So viele Monate sind vergangen, seit die Hypothekenzinsen das letzte Mal so hoch waren, und warum steigende Immobilienpreise das Wohneigentum immer kostspieliger machen.
Der durchschnittliche Zinssatz für Hauskäufer, die eine 30-jährige Festhypothek erhalten, stieg am Dienstag von 3,33 % auf 3,42 %, den höchsten Wert seit mindestens dem 20. April, als die an Swip Health übermittelten Daten beginnen. Feste Hypothekenzinsen tendieren dazu, sich im Gleichschritt mit den Renditen 10-jähriger Staatsanleihen zu entwickeln, und diese Renditen – die oft mit wachsenden Inflationsängsten steigen – steigen, da Zentralbanken auf der ganzen Welt signalisieren, dass steigende Verbraucherpreise sie dazu zwingen werden, ihre Politik des lockeren Geldes aufzugeben.
Die 3,42 % liegen unseren Daten zufolge in Reichweite des im März erreichten Höchstwerts von 3,51 % im Jahr 2021. Der jüngste Anstieg der Zinssätze ist in Zeiten der Pandemie besonders unwillkommen, da die relativ niedrigen Zinssätze der letzten 18 Monate dazu beigetragen haben, die extrem hohen Verkaufspreise auszugleichen, die dazu führen, dass Wohneigentum mehr Einkommen verschlingt als jemals zuvor in mehr als einem Jahrzehnt. Die Zinssätze, die im Jahr 2020 Rekordtiefs erreichten (die 30-Jahres-Zinsen erreichten unseren Daten zufolge im Jahr 2020 ihren Tiefpunkt bei 2,89 %, waren noch im Jahr 2018 fast doppelt so hoch).
„Historisch gesehen sind die Zinsen immer noch niedrig, aber viele potenzielle Hauskäufer bleiben aufgrund des starken Anstiegs der Hauspreise am Rande“, schrieb Sam Khater, Chefökonom des Hypothekengiganten Freddie Mac, letzte Woche in einer Analyse. „Wir gehen davon aus, dass die Zinsen weiterhin moderat steigen werden.“
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