So kaufen Sie eine günstige Zwangsvollstreckung

ByDr. J. K. Hartmann

Wenn ein Hauskäufer oder Investor ein günstiges Haus kaufen möchte, kann man leicht davon ausgehen, dass er eine Zwangsvollstreckung zu einem hohen Preisnachlass erzielen kann. Dieser Eindruck kann jedoch etwas falsch sein, insbesondere wenn die Bank eine andere Vorstellung davon hat, was „billig“ ist, da sie so viel wie möglich aus dem Verkauf herausholen möchte. Wenn Sie wirklich ein Haus finden möchten, das günstiger ist, gibt es neben den Immobilienanzeigen auch andere Orte, an denen Sie nachsehen können, z. B. Sheriff-Auktionen, Immobilienauktionen, Privatauktionen oder direkt bei der Bank.

Wichtige Erkenntnisse

  • Wenn Sie eine „billige“ Zwangsvollstreckung kaufen möchten, müssen Sie möglicherweise an einigen anderen Orten als den herkömmlichen Immobilienangeboten suchen.
  • Möglicherweise finden Sie Zwangsvollstreckungen bei Sheriff-Auktionen, Nachlassauktionen und Privatauktionen.
  • Der beste Weg, die meisten konkurrierenden Käufer für eine günstige Zwangsvollstreckung auszuschließen, besteht darin, sich direkt an die Bank zu wenden.

Kaufen Sie es bei einer Treuhänder- oder Sheriff-Auktion

Bekanntmachungen über Auktionen finden Sie online und in lokalen Zeitungen. Es gibt eine Reihe von Websites, die Informationen zu Auktionen veröffentlichen, und einige bieten möglicherweise kostenlose Testversionen an. Bei öffentlichen Auktionen zahlen Sie in der Regel den vollen Betrag und kaufen das Haus im Ist-Zustand. Kluge Käufer werden ein Titelunternehmen dafür bezahlen, vor der Abgabe eines Gebots eine vorläufige Suche durchzuführen.

Wenn Pfandrechte wie Steuern, HOA-Beiträge (Delinquent Homeowners Association) oder vorrangige Darlehen bestehen, verbleiben diese Belastungen beim Haus.Bei öffentlichen Auktionen könnte es eine Reihe von Fachleuten und Investoren geben, die Ihre Chancen auf den Zuschlag für ein Haus verringern können.

Kaufen Sie eine günstige Zwangsvollstreckung bei einer privaten Online-Auktion

Auktionshäuser werben in der Regel online und in Zeitungen. Bei diesen Auktionsorganisationen reisen möglicherweise Vermarkter durch das Land und veranstalten an verschiedenen Orten Auktionen. Ein privates Auktionshaus bietet Ihnen oft die Möglichkeit, eine Finanzierung für den Kauf einer günstigen Zwangsvollstreckung zu erhalten.Sie können auch einen Käufermakler zu Ihrer Vertretung hinzuziehen.

Bei einigen Auktionshäusern können Sie die Zwangsvollstreckungen vor der Gebotsabgabe besichtigen.Sie sollten jedoch bereit sein, ein Limit festzulegen und darauf zu achten, dass Sie sich nicht von der Aufregung, die während des Bieterprozesses entsteht, mitreißen lassen.

Kaufen Sie direkt von der Bank

Der beste Weg, die meisten konkurrierenden Käufer für eine günstige Zwangsvollstreckung auszuschließen, besteht darin, sich direkt an die Bank zu wenden. Banken sind oft bereit, einen Preisnachlass zu gewähren, wenn ein Käufer oder Investor mehr als ein Haus im Rahmen eines Großeinkaufspakets kauft.

In den meisten Fällen werden Sie feststellen, dass die Bank nicht an Sie verkaufen möchte. Wenn das Haus nicht auf dem Markt ist, aber im Besitz einer Bank ist, liegt das wahrscheinlich daran, dass die Bank Steuervorteile hat, wenn sie es nicht verkauft.

Einige Banken führen online eine Liste mit Zwangsvollstreckungshäusern, die zum Kauf angeboten werden. Käufer können auch auf der Website des U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) nach einer Liste der HUD-eigenen Häuser suchen.

Auf einer Immobilienmakler-Website aufgeführte Zwangsvollstreckungen

Sie können eine Zwangsvollstreckung im Allgemeinen für viel weniger als den ursprünglichen Kreditsaldo kaufen, insbesondere in einem rückläufigen Markt.Das bedeutet jedoch nicht, dass die Bank die Immobilie unter dem Marktwert verkaufen wird. Der Marktwert kann 50 % niedriger sein als beim letzten Verkauf des Hauses, aber dieser Zwangsvollstreckungspreis spiegelt im Allgemeinen den Wert der vergleichbaren Häuser in der Umgebung wider, abzüglich der Kosten für die Sanierung.

Die Wahrheit ist, dass es selten vorkommt, im Multiple Listing Service (MLS) eine günstige Zwangsvollstreckungsliste zu finden. Wenn Sie das Glück haben und schnell genug sind, um ein Angebot zu schreiben, können Sie hin und wieder eine Zwangsvollstreckung für einen kleinen Betrag unter vergleichbaren Umsätzen kaufen, Schnäppchenangebote werden jedoch in der Regel nicht im MLS aufgeführt.

Das liegt daran, dass Banken, wie jeder andere Verkäufer auch, so viel Geld wie möglich verdienen wollen. Sie beauftragen Immobilienmakler damit, einen Kostenvoranschlag zu erstellen und ihnen mitzuteilen, wie viel sie bekommen können. Der Makler berücksichtigt den Zustand der Immobilie und nennt einen Preis. Dann konkurrieren andere Makler in der MLS darum, das Haus für ihre Käufer zu kaufen.

Wenn Käufer konkurrieren, entstehen mehrere Angebote. Mehrere Angebote treiben tendenziell den Preis in die Höhe. Um eine günstige Zwangsvollstreckung zu finden, müssen Käufer die Konkurrenz reduzieren, indem sie Alternativen prüfen.

Kaufen Sie bei Bundesbehörden

Sie können Häuser auch direkt bei verschiedenen Bundesbehörden kaufen, beispielsweise beim Internal Revenue Service (IRS), Veterans Affairs (VA) und Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Sie können nach Häusern suchen, die von Bundesbehörden gelistet sind, und sich über die von ihnen durchgeführten Auktionen informieren. Das Ministerium für Wohnungsbau und Entwicklung verfügt über ein Suchtool für die Suche nach Wohnungen, und Sie können über die Website ein Gebot abgeben.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Was ist eine Zwangsvollstreckung?

Von einer Zwangsvollstreckung spricht man, wenn ein Kreditgeber aufgrund eines ausgefallenen Kredits Eigentum an einem Haus übernimmt. Ein Zahlungsausfall liegt vor, wenn ein Kreditnehmer mehrere Zahlungen für ein Haus versäumt. In einigen Bundesstaaten müssen Kreditgeber vor Gericht gehen, um die Erlaubnis zur Zwangsvollstreckung eines Hauses zu erhalten. Die Zwangsvollstreckung ist in der Regel der letzte Ausweg, da sie für den Kreditgeber teuer und für den Hausbesitzer schwierig ist.

Was bedeutet vorläufige Zwangsvollstreckung?

Von einer Vor-Zwangsvollstreckung spricht man, wenn der Kreditgeber eine Inverzugsetzung an den Hausbesitzer geschickt hat, das Haus jedoch noch nicht zwangsversteigert wurde. Dies geschieht in der Regel, wenn der Kreditnehmer eine bestimmte Anzahl von Zahlungen versäumt hat. Während dieser Zeit kann der Kreditnehmer versäumte Zahlungen nachholen oder mit dem Kreditgeber zusammenarbeiten, um seinen Kredit zu ändern.