Im August fanden Hauskäufer weniger Optionen und tätigten weniger Käufe, da die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zum ersten Mal seit sieben Monaten zurückging.
Wichtige Erkenntnisse
- Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im ganzen Land ging im August zum ersten Mal seit sieben Monaten zurück, was zu einem Rückgang des Volumens der Hausverkäufe beitrug.
- Der Rückgang der verfügbaren Wohnungen untergräbt die leichte Abkühlung des heißen Immobilienmarktes in diesem Sommer.
- Ein Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern und eine hohe Nachfrage haben die Preise weiter steigen lassen.
- Mehr neu gebaute Häuser könnten die Belastung lindern, aber Bauherren werden durch Material- und Arbeitskräftemangel behindert.
Das Volumen der auf dem Markt befindlichen Häuser sank auf 1,29 Millionen, 1,5 % weniger als im Juli, teilte die National Association of Realtors in ihrem monatlichen Hausverkaufsbericht am Mittwoch mit. Es ist kein Zufall, dass das Verkaufsvolumen um 2 % zurückging, der erste Rückgang seit Mai.
Ein leichter Anstieg des Angebots an Eigenheimen auf dem Markt hat den heißen Immobilienmarkt in diesem Sommer etwas abgekühlt, aber die neuen Daten für August signalisieren eine Rückkehr zu einem bekannten Pandemietrend: hohe Nachfrage nach Eigenheimen, aber wenig zu kaufen.
„Es war insgesamt keine große Überraschung“, sagte Jennifer Lee, leitende Ökonomin bei BMO Capital Markets. „Letzten Monat war ich noch überraschter, als (die Umsätze) tatsächlich stiegen.“
Die Zahl der im August zum Verkauf stehenden Häuser würde bei dem aktuellen Verkaufstempo nur für 2,6 Monate reichen, so die NAR, was weit unter dem 6-Monats-Angebot liegt, das in der Vergangenheit mit moderaten Preiserhöhungen verbunden war. Es ist ein Jahr her, dass der Vorrat für drei Monate reichte, und in den Jahren vor der Pandemie lag der Durchschnitt bei vier Monaten.
Tatsächlich führen niedrigere Lagerbestände dazu, dass die Preise schneller steigen, und genau das ist passiert. Während der durchschnittliche Verkaufspreis eines Eigenheims den zweiten Monat lang sank und im August in einem typischen saisonalen Muster um weniger als 1 % auf 356.700 US-Dollar fiel, erreichte er im März, April, Mai und Juni neue Rekordhöhen.
Was den Markt zusätzlich belastet, ist, dass Menschen, die ihre Häuser verkaufen wollen, möglicherweise dort bleiben, weil es für sie nach dem Verkauf so wenige Kaufoptionen gibt, sagte Lee. Die unaufhörlichen Preiserhöhungen könnten für einige Verkäufer sogar einen Anreiz darstellen, auf mehr Geld zu warten, sagte sie. Und angesichts der pandemiebedingten Verlagerung hin zur Arbeit von zu Hause aus und der Hypothekenzinsen, die sich in der Nähe historischer Tiefststände bewegen, wird die Nachfrage nicht so schnell nachlassen.
Möglicherweise müssten die Hausbauer Abhilfe schaffen, sagte Lee.
Unglücklicherweise für die Käufer verlangsamte sich das Tempo des Wohnungsbaus im August tatsächlich, da 2,8 % weniger Einfamilienhäuser als im Juli gebaut wurden, teilte das Census Bureau am Dienstag mit. Hausbauer werden durch den gleichen Arbeitskräfte- und Materialmangel behindert, der derzeit alles heimsucht, von Fleisch über Computerchips bis hin zur Kinderbetreuung.
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