Was ist die Zufriedenheit mit der Hypothek?

Definition

Wenn eine Hypothek vollständig abbezahlt ist, ist ein Dokument über die Befriedigung der Hypothek der rechtliche Beweis dafür, dass die Hypothek abgelaufen ist und der Titel frei von Pfandrechten ist.

Wenn eine Hypothek vollständig abbezahlt ist, ist ein Dokument über die Befriedigung der Hypothek der rechtliche Beweis dafür, dass die Hypothek abgelaufen ist und der Titel frei von Pfandrechten ist. Dieses Dokument muss je nach Bundesstaat und lokalen Anforderungen bei einer örtlichen Behörde wie einem Bezirksschreiber oder einem städtischen Standesbeamten eingereicht werden. 

Das Verständnis der Bedeutung dieses Dokuments kann Hausbesitzern dabei helfen, die korrekten Unterlagen für den Fall aufzubewahren, dass eine Überweisung fehlschlägt und jemand denkt, dass er noch Hypothekenzahlungen an einen Kreditgeber schuldet, obwohl er die Hypothek bereits abgeschlossen hat.

Definition und Beispiel einer Hypothekenbefriedigung

Eine Hypothekentilgung wird ausgestellt, wenn die gesamte Laufzeit Ihrer Hypothek abgelaufen ist oder wenn Sie Ihre Hypothek so weit im Voraus zurückgezahlt haben, dass der gesamte Restbetrag abbezahlt ist. Während Sie über die Erstellung dieses Dokuments eine Benachrichtigung erhalten, werden die offiziellen Unterlagen normalerweise bei einer örtlichen Behörde eingereicht. Dazu können Einrichtungen wie ein Bezirksschreiber oder ein Urkundenschreiber gehören. Sie können jedoch auch mit Ihrem jeweiligen Kreditgeber über die lokalen oder staatlichen Anforderungen in Ihrer Region sprechen.

Dieses Dokument ist ein Schlüssel zur Aktualisierung Ihrer Bonitätshistorie und Ihrer Eigentumsnachweise für eine bestimmte Immobilie. Ohne diese Angabe kann das Eigentumsrecht an Ihrer Immobilie ein veraltetes Pfandrecht des Kreditgebers enthalten, was zu Verwirrung über die Eigentumsverhältnisse führen und möglicherweise Ihre Fähigkeit zum Verkauf oder zur Refinanzierung beeinträchtigen kann. Wenn Sie Ihr Hypothekendarlehen abschließen und eine Hypothekenbefriedigung einreichen, erhalten Sie eine offizielle Dokumentation, aus der hervorgeht, dass Sie diese Schulden nicht mehr haben und das Haus einen eindeutigen Titel hat.

• Alternative Namen: Hypothekenentlastung, Hypothekenfreigabe, Hypothekenkündigung

Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben kürzlich Ihre letzte Zahlung für eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren geleistet. Ihr Hypothekengeber sollte das Dokument zur Zufriedenheit mit der Hypothek vorbereiten, es unterzeichnen und notariell beglaubigen lassen und es bei den zuständigen Behörden einreichen. Mithilfe dieses Dokuments können Sie dann nachweisen, dass Sie der vollständige Eigentümer Ihrer Immobilie sind und keine Pfandrechte daran bestehen. Dies ist erforderlich, wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie zu verkaufen oder sie als Sicherheit für einen neuen Kredit zu verwenden.

Wie funktioniert eine Hypothekenbefriedigung?

Die Aufgabe Ihres Kreditgebers ist es, sich um den Papierkram zur Zufriedenheit mit der Hypothek zu kümmern. Was er zu tun hat, hängt davon ab, wo Sie leben und welche Gesetze diese Dokumentation regeln. Ohne diese Einreichung kann es bei der Titelsuche zu Problemen kommen, wenn Sie die Immobilie in Zukunft verkaufen möchten.

Nach 15 oder 30 Jahren Laufzeit eines typischen Hypothekendarlehens zahlen Sie die letzte Rate der Hypothek. Zu diesem Zeitpunkt stellt Ihnen der Hypothekengeber eine offizielle Mitteilung aus, dass er das Hypothekendarlehen abgeschlossen hat, Ihr Titel frei von Pfandrechten ist und er die entsprechenden Unterlagen zur Hypothekenbefriedigung bei den örtlichen Behörden eingereicht hat. Wenn Sie weitere Einzelheiten zur Tilgung der Hypothek wissen müssen, werden sie Ihnen zu diesem Zeitpunkt zugesandt.

Die Dokumentation, die Sie über die Einreichung der Hypothekenbefriedigung erhalten, wird Ihnen nützlich sein, wenn Sie sich in Zukunft für die Aufnahme eines Kredits für Ihr Haus entscheiden. Das bedeutet, dass Sie nachweisen müssen, dass es sich bei dem Haus um einen vollständig abbezahlten Vermögenswert handelt, und dass es daher sicherer ist, Ihnen Geld zu leihen, als wenn Sie einen erheblichen Betrag für diese Immobilie schulden würden.

Ein weiterer Umstand, in dem die Satisfaction of Mortgage hilfreich sein kann, ist, wenn Sie zusätzliche Zahlungen für Ihre Hypothek leisten und die Zahlungen schneller als die geplante Laufzeit des Darlehens abschließen. Ihr Kreditgeber könnte sich mit einer Frage an Sie wenden, ob Sie noch Zahlungen schulden.

So erhalten Sie eine Zufriedenheit mit der Hypothek

Ihr Kreditgeber sollte bei den zuständigen Behörden eine Hypothekenbescheinigung einreichen und Sie sollten eine Dokumentation darüber erhalten, dass das Darlehen bereits durch die Rückzahlung der Restzahlung abgeschlossen wurde. Was Sie tatsächlich erhalten, hängt jedoch von der Gerichtsbarkeit ab.

Im Suffolk County, New York, verschickt der Bezirksschreiber beispielsweise eine Postkarte, um Hausbesitzer zu informieren, wenn für ihr Grundstück eine Hypothekenbefriedigung eingereicht wird. Viele Menschen bündeln ihre Grundsteuer in ihre Hypothekenzahlungen, daher zeigt ihnen diese Benachrichtigung in erster Linie, dass sie eine andere Vereinbarung zur Zahlung ihrer Grundsteuer treffen müssen, nachdem sie keine Hypothekenzahlungen leisten.Ihr individueller Kreditgeber sendet Ihnen auch Unterlagen zur Bestätigung dieser Einreichung zu.

Wenn Sie jedoch keine Unterlagen erhalten, können Sie sich an Ihren Kreditgeber wenden und fragen, was normalerweise in diesem Prozess passiert, und um Unterlagen bitten, dass das Pfandrecht an der Immobilie freigegeben wurde.

Kreditgeber möchten diese in der Regel umgehend einreichen, da der Kosten- und Zeitaufwand für die nachträgliche Einreichung höher ist. Wenn Ihr Kreditgeber jedoch seine Geschäftstätigkeit aufgegeben hat, könnten Sie erwägen, das FDIC-Verfahren zur Freigabe von gescheiterten Bankpfandrechten der FDIC zu durchlaufen, um Ihre Zufriedenheit mit der Hypothek zu erhalten.