Regeln für Hauskäufer, die mit Immobilienmaklern zusammenarbeiten

Verstehen Sie, wie Agenten auf Provisionsbasis arbeiten

• Die meisten Immobilienmakler erhalten eine Provision.Wenn ein Agent eine Transaktion nicht abschließt, wird er nicht bezahlt.Daher sind Makler im Großen und Ganzen hochmotiviert, gute Arbeit für Sie zu leisten.
• Nur sehr wenige Immobilienmakler arbeiten ausschließlich auf Gehaltsbasis, und wenn doch, möchten Sie sie wahrscheinlich nicht einstellen, weil sie das gleiche Geld verdienen, unabhängig davon, ob sie Ihnen hilfreich sind oder nicht.

Halten Sie Termine ein und seien Sie pünktlich

• Machen Sie sich bewusst, dass Ihr Agent noch andere Kunden und potenzielle Kunden hat, mit denen er zusammenarbeitet. Sie sollten Ihnen innerhalb einer angemessenen Zeitspanne zur Verfügung stehen, aber Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Sie nicht immer ganz oben auf ihrer To-Do-Liste stehen können.
• Zeit ist für Agenten wertvoll. Behalten Sie daher bitte den Überblick über alle Termine, die Sie mit Ihrem Agenten vereinbaren. Und wenn Sie im Stau stecken bleiben oder aus anderen Gründen zu spät kommen, rufen Sie Ihren Agenten an, um ihm mitzuteilen, wann Sie voraussichtlich ankommen.

So wählen Sie einen Immobilienmakler aus

• Sie sollten gerne mehrere Agenten befragen, um sicherzustellen, dass Sie am Ende mit einem Agenten zusammenarbeiten, mit dem Sie sich wohlfühlen, und Sie sollten jedem Agenten klar mitteilen, dass Sie sich in der Interviewphase befinden.
• Sie sollten niemals mehr als einen Agenten desselben Unternehmens interviewen. Auch wenn viele Makler im selben Büro gut miteinander auskommen, kann es zu bürointernen Regelungen kommen, von denen Sie nichts wissen und die Ihren Hauskauf schwieriger machen, als es sein müsste.

Wenden Sie sich nicht an den Listing Agent, wenn Sie mit einem Einkäufer zusammenarbeiten

• Listing-Agenten arbeiten für den Verkäufer, nicht für den Käufer. Wenn Sie am Ende den Immobilienmakler einer Immobilie, die Sie kaufen möchten, damit beauftragen, Sie zu vertreten, arbeitet dieser Makler nun mit einer Doppelagentur, eine Situation, die zu einem Interessenkonflikt für den Makler führt.
• Listing Agents wollen nicht die Arbeit des Buying Agents erledigen. Lassen Sie Ihren Makler seine Arbeit erledigen und versuchen Sie nicht, den Listing-Makler direkt zu kontaktieren.

Üben Sie das Protokoll des Tages der offenen Tür

• Fragen Sie Ihren Agenten, ob es für Sie angemessen ist, alleine an den Tagen der offenen Tür teilzunehmen. In manchen Gegenden ist es verpönt, ohne Begleitung zu den Tagen der offenen Tür zu gehen.
• Wenn Sie das Einverständnis Ihres Vertreters erhalten, übergeben Sie dessen Visitenkarte dem Vertreter, der den Tag der offenen Tür veranstaltet, um anzukündigen, dass Sie vertreten sind.
• Stellen Sie dem Gastgeber des Tages der offenen Tür keine Fragen zum Verkäufer oder zur Motivation des Verkäufers. Lassen Sie Ihren Agenten diese Fragen für Sie stellen. Ihr Makler wird wahrscheinlich einen anderen Ansatz wählen, der für Sie besser funktioniert.
• Geben Sie dem Vertreter des Verkäufers auch keine Informationen über sich selbst preis. Es wird Ihnen wahrscheinlich keinen Nutzen bringen und könnte Ihnen während der Verhandlungen schaden, wenn Sie sich für ein Angebot für das Haus entscheiden.

Unterzeichnen Sie einen Maklervertrag für den Käufer mit einem Einkäufer

• Erwarten Sie die Unterzeichnung eines Maklervertrags für den Käufer. Es stellt eine Beziehung zwischen Ihnen und dem Makler/Agenten her und erklärt Ihnen die Pflichten des Maklers/Agenten.
• Wenn Sie nicht bereit sind, einen Vertrag mit einem Makler abzuschließen, bitten Sie den Makler/Agenten nicht, Ihnen Häuser zu zeigen. Wenn Sie sonst ein Objekt sehen, das Sie kaufen möchten, kann es zu Unklarheiten darüber kommen, wer die Provision rechtmäßig erhalten sollte – die Person, die als Käufer bezeichnet wird.

Fordern Sie immer eine Agenturoffenlegung an und unterzeichnen Sie diese

• Laut Gesetz sind Makler verpflichtet, Käufern eine Makleroffenlegung zu übermitteln. Dieses Dokument variiert je nach Staatsgrenze.
• Die Unterzeichnung einer Agenturoffenlegung ist Ihr Empfangsbeleg. Es handelt sich lediglich um eine Offenlegung. Es handelt sich hierbei nicht um eine Vereinbarung zur Inanspruchnahme einer bestimmten Agentur. Lesen Sie es sorgfältig durch.
• Der beste und am weitesten verbreitete Agenturtyp ist die Einzelagentur. Das bedeutet, dass Sie von Ihrem eigenen Vertreter vertreten werden, der Ihre Interessen in den Vordergrund stellen muss, da er eine treuhänderische Verantwortung Ihnen gegenüber hat.

Machen Sie Ihre Erwartungen bekannt

• Wenn Sie erwarten, dass Ihr Makler Sie nach der Hausbesichtigung an Ihrer Haustür abholt und nach Hause fährt, sagen Sie es ihm. Viele werden diesen Service anbieten. Wenn nicht, werden Sie möglicherweise gebeten, sich im Büro zu treffen.
• Teilen Sie Ihrem Agenten mit, wie und wie oft er mit Ihnen kommunizieren soll. Möchten Sie Anrufe, E-Mails oder Textnachrichten?
• Setzen Sie sich realistische Ziele und einen Zeitrahmen, um Ihr Zuhause zu finden. Fragen Sie Ihren Agenten, wie Sie durch Feedback helfen können.
• Wenn Sie unzufrieden sind, sagen Sie es. Agenten möchten Sie glücklich machen. Haben Sie keine Angst, sich zu äußern.

Unterschreiben Sie keine Formulare, die Sie nicht verstehen

• Fühlen Sie sich nicht albern, wenn Sie Ihren Agenten bitten, Ihnen ein Formular zu erklären. Es ist ihre Aufgabe. Viele Formulare sind für Agenten selbstverständlich, für Sie jedoch nicht. Bitten Sie daher um Erklärungen, bis Sie überzeugt sind, dass Sie sie verstanden haben.
• Beachten Sie jedoch, dass Agenten keine Anwälte sind und Gesetze nicht interpretieren können. Bitten Sie Ihre Agenten nicht darum, etwas abzugeben, das einem Rechtsgutachten gleichkommt – mit der vorangestellten Erklärung, dass Sie kein Rechtsgutachten einholen möchten.

Seien Sie kaufbereit

• Wenn Sie nicht zum Kauf bereit sind, brauchen Sie keinen Immobilienmakler. Sie können selbst zu den Tagen der offenen Tür gehen, aber seien Sie ehrlich zu dem Agenten, der dort ist, und sagen Sie, dass Sie nur suchen. Eigentlich ist es besser, sich Häuser nur online anzuschauen, bis Sie wirklich auf der Suche nach einem Haus sind. Auf diese Weise verschwenden Sie nicht die Zeit eines Agenten.
• Sobald Sie mit der Suche beginnen, engagieren Sie einen Babysitter, der sich um Kinder kümmert, die zu klein sind, um den Tag damit zu verbringen, die Häuser zu besichtigen.
• Bringen Sie Ihr Scheckbuch mit. Sie benötigen es, um ein Angebot zu verfassen, da für Ihr Kaufangebot möglicherweise eine Anzahlung erforderlich ist.Und zu diesem Zeitpunkt sollten Sie auch eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten.

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