Wie viel sollten Sie für die Instandhaltung Ihres Hauses einplanen?

ByDr. J. K. Hartmann

Mit dem Wohneigentum sind mehr Ausgaben verbunden als die Zahlung der Hypothek, der Steuern und der Nebenkosten. Leider werden die vielen Komponenten Ihres Hauses nicht ewig halten. Im Gegensatz zu einem Mieter können Sie den Vermieter nicht anrufen, um Reparaturen durchzuführen, Sie müssen also Ausfälle und den Bedarf an Ersatzteilen einplanen. 

Aber wie entscheiden Sie, wie viel Sie für Reparaturen zu Hause einplanen sollten? Die 1 %-Faustregel ist ein guter Ausgangspunkt. Dabei wird 1 % des Kaufpreises des Hauses für Reparatur- und Ersatzkosten zurückgestellt.

Allerdings ist diese Faustregel möglicherweise nicht für jeden die richtige. Auch andere Faktoren wie das Alter und der Zustand des Hauses bestimmen, wie viel Sie für Reparaturen sparen sollten. Wir werfen einen Blick auf die 1 %-Faustregel, die Quadratfußregel und Möglichkeiten zur Feinabstimmung Ihrer Berechnungen.

Wichtige Erkenntnisse

  • Sie können die 1-Prozent-Faustregel, die besagt, dass Sie 1 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses für laufende Reparaturkosten einsparen sollten, als Richtlinie bei der Budgetierung für die Instandhaltung Ihres Hauses verwenden.
  • Die Quadratmeterregel ist eine weitere Möglichkeit, abzuschätzen, wie viel Sie für Hausreparaturen sparen sollten.
  • Das Alter und der Zustand Ihres Hauses sind Faktoren, die Sie bei der Festlegung Ihres Wartungsbudgets berücksichtigen sollten.
  • Es ist schwierig, genau vorherzusagen, wie viel Geld Sie benötigen werden, da die Lebensdauer von Haushaltskomponenten möglicherweise nicht erreicht wird oder viel länger hält. 
  • Die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses sind nicht dasselbe wie die Kosten für eine Notfallreparatur.

Richtlinien für die Budgetierung der Hauswartung

Wenn Sie Ihr Budget für Hausreparaturen planen, ist die 1 %-Faustregel ein Schritt in die richtige Richtung. „Die Verwendung von 1 % als Faustregel für die Hauswartung ist tatsächlich ein gutes Beispiel dafür, dass die allgemeine Meinung für etwas ziemlich genau trifft“, so Mischa Fisher, Chefökonomin bei HomeAdvisor und Angi.

Fisher glaubt, dass die Zahlen ziemlich genau sind. „In unserem neuesten Bericht ‚State of Home Spending‘ liegen die durchschnittlichen [jährlichen] Unterhaltsausgaben bei 3.192 US-Dollar, etwa 1 % des durchschnittlichen Eigenheimwerts in den USA, der etwas über 300.000 US-Dollar beträgt.“

Notiz

Die 1 %-Regel ist nicht für jeden das perfekte Maß. Das Alter, der Zustand und der Standort Ihres Hauses erfordern möglicherweise mehr.

Max Anderson ist Produktdirektor bei Porch Group, einem Softwareunternehmen für Heimdienstleistungen. Er räumte ein, dass die 1-Prozent-Regel oft als Mindestmaß angeführt wird, fügte jedoch hinzu, dass es Vorbehalte gebe. „Diese Zahl ist eine untere Grenze und gilt am häufigsten für neuere Häuser, die mit modernen, langlebigen Materialien gebaut wurden und in gemäßigten und trockenen Klimazonen liegen“, sagte Anderson gegenüber Swip Health.

Arten von Budgetierungsstrategien

Viele Hausbesitzer wissen nicht, wie viel Geld sie für Reparaturen einplanen müssen. Diese Faustregel ist nur ein Leitfaden. Es ist jedoch nicht narrensicher. Es gibt auch einen weiteren Budgetierungsleitfaden für Unterhaltskosten, der für Sie hilfreich sein könnte.

Die 1 %-Regel

Wenn Sie die 1-Prozent-Faustregel anwenden, sollten Sie mindestens 1 Prozent des Kaufpreises des Hauses für die Instandhaltungskosten einplanen. Wenn Sie also ein Haus für 250.000 US-Dollar gekauft haben, sollten Sie nach dieser Regel mindestens 2.500 US-Dollar für Unterhalt und Reparaturen einplanen. Aber reicht das? 

Elizabeth Dodson, Mitbegründerin des digitalen Hausverwaltungsunternehmens HomeZada, glaubt nicht. Dodson erklärte, dass Eigentümer je nach Alter der Immobilie 1 bis 4 % des Wertes ihres Hauses zurücklegen sollten. Bei älteren Immobilien sind wahrscheinlich weitere Reparaturen erforderlich.

Anderson von der Porch Group stimmte zu, dass dieser Fonds höher als 1 % sein sollte, wobei 1 % bis 3 % vorsichtiger seien.  „Die jährlichen Wartungskosten für ein bestimmtes Haus variieren je nach Bauzeit des Hauses, den verwendeten Materialien und Oberflächen sowie dem Klima, in dem sich das Haus befindet“, sagte er.  Wenn Sie beispielsweise ein älteres Holzhaus mit Holzoberflächen haben und in einem feuchten Klima wie dem pazifischen Nordwesten leben, gehen Ihre Unterhaltskosten nach Andersons Einschätzung eher bei 3 % des Wertes des Hauses.

„Im Gegensatz dazu wird ein neueres Haus mit Beton- und Stuckoberflächen in einem trockenen Klima wie Arizona wahrscheinlich am unteren Ende der Spanne von etwa 1 % liegen“, sagte er. 

Die Square-Footage-Regel

Eine Alternative zur 1 %-Regel ist die Quadratmeterregel, die vorschreibt, 1 US-Dollar pro Quadratfuß Ihres Hauses für jährliche Reparaturen zurückzulegen. Allerdings glauben weder Anderson noch Dodson, dass dies der beste Maßstab für die Budgetierung ist. 

„Ein Festpreis pro Quadratfuß verdeutlicht einige der wichtigsten Faktoren bei den Kosten für die Hausinstandhaltung, wie etwa die Arbeitskosten für Hausdienstleistungen“, sagte Anderson.  Er erklärte beispielsweise, dass ein Hausbesitzer, der das Dach eines 2.000 Quadratmeter großen Hauses ersetzen muss, dafür im städtischen San Francisco zwei- bis dreimal mehr bezahlen würde als im ländlichen Oklahoma.

Notiz

Die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur von Häusern variieren je nach den Lebenshaltungskosten in den USA, daher sollte Ihr Budget die Tarife in Ihrer Region widerspiegeln.

Den Daten von Porch zufolge sind die durchschnittlichen Reparaturschätzungen in New Jersey am höchsten; Washington, D.C.; Connecticut; und Maryland. Diese Kosten sind in Mississippi, West Virginia und Arkansas am niedrigsten. 

Ein weiterer Unterschied betrifft die Art Ihres Zuhauses. Wenn es über eine hochwertige Ausstattung und Ausstattung verfügt, wären die Wartungskosten laut Anderson höher als für ein anderes Haus mit Ausstattung und Geräten der unteren Preisklasse, selbst wenn die beiden Häuser eine ähnliche Größe hätten.  

Was Sie bei der 1 %-Regel beachten sollten

Wenn Sie die 1 %- oder die Quadratmeter-Faustregel in Betracht ziehen, ist es wichtig zu bedenken, dass es sich dabei lediglich um Vorschläge handelt. 

Anderson empfahl die folgende Reparaturhäufigkeit, basierend auf Porchs Prognosen:

 Dachaustausch:

  • Zusammensetzung Schindeln: 12–20 Jahre 
  • Asphaltschindeln: 15–30 Jahre 
  • Holzschindeln: 20-25 Jahre 
  • Gummidächer: 30-50 Jahre 
  • Metalldächer: 50-75 Jahre

Neuanstrich der Außenfassade:

  • Holzverkleidung: drei bis sieben Jahre (abhängig vom Klima), vier Jahre bei Flecken
  • Aluminiumverkleidung: fünf Jahre
  • Stuck: fünf bis sechs Jahre
  • Neue Verkleidungsmaterialien (z. B. Faserzement): 10–15 Jahre
  • Ziegel: 15-20 Jahre

Austausch des Warmwasserbereiters:

  • Herkömmlicher Warmwasserbereiter: acht bis zwölf Jahre
  • Durchlauferhitzer: 20–25 Jahre

So optimieren Sie Ihre Berechnung

Sobald Sie festgelegt haben, wie viel Sie Ihrer Meinung nach für die Instandhaltung Ihres Hauses einplanen sollten, besteht der nächste Schritt darin, Ihre Zahlen anzupassen. „Denken Sie über einige der großen Systeme in Ihrem Haus nach, etwa Ihr Sanitärsystem, Ihr Heiz-/Kühlsystem und Ihr Abdichtungssystem (Dach/Fassade/Entwässerung), und antizipieren Sie nach besten Kräften, was schief gehen könnte“, riet Fisher. 

Notiz

Durch die Coronavirus-Pandemie kam es zu einer weiteren Abnutzung. Laut dem Angi-Bericht arbeiten beispielsweise 50 % mehr Menschen von zu Hause aus und 70 % mehr kochen zu Hause.Wenn Menschen mehr Zeit zu Hause verbringen, verschleißen ihre Geräte und Geräte natürlich schneller.

Als allgemeine Faustregel sagte Anderson, dass Sie anhand dieses Leitfadens entscheiden können, ob Sie 1 % oder mehr einplanen müssen:

 Das Budget sollte in Richtung 3 % tendieren, wenn das Haus:

  • Älter als 30 Jahre
  • Befindet sich in einem nassen, feuchten oder stürmischen Klima
  • Gebaut mit Materialien mit geringerer Lebensdauer wie Holzverkleidungen und Verbundschindeldächern

 Das Budget sollte in Richtung 2 % tendieren, wenn das Haus:

  • 10-20 Jahre alt
  • Liegt in einem gemäßigten Klima
  • Gebaut aus mäßig haltbaren Materialien wie Stuckverkleidungen und Gummidächern

 Das Budget sollte in Richtung 1 % tendieren, wenn das Haus:

  • Weniger als 10 Jahre alt
  • Liegt in einem milden, trockenen oder gemäßigten Klima
  • Gebaut mit modernen, langlebigen Materialien wie Faserzementverkleidungen und Metalldächern

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie planen Sie die Instandhaltung Ihres Hauses?

Um die Instandhaltung Ihres Hauses zu planen, sollten Sie den Zustand Ihres Hauses genau im Auge behalten. Reinigen Sie beispielsweise regelmäßig Ihre Dachrinnen und ersetzen Sie die Filter Ihrer HVAC-Anlage, wenn sie verschmutzt sind. Suchen Sie nach Lecks in der Nähe von Toiletten und Waschbecken und inspizieren Sie die Außenseite Ihres Hauses, einschließlich des Fundaments, um festzustellen, ob sich Risse oder andere Probleme bilden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie tun sollen oder in welchem ​​Zustand sich Ihr Zuhause befindet, kann es nie schaden, einen Fachmann zu konsultieren.

Was ist eine Hausgarantie?

Eine Hausgarantie ist ein Vertrag zwischen einem Hausbesitzer und einem Hausgarantieunternehmen. Es hilft, die Kosten für die Reparatur oder den Austausch wichtiger Systeme im Haus zu decken, einschließlich Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik und Sanitäranlagen. Es kann auch Geräte wie einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank abdecken. Beim Kauf eines Hauses kann eine Hausgarantie angeboten werden, Sie können aber auch selbst eine kaufen.