Was sind die Vorteile einer Barzahlung für ein Haus?

Der Prozess des Hauskaufs kann langsam und umständlich sein, insbesondere wenn Sie versuchen, auf einem heißen Markt zu kaufen und mit anderen Käufern konkurrieren. Ein Barangebot ist eine Möglichkeit, sich abzuheben und den Prozess zu beschleunigen.

Es stimmt zwar, dass alle Transaktionen am Ende zu Bargeld führen, doch die Realität der Finanzierung bringt Hindernisse zwischen den Käufern mit sich. Verkäufer wollen es natürlich mit Käufern zu tun haben, die möglichst wenig Hürden haben. Barangebote sind eine gute Möglichkeit, diese Hindernisse zu beseitigen, aber sie sind nicht immer die beste Wahl.

Was ist ein Barangebot?

Bei den meisten Immobilientransaktionen sind Käufer auf die Hilfe eines Kreditgebers angewiesen, um ihren Kauf zu finanzieren. Möglicherweise kommen sie vorab genehmigt und bereit, ein Angebot abzugeben, aber ihre Fähigkeit, das Geschäft abzuschließen, hängt letztendlich von der Einschätzung des Kreditgebers über ihre Fähigkeit zur Rückzahlung des Kredits, einer Schätzung des Wertes des Hauses und anderen Faktoren ab.

Bei einem All-Cash-Angebot wird der Kreditgeber komplett aus dem Spiel genommen. Dies bedeutet, dass der Käufer über genügend liquide Mittel verfügt, um einen Scheck über den vollen Kaufpreis des Hauses auszustellen. Wenn Sie in dieser Situation ein Käufer sind, sagen Sie damit im Wesentlichen, dass Sie das Geschäft so schnell wie möglich abschließen können.

Abhängig von der Markttemperatur hat die Barzahlung eines Eigenheims aus Verkäufersicht Vorteile und stärkt Ihre Verhandlungsposition, wenn Sie es sich leisten können, mit Bargeld zu bezahlen.

Warum Verkäufer Barangebote mögen

Einige Verkäufer entscheiden sich für reine Barkaufangebote gegenüber höherpreisigen Angeboten mit konventioneller oder FHA-Darlehensfinanzierung, weil sie wissen, dass ein Barangebot mit Finanzierungsnachweis weniger Stolpersteinen ausgesetzt ist und die Wahrscheinlichkeit höher ist, dass es zum Abschluss kommt.

Kreditgeber verlangen, dass Häuser vor Abschluss der Treuhandvereinbarung bewertet werden. Liegt der geschätzte Wert unter dem Betrag einer Hypothek, kann dies zur Kündigung des Vertrags führen, wenn der Verkäufer den Preis nicht senkt oder der Käufer die Anzahlung nicht erhöht.Die gebräuchlichste Bewertungsmethode ist die Betrachtung vergleichbarer Umsätze. Dazu müssen drei bis sechs Eigenschaften ausgewählt und diese Werte mit denen der betreffenden Eigenschaft verglichen und bei Aktualisierungen oder fehlenden Funktionen nach oben oder unten korrigiert werden.Der Prozess kann den Verkaufsprozess um eine Woche oder länger verlängern. Bei Bargeld entfällt der Kreditgeber – und die Notwendigkeit einer Bewertung –.

Sogar Käufer, die voll und ganz für ein Immobiliendarlehen qualifiziert sind, können durch mehrere Eventualitäten in die Enge getrieben werden. Die Qualifikationen der Käufer können sich bei näherer Prüfung ändern. Möglicherweise war ein Käufer in den letzten zwei Jahren nicht voll im gleichen Beruf beschäftigt oder die finanzielle Situation hat sich vor dem Abschluss geändert, weil der Käufer ein neues Auto gekauft hat oder Opfer eines Identitätsdiebstahls wurde. Wenn Käufer über Bargeld verfügen, können solche potenziellen Probleme einen Verkauf nicht zum Scheitern bringen.

Auch Barverkäufe nehmen weniger Zeit in Anspruch. Käufer benötigen keine 30 oder 60 Tage für den Abschluss, wenn sie keinen Kredit erhalten.Sobald eine Hausbesichtigung und andere Eventualverbindlichkeiten erfüllt oder freigegeben wurden, kann der Abschluss in nur sieben Tagen erfolgen, vorausgesetzt, der Käufer ist bereit, eine Verzichtserklärung für Bleifarben zu unterzeichnen.

Das Fazit lautet: Ein reines Barangebot bedeutet in der Regel einen schnelleren Abschluss, wodurch das Geld früher in die Tasche des Verkäufers gelangt.

Anreize für Käufer, alles bar zu bezahlen

Da Verkäufer Bargeschäfte bevorzugen, ist es für Käufer sinnvoll, mit Bargeld bezahlen zu wollen, sofern sie über die entsprechenden Mittel verfügen – insbesondere auf einem Verkäufermarkt. Käufer, die bereit sind, mit Bargeld zu zahlen, sind gegenüber denjenigen, die einen Kredit aufnehmen müssen, grundsätzlich im Vorteil und können den Verkäufer möglicherweise sogar zu einem niedrigeren Preis für sich gewinnen.

Kreditgeber mit mehreren Zwangsvollstreckungen in ihren Portfolios ermäßigen manchmal die Listenpreise in der Hoffnung, dass Immobilien mehrere Angebote erhalten. Auch hier tendieren Käufer, die für diese Eigenheime (REO-Häuser) bar bezahlen, dazu, Situationen mit mehreren Angeboten zu gewinnen.

Für Käufer gibt es Vorteile, die über die reine Verhandlungsstärke hinausgehen. Wenn Sie ein Haus mit Bargeld bezahlen, müssen Sie nicht jeden Monat eine Hypothek abzahlen, und das Eigenkapital im Haus gibt Ihnen ein Gefühl der Sicherheit, wenn finanzielle Notfälle eintreten. Während Marktschwankungen den Wert eines Hauses verändern können, verfügen Eigentümer ohne Hypothek immer noch über 100 % Eigenkapital am jeweiligen Marktwert.

Nachteile der Barzahlung

Das heißt nicht, dass die Barzahlung keine Nachteile mit sich bringt, selbst wenn Sie es sich bequem leisten können. Wenn Sie so viel Geld ausgeben, werden Ihre liquiden Mittel zunächst einmal deutlich schrumpfen, sodass Ihnen weniger für andere Bedürfnisse oder sogar für Reparaturen am Haus zur Verfügung steht.

Ein Haus ist auch eine Investition, und es ist möglich, dass sich Ihr Investitionsgeld anderswo besser entwickelt. Wenn die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, können Sie möglicherweise die Zinsaufwendungen und mehr durch aggressive Investitionen in Aktien oder andere Wertpapiere ausgleichen.

Wenn Sie schließlich bar bezahlen, opfern Sie die Möglichkeit eines erheblichen Steuerabzugs für Hypothekenzinsen. Allerdings haben die Tax Cuts and Job Acts von 2017, die den Standardabzug fast verdoppelten, diesen Vorteil für viele Hausbesitzer zunichte gemacht. Sofern Ihr Darlehen nicht recht hoch ist, müssen Sie Ihre Abzüge möglicherweise nicht einmal einzeln aufführen.

Das Fazit

Wenn Sie die Möglichkeit haben, ein Barangebot zu machen, ist dies auf jeden Fall eine Überlegung wert. Da die Immobilienmärkte in den letzten zehn Jahren überwiegend Verkäufer begünstigten, ist alles, was Käufer tun können, um sich von der Masse abzuheben, ein kluger Schachzug. Ihre Entscheidung hängt jedoch letztendlich von Ihren umfassenderen Finanzplänen und Ihrem Risikobewusstsein ab.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)