Zu den wirtschaftlichen Umwälzungen, die die Pandemie mit sich brachte, zählte eine Welle von Zwangsvollstreckungen von Eigenheimen nicht.
Statt der von manchen befürchteten Welle gab es im Jahr 2021 kaum ein Rinnsal, so eine Analyse von ATTOM Data, einem Immobiliendatenunternehmen. Wie die Grafik unten zeigt, waren die landesweiten 151.153 Zwangsvollstreckungsanträge im vergangenen Jahr laut ATTOM-Daten aus dem Jahr 2005 ein Rekordtief.
Es war keine Überraschung, dass es zu Beginn der Pandemie relativ wenige Zwangsvollstreckungen gab, da ein staatliches Zwangsvollstreckungsverbot für viele Arten von Wohnungsbaudarlehen erst im Juli auslief und viele Hausbesitzer an speziellen Pandemie-Nachsichtsprogrammen teilnahmen, die es ihnen ermöglichten, Zahlungen bis zu 18 Monate lang ohne Vertragsstrafe auszusetzen. Auch wenn die Zahl der Zwangsvollstreckungsanträge im Herbst zunahm, war es nicht die Krise, die einige befürchtet hatten.
„Der COVID-19-Zwangsvollstreckungs-Tsunami, mit dem einige Leute gerechnet hatten, findet eindeutig nicht statt“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President bei RealtyTrac, einem ATTOM-Unternehmen, in einem Bericht zu den Zahlen.
Zur Veranschaulichung: Die Anmeldungen im Jahr 2021 machten 0,11 % aller Wohneinheiten aus, ein Rückgang gegenüber 0,36 % im Jahr 2019 – dem letzten Jahr vor der Pandemie – und einem Höchststand von 2,23 % im Jahr 2010, während der Folgen der Finanzkrise.
Einer der Gründe, warum die Welle abgewendet werden konnte, heißt es in der Analyse von ATTOM Data: Programme von Banken und der Regierung, die es finanziell angeschlagenen Hausbesitzern ermöglichen, ihre Hypotheken zu ändern, waren erfolgreich.
Darüber hinaus haben die rapide steigenden Immobilienpreise dazu geführt, dass Hausbesitzer, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, ihre Häuser verkaufen und mit etwas Geld davonkommen könnten, anstatt mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert zu werden.
Sharga sagte, er gehe davon aus, dass die Zahl der Zwangsvollstreckungen bis zum Jahresende wieder auf ein normales Niveau ansteigen könnte.
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