EinBewertungslückeist die Differenz zwischen dem geschätzten Wert eines Hauses und dem vertraglich vereinbarten Preis des Hauses.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Eine Bewertungslücke ist die Differenz zwischen einem Schätzwert und dem vertraglich vereinbarten Preis der zum Verkauf stehenden Immobilie.
- Einige Bewertungslücken führen dazu, dass Hauskäufer vom Geschäft zurücktreten, während andere so klein sind, dass der Hauskäufer die Lücke im Voraus bezahlen oder mit dem Verkäufer einen niedrigeren Preis aushandeln kann.
- Ein Verkäufermarkt mit sehr geringem Lagerbestand kann zu einer höheren Wahrscheinlichkeit einer Bewertungslücke führen, da Käufer dazu neigen, höhere Angebote zu machen, die möglicherweise höher sind als der geschätzte Wert der Immobilie.
Definition und Beispiele einer Bewertungslücke
Eine Bewertungslücke ist der Geldbetrag, der sich aus der Differenz zwischen dem Vertragspreis eines Hauses und seinem geschätzten Wert ergibt.
- Alternativer Name: Wenn eine Immobilie „nicht bewertet“ wurde.
„Eine Bewertungslücke ist ein Begriff, der beschreibt, wenn die Bewertung unter dem liegt, was angeboten wird“, sagte Woody Fincham, Gutachter und Gründer von Fincham & Associates, in einem Telefoninterview mit Swip Health. „In einem hitzigen Markt ist das eine alltägliche Sache.“
Notiz
Ein Kreditgeber darf keine Kredite gewähren, wenn der vorgeschlagene Preis des Hauses höher ist als der Schätzwert. Hauskäufer, die eine Bewertungslücke haben, müssen auf der Grundlage dieser Informationen eine Entscheidung über den Verkauf treffen.
Bewertungslücken treten häufiger auf, wenn der Wohnungsbestand niedrig ist und die Nachfrage nach Immobilien hoch ist, was in den letzten Jahren auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt der Fall war.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben eine Immobilie zum Kauf gefunden. Aufgrund des großen Interesses anderer Käufer bieten Sie 320.000 US-Dollar zu einem Listenpreis von 300.000 US-Dollar an und gehen zu diesem Preis einen Vertrag ein.
Ihr Kreditgeber benötigt ein Gutachten eines unabhängigen Gutachters, um festzustellen, ob das Haus 320.000 US-Dollar wert ist. Wenn der Gutachter feststellt, dass der Wert der Immobilie 290.000 US-Dollar beträgt, beträgt die Schätzungslücke zwischen dem Marktwert und dem Vertragspreis 30.000 US-Dollar.
An diesem Punkt müssen Sie, Ihr Kreditgeber und der Verkäufer aufgrund der Bewertungslücke einige Entscheidungen darüber treffen, wie und ob der Verkauf durchgeführt wird.
Wie funktioniert eine Bewertungslücke?
Sobald eine Bewertungslücke auftritt, gibt es zwei Möglichkeiten. Der erste Weg besteht darin, den geschätzten Wert in seiner jetzigen Form nach Vorlage des Bewertungsberichts anzufechten, der andere Weg besteht darin, diesen Wert zu akzeptieren und zu entscheiden, wie von dort aus weiter verfahren werden soll.
Notiz
Käufer mit einer Bewertungslücke können vom Verkäufer eine Preisminderung verlangen. In einem Markt mit geringem Bestand und hoher Nachfrage verfügt der Verkäufer jedoch möglicherweise über genügend Ersatzangebote, um seinen Angebotspreis aufrechtzuerhalten, unabhängig davon, wofür das Haus geschätzt wird.
Wenn Ihr Verkäufer beim Preis nicht nachgibt und Ihr Haus nicht zum vereinbarten Preis bewertet wird, können Sie den Vertrag in der Regel gemäß der sogenannten „Bewertungsvoraussetzung“ kündigen.
Wenn Sie nicht bereit sind, den Verkauf zu stornieren, und keinen niedrigeren Preis aushandeln können, müssen Sie den Betrag der Bewertungslücke beim Kauf des Hauses in bar begleichen, sodass Sie eine höhere Anzahlung leisten müssten.
Anfechtung einer Bewertungslücke
Wenn sich bei Ihrer Schätzung eine Bewertungslücke ergibt, ist der erste Schritt, das Gutachten im Detail zu lesen, um zu sehen, wie der Gutachter den Hauswert ermittelt hat.
„Ein Bewertungsbericht ist eine Abschlussarbeit mit detaillierter zusätzlicher Erzählung. Schauen Sie sich also die vorgenommenen Anpassungen an“, sagte Fincham. „Sind sie auf angemessene Vergütungen bedacht? Wenn Sie sich in einem hitzigen Markt mit Aufwertung befinden und sie nur sechs Monate alte vergleichbare Umsätze ohne zeitliche Anpassungen verwenden, ist das ein Warnsignal.“
Notiz
Die Anforderung eines neuen Wertgutachtens kann eine Option sein, wenn der Hauskäufer und der Immobilienmakler erkennen, dass das Wertgutachten fehlerhaft sein könnte, beispielsweise weil lokale Markttrends nicht berücksichtigt wurden.
Fincham sagte, er habe gesehen, wie Versicherer ein Gutachten aufgrund von Elementen des Berichts neu bewerteten und ein neues Gutachten als zweite Überprüfung des Wertes der Immobilie anordneten. Da viele Immobilienmärkte als „sich rasch erholend“ eingestuft werden, kann es schwierig sein, vergleichbare Verkäufe zu finden, die die aktuellen Marktbedingungen wirklich und in allen Nuancen widerspiegeln. Die vielen Komplexitäten bei der Berechnung des Immobilienwerts führen dazu, dass es manchmal Umstände gibt, unter denen eine zweite Schätzung neue Erkenntnisse über den Wert wirft.
Was Bewertungslücken für den Hauskauf in wettbewerbsintensiven Märkten bedeuten
Viele Verkäufer bevorzugen ein Barangebot, da es nicht von einer positiven Bewertung abhängig ist. Auf umkämpften Märkten gebe es tendenziell mehr Barangebote, was es für Käufer schwieriger mache, im Wettbewerb zu bestehen, sagte Fincham.
Notiz
Käufer auf wettbewerbsintensiven Märkten können sich dafür entscheiden, eine Klausel über ihre Bereitschaft, die Bewertungslücke zu schließen, in ihr Angebot aufzunehmen und anzugeben, welche Größenlücke sie möglicherweise bereit sind, zu schließen. Beispielsweise könnten Sie einer Deckung einer Lücke von bis zu 20.000 US-Dollar zustimmen und sich gleichzeitig das Recht vorbehalten, den Kauf zu stornieren, wenn die Bewertungslücke größer ist. Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie eine Klausel basierend auf Ihrer Situation aufnehmen möchten.
In einem wettbewerbsintensiven Markt möchten Sie möglicherweise Häuser in Betracht ziehen, deren Preise etwas unter Ihrem Budget liegen. Auf diese Weise können Sie ein konkurrenzfähiges Angebot abgeben oder möglicherweise mehr Mittel anbieten, um etwaige Bewertungslücken zu schließen.
Ein guter Immobilienmakler hat ein Gespür dafür, ob ein Haus überteuert ist oder bei der Bewertung wahrscheinlich eine Lücke aufweist. Sie können ihre Kunden beraten und alle relevanten vergleichbaren Verkäufe anbieten, sagte Fincham. Immobilien-Websites wie Zillow oder Trulia geben in ihrer Auflistung typischerweise geschätzte Immobilienwerte an, die auf Algorithmen basieren. Sie seien nicht offiziell, aber sie könnten Käufern dabei helfen, sich ein Bild vom Wert zu machen, damit sie wissen, ob sie mit einer Bewertungslücke rechnen müssen oder nicht, sagte er.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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