta-Variante“, sagte Len Kiefer, stellvertretender Chefökonom von Freddie Mac. „Das führte dazu, dass sich einige der Wiedereröffnungen verzögerten und die Wachstumsaussichten etwas verschlechterten, und das führte dann zu niedrigeren langfristigen Zinssätzen, was bedeutet, dass die Hypothekenzinsen niedrig bleiben.“
Niedrige Zinsen bedeuten, dass die Kreditaufnahme für den Kauf eines Hauses günstiger ist, als es sonst der Fall wäre. Das ist gut, wenn man bedenkt, dass die Verkaufspreise angesichts der Knappheit an Häusern auf dem Markt weiter gestiegen sind. Das Versorgungsproblem hat sich in letzter Zeit verbessert, aber die Lagerbestände liegen immer noch weit unter dem Normalwert.
Länger betrachtet ist die Höhe der durchschnittlichen Hypothek nach Angaben der Mortgage Bankers Association seit 2018 um mehr als 90.000 US-Dollar gestiegen. Aber dank der fast zwei Prozentpunkte niedrigeren Zinssätze würden Hausbesitzer nur etwa 82 US-Dollar mehr pro Monat für den größeren Kredit zahlen, statt 494 US-Dollar mehr, wenn die Zinsen gleich geblieben wären.
„Der Rückgang der Zinsen in den letzten Jahren gleicht diesen extrem schnellen Anstieg der Immobilienpreise fast vollständig aus“, sagte Kiefer. „Das ist ein riesiger Vorteil.“
Für die Zukunft geht Kiefer weiterhin davon aus, dass die Zinsen bis zum Jahresende steigen werden, allerdings nur um etwa 0,25 Prozentpunkte.
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