Wie genau ist eine Schätzung von Zillow Home?

ByDr. J. K. Hartmann

Hauskäufer möchten häufig Preisinformationen für eine Immobilie erhalten, ohne auf einen Immobilienmakler angewiesen zu sein. Hier kommen Immobilienseiten wie Zillow.com zum Einsatz. Können Sie sich jedoch wirklich auf einen Kostenvoranschlag für ein Zillow-Haus verlassen?

Das erste, was man verstehen muss, ist, wie Zillow zu einem Zestimate kommt, wie die Schätzung des Hauswerts genannt wird. Laut der Website basieren Zestimates auf einem proprietären Algorithmus, der öffentliche Aufzeichnungen und vom Benutzer übermittelte Daten berücksichtigt. Der Wert eines Zillow-Hauses ist jedoch keine Schätzung und berücksichtigt möglicherweise nicht alle Daten, die erforderlich sind, um ihn so genau wie möglich zu machen.

Wie Zillows Schätzungen funktionieren

Zillow erfasst Daten aus Steuer- und Bezirksunterlagen, Immobilienmaklern und Multiple Listing Services (MLS). Es umfasst auch vom Benutzer übermittelte Daten. Beispielsweise kann sich ein Hausbesitzer an Zillow wenden, um Informationen zu den Merkmalen seiner Immobilie zu aktualisieren. Der Eigentümer kann die Zestimate-Genauigkeit für sein Haus verbessern, indem er aktuelle Informationen zur fertigen Quadratmeterzahl, der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie der Grundstücksgröße übermittelt.

Wie ein Makler den Wert eines Eigenheims schätzt

Wenn ein Makler eine Immobilie bewertet, beginnt er in der Regel damit, sie aus einer Satellitenansicht von oben auf Google zu untersuchen. Sie achten auf die Nähe zu einer viel befahrenen Straße, die Nähe zu Gewerbeimmobilien oder Autobahnen, die Größe anderer Häuser in der Nähe, die Vegetation und Landschaftsgestaltung sowie die Ausrichtung zur Sonne. Sofern verfügbar, sehen sie sich alle Außenfotos sowie eine Straßenszene an.

Ein Agent könnte dann eine automatisierte Bewertung durchführen. Dafür gibt es zwei Möglichkeiten: Die eine nutzt spezielle Immobiliensoftware und die andere nutzt Verkäufe, die direkt aus dem MLS abgerufen werden.Die aus diesen beiden Methoden resultierenden Werte unterscheiden sich häufig stark voneinander, können jedoch bei gemeinsamer Verwendung einen Wertebereich liefern.

Mit diesen Informationen ausgestattet, inspiziert ein Makler dann das Haus, betrachtet es aus der Sicht eines Käufers und eines Gutachters und überlegt, wie sich das Haus gegenüber der Konkurrenz auf dem Markt positionieren wird.

Notiz

Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Makler ein Haus mit einem vorbereiteten Angebotsvertrag in der Hand betritt und nach der Besichtigung des Hauses den Angebotspreis manuell ändert.

Wie Gutachter den Wert beurteilen

Bevor der Kreditgeber Ihr Immobiliendarlehen genehmigt, wird er auf einer Wertermittlung des Hauses bestehen. Dies kostet in der Regel mehrere hundert Dollar und wird vom Käufer bezahlt.

Hausgutachter müssen vom Staat lizenziert und zertifiziert sein.Ihre Aufgabe ist es, eine unvoreingenommene Bewertung des Immobilienwerts vorzunehmen. Dazu führen sie einen Rundgang durch und vergleichen die Merkmale des Hauses mit einer Checkliste. Sie suchen nach sichtbaren Mängeln, aber nicht auf die gleiche Weise wie ein Hausinspektor nach potenziellen Problemen.

Gutachter erstellen in der Regel ein schriftliches Wertgutachten, das Fotos der Immobilie, einen Stadtplan, Informationen zu vergleichbaren Objekten und Marktdaten enthält.

Zestimate-Genauigkeit

Zillow behauptet nie, 100 % genau zu sein. Wenn alle Häuser in einem Umkreis von sechs Blocks einander sehr ähnlich sind, ist eine Zillow-Schätzung viel genauer, möglicherweise innerhalb von 10 %, da es nicht genügend spezifische Abweichungen gibt, um sie zu verwerfen.In anderen Fällen, beispielsweise in älteren Vierteln mit vielen Häusern, die auf unterschiedliche Weise verbessert wurden, wird es überhaupt nicht so nah sein.

Zumindest im Moment kann Zillow nicht vorhersagen, wie sich ein Käufer fühlen wird, wenn er ein Haus betritt. Es kann Ihnen nicht sagen, ob die Inneneinrichtung modernisiert wurde, ob die Verarbeitung besser ist, ob die verwendeten Materialien minderwertig sind oder ob eine Schule um die Ecke den Wert von Häusern, die an das Fußballfeld grenzen, gemindert hat. Immobilienmakler und Gutachter nutzen eine Vielzahl von Faktoren, wenn sie die Nachbarschaft kennen und das Haus persönlich besichtigt haben.

Viele Softwareprogramme können den Wert eines Hauses vorhersagen. Sogar Immobilienmakler nutzen Software, aber sie verlassen sich nicht nur auf diese Programme, so wie Zillow sich auf die künstliche Intelligenz verlässt, die zur Zusammenstellung seiner Zestimates verwendet wird.

Zillow Home-Werte im Vergleich zu tatsächlichen Verkaufspreisen

Bei den folgenden vier typischen Häusern handelte es sich um tatsächliche Hausverkäufe, und das Preisergebnis wird mit den Zillow-Zesschätzungen am Verkaufsort verglichen, um einige der Unterschiede zwischen den beiden Werten hervorzuheben.

Bei einer Immobilie handelt es sich um zwei Häuser auf einem Grundstück in Midtown Sacramento, gelegen an einer belebten Straße in der Nähe der Eisenbahnschienen und in der Nähe des Autobahnlärms, gegenüber einer Gewerbeimmobilie. Zillow schätzte den Wert dieses Hauses auf 380.733 US-Dollar, verkaufte es jedoch für 349.000 US-Dollar, nachdem es fast sechs Monate lang auf dem Markt war und viel Aufmerksamkeit erregte. In diesem Fall war die Zillow-Schätzung etwa 9 % zu hoch.

Das zweite Zuhause war ein maßgeschneidertes Anwesen am Wasser im Pocket-Viertel von Sacramento. Zillow schätzte das Haus auf 983.097 US-Dollar, verkaufte es jedoch für 1.085.000 US-Dollar, was 10 % mehr war als die Zillow-Schätzung. Hätten sich die Verkäufer auf die Zillow-Schätzung verlassen, hätten sie mehr als 100.000 US-Dollar verloren.

Das dritte Haus war ein rekonstruiertes Haus in einer exklusiven Gegend von Davis, Kalifornien, in der Nähe der University of California, Davis. Zillow schätzte das Haus auf 1.230.563 US-Dollar, verkaufte es jedoch für 1.495.000 US-Dollar und gegen Bargeld, ohne dass eine Finanzierung erforderlich war. Dieser Zestimate war mehr als 20 % zu niedrig.

Das vierte Haus schließlich war ein Haus am Seeufer in Elk Grove, Kalifornien. Auch hier war die Zillow-Schätzung mit 488.711 US-Dollar zu niedrig. Das Haus wurde für 16 % mehr und 565.500 $ verkauft.

Zillow’s Home-Schätzungen als Ausgangspunkt

Das Zestimate ist so formuliert, dass es Website-Besuchern einen Mehrwert bietet. Es ist nicht dazu gedacht, eine Schätzung oder die Meinung eines Immobilienfachmanns zu ersetzen. Viele Agenten werfen möglicherweise einen Blick auf die Zillow-Werte, bevor sie einen Verkäufer aufsuchen, weil sie wissen, dass der Verkäufer auf diese Werte achtet.Immobilienmakler nutzen Zillow jedoch nicht zur Preisfestsetzung für ein Haus.

In einigen Fällen fordern Makler ihre Kunden auf, sich den Preis eines Hauses auf Zillow anzusehen, um zu rechtfertigen, wie gut das Geschäft ist, das sie beim Kauf eines Hauses erhalten (vorausgesetzt natürlich, dass der Zestimate viel höher ist als der tatsächliche Verkaufspreis). Es handelt sich um eine selektive Nutzung mit Agenten. Wenn der Preis für sie von Vorteil ist, nutzen sie ihn möglicherweise als Beweismittel für ihren Kunden. Sogar Banken wissen es nicht besser. Wenn also beispielsweise in einer Leerverkaufssituation das Angebot über einem Zestimate liegt, könnte ein Leerverkäufer bei Verhandlungen mit der Leerverkaufsbank auf den Zestimate verweisen.

Zillow bietet dem Verbraucher so viel mehr als den Zestimate-Aspekt. Zuschauer können sich so sehr auf das Zestimate einlassen, dass sie die Fülle an anderen Informationen auf der Website übersehen, einschließlich vergleichbarer Verkaufszahlen und demografischer Daten zur Nachbarschaft. All dies kann für jeden Erstkäufer oder Verkäufer eines Eigenheims bei einer Immobilientransaktion von unschätzbarem Wert sein.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Kann ich meinen Hauskostenvoranschlag von Zillow entfernen?

Laut Zillow können Sie Ihr Zestimate nicht aus dem Dienst löschen. Sie können jedoch alle Informationen, die Zillow über Ihr Haus hat, aktualisieren, um eine genauere Wertschätzung zu erhalten.

Was ist ein Mietzettel?

Zillow bietet auch Mietschätzungen für viele Häuser an. Dies spiegelt die Schätzung von Zillow wider, was ein bestimmtes Haus an monatlicher Miete anstelle eines Verkaufs verlangen würde. Es wird normalerweise als Bereich ausgedrückt.

Wie schätze ich den Wert meines Hauses?

Dienste wie Zillow bieten eine Schätzung des Werts Ihres Hauses, aber keine endgültige Bewertung. Aus der Sicht eines Kreditgebers liefert ein lizenzierter Gutachter die endgültige Einschätzung des Eigenheimwerts. Dennoch ist dies im Hinblick auf den fairen Marktwert Ihres Hauses möglicherweise nicht genau, und selbst zwei verschiedene Schätzungen können unterschiedlich sein. Um eine möglichst genaue Einschätzung des Werts Ihres Hauses zu erhalten, kombinieren Sie am besten Ihre eigene Recherche mit der Perspektive eines Immobilienmaklers und eines Gutachters.