Was ist ein Flipperhaus?

Definition

AFlipperhausist eine Immobilie, die ein Immobilieninvestor kauft, renoviert und dann zu einem höheren Preis, als er dafür bezahlt hat, an einen anderen Käufer verkauft. Das Ziel dieses Prozesses ist zweierlei: für den Investor einen Gewinn aus dem Weiterverkauf des Flipper-Hauses und für den Käufer ein Schnäppchen für ein Haus zu erzielen.

Was ist ein Flipperhaus?

Ein Flipperhaus ist ein Haus, das ein Immobilieninvestor, ein sogenannter „Flipper“, im Originalzustand zu einem möglichst niedrigen Preis kauft. Der Flipper hat nicht vor, darin zu leben; Sie möchten es renovieren und es dann schnell mit Gewinn an einen neuen Käufer verkaufen oder „übergeben“.

Wenn die Arbeiten korrekt ausgeführt werden, sind diese Häuser eine Win-Win-Situation sowohl für den Hausverkäufer als auch für den neuen Käufer. Unter der Annahme, dass der Hausverkäufer das Haus zu einem höheren Preis verkauft, als er dafür bezahlt hat, verdient er auch nach Berücksichtigung der Renovierungskosten Geld. Ebenso bieten Flipper-Häuser neuen Käufern die Möglichkeit, ein Schnäppchen bei einer Immobilie zu machen, bei der alles neu und frisch ist, oft sogar bis hin zu den Geräten.

Der Verkauf eines Hauses oder der Kauf eines Flipper-Hauses ist zwar legal, aber ein Flipper-Haus kann auch Gegenstand eines Betrugs sein. Zum Beispiel könnte ein Betrüger eine Immobilie kaufen, die Verbesserungen, die er am Haus vorgenommen hat, überbewerten und sie dann für viel mehr verkaufen, als es wert ist. Ein solches betrügerisches System ist illegal.

Wie ein Flipperhaus funktioniert

Der Umbau eines Altbaus und der gewinnbringende Verkauf ist eine weithin akzeptierte Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen. Die Praxis ist so weit verbreitet, dass es mehrere Fernsehsendungen gibt, die sich mit ihrer Verfolgung befassen. Aufgrund der zunehmenden Beliebtheit dieser Praxis versuchen viele Menschen, Häuser umzudrehen.

Der Flip läuft normalerweise wie folgt ab:

1. Auswahl der Anlegerimmobilie:Investoren berücksichtigen mehrere Faktoren, bevor sie eine Immobilie auswählen, einschließlich der Lage des lokalen Immobilienmarktes; worauf lokale Käufer Wert legen; die Kosten, den aktuellen Zustand und gegebenenfalls die architektonische Einzigartigkeit der Immobilie; sowie Renovierungs- und Verkaufskosten. Die besten Kandidaten für Flipper-Häuser sind unterbewertete Häuser in Märkten mit steigenden Preisen und starker Nachfrage. Außerdem sollten nur wenige Funktionen aktualisiert werden müssen, um die Verbesserungskosten niedrig zu halten.
2. Immobilienkauf für Investoren:Anleger entscheiden, ob sie den Flip mit Bargeld oder einem kurzfristigen Kredit finanzieren. Ein Darlehen sorgt für Liquidität und kann dazu beitragen, eine finanzielle Überforderung eines Anlegers zu vermeiden. Bei Barzahlung fallen jedoch keine Zinskosten an, wodurch der Gewinn des Anlegers maximiert wird. Der Investor versucht, das Haus zum möglichst niedrigen Preis zu kaufen.
3. Renovierung:Der Investor holt alle erforderlichen Genehmigungen ein, um sicherzustellen, dass Renovierungen den Bauvorschriften entsprechen; Für Layout-, Elektro- und Sanitärverbesserungen ist häufig eine Genehmigung erforderlich.Anschließend lassen sie Aktualisierungen am Haus vornehmen, die auf den Anforderungen des lokalen Marktes und der Käufer sowie auf ihren Baukenntnissen basieren. Wenn sich das Haus in einem guten baulichen Zustand befindet, sind möglicherweise kaum mehr als kosmetische Verbesserungen erforderlich, wohingegen bauliche Veränderungen wie Raumaufwertungen oder Anbauten riskanter sind und mehr Fachwissen erfordern.
4. Immobilienauswahl des Käufers:Käufer müssen bei der Auswahl eines Flipper-Hauses Vorsicht walten lassen, um ein Haus zu erhalten, das strukturell solide ist und ihren Vorlieben hinsichtlich Lage und Aufteilung, Ausstattung und Architektur entspricht. Sie sollten alle Genehmigungen für das Haus auf der Website der Stadt überprüfen und einen Makler oder Makler des Käufers beauftragen, auf MLS-Daten (Multiple Listing Service) zu den Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien zuzugreifen und den Kauf auszuhandeln.
5. Weiterverkauf der Immobilie:Käufer wollen den Verkaufspreis minimieren, um ein Schnäppchen für ein umgedrehtes Haus zu machen. Das Ziel des Flippers besteht darin, seinen Gewinn nach Berücksichtigung der Kosten zu maximieren und gleichzeitig zu einem Preis zu verkaufen, der mit vergleichbaren Häusern in der Gegend übereinstimmt. Vor dem Verkauf sollte der Käufer einen zuverlässigen Hausinspektor mit der Inspektion des Hauses beauftragen und erwägen, eine Hausgarantie zu beantragen, die die Reparaturkosten für einen bestimmten Zeitraum abdeckt, falls eine Vorrichtung oder ein System ausfällt.

Vor- und Nachteile von Flipperhäusern

Vorteile erklärt

• Es ermöglicht Käufern, ein Schnäppchen zu machen:Ein Flipper-Haus kann einkommensschwachen oder Erstkäufern die Möglichkeit geben, ein Haus zu einem für sie erschwinglichen Preis zu kaufen und es später mit Gewinn zu verkaufen.
• Es ermöglicht Käufern, ein schlüsselfertiges Haus mit neuen Funktionen zu erhalten:Ein umgedrehtes Haus ist bezugsfertig und verfügt über Verbesserungen wie moderne Teppiche oder aktualisierte Einrichtungsgegenstände, die ihm ein neues Aussehen und Gefühl verleihen. Der Käufer muss sich weder die Mühe noch die Kosten für die Renovierung des Hauses machen.
• Es ermöglicht Flippern, schnell einen Gewinn zu erzielen:Wenn Flipper den Markt recherchieren und ihre Karten richtig ausspielen, können sie mit einer kurzfristigen Investition einen schönen Teil des Geldes verdienen, selbst nach Abzug der Kosten. Ein Flipper kann ein Haus nur drei Monate oder noch weniger behalten, bevor er es verkauft.
• Es gibt Flippern den Stolz auf ihre Leistung:Für einige Hausliebhaber bedeutet die Renovierung, dass sie durch den Bau eines Traumhauses für jemand anderen kreative Erfüllung finden.

Nachteile erklärt

• Betrüger können Käufer im Stich lassen:Ein solcher Flipper arrangiert möglicherweise ein Hypothekendarlehen auf der Grundlage eines künstlich überhöhten Hausbewertungspreises und verkauft es dann an einen gefährdeten Käufer, wodurch dieser einen Kredit erhält, der höher ist als der Wert des Hauses, und ihn einem erhöhten Risiko einer Zwangsvollstreckung aussetzt.
• Verbesserungen können schwerwiegende, kostspielige Probleme verschleiern:Ob beabsichtigt oder nicht, kosmetische Verbesserungen an einem Fixer-Upper können strukturelle Mängel verbergen, für deren Reparatur der Käufer im Laufe der Zeit sein eigenes Geld investieren muss. Eine Hausinspektion und eine Garantie für ein Flipperhaus können diesem Szenario vorbeugen.
• Eine schlechte Immobilienauswahl kann für Flipper eine Geldgrube sein:Für Flipper ist es leicht, sich finanziell zu überfordern, wenn sie Fixer-Oberteile kaufen, die erhebliche und kostspielige Updates erfordern, für die sie kein Budget eingeplant haben. Sobald sie alle Kosten für solche Häuser einkalkulieren, könnten sie beim Umdrehen Geld verlieren.
• Das Umdrehen hat eine hohe Lernkurve:Der Prozess wird am besten von Personen durchgeführt, die sich mit Immobilien und Bauwesen auskennen. Wenn der Flipper nicht über die nötige Erfahrung verfügt, sollte er einen Makler, einen Anwalt und einen Bauunternehmer beauftragen, die über die nötige Erfahrung verfügen, um zu vermeiden, dass ihm die Sache zu viel wird.