7 Optionen für Sie, wenn sich Ihr Haus nicht verkaufen lässt

Hausverkäufer können entmutigt sein, wenn sie ihr Haus schon lange auf dem Markt haben und noch keinen einzigen Käufer für ein Angebot gewinnen konnten.

Vielleicht haben Sie viel Geld für Eigenheimwerbung ausgegeben und einige Preisnachlässe vorgenommen, und trotzdem ruft Sie niemand an. Nach einiger Zeit kann es sein, dass Ihr Zuhause sogar zu einem abgelaufenen Eintrag wird. Versuchen Sie jedoch, sich nicht entmutigen zu lassen, denn es gibt immer noch Maßnahmen, die Sie ergreifen können, wenn Ihr Haus nicht verkauft wird.

Verschieben Sie den Verkauf Ihres Hauses

Wenn Ihr Haus nicht verkauft wird, kann es sein, dass gerade kein guter Zeitpunkt für den Verkauf ist. Wenn es sich um einen Käufermarkt handelt, sollten Sie vielleicht Ihr Haus vom Markt nehmen und warten, bis der Lagerbestand sinkt. Wenn einem Käufer weniger Immobilien zur Auswahl stehen, kann es sein, dass Ihr Haus verkauft wird.

Auch Timing kann alles sein. Der Verkauf während der Feiertage ist besonders schwierig, da Käufer oft Schnäppchen erwarten. Sie können Geld verlieren, wenn Sie versuchen, während des Urlaubsstresses zu verhandeln. Im Winter ist der Verkauf insgesamt schwieriger als in den wärmeren Monaten, da es in der Regel weniger Käufer gibt. (Im Vergleich dazu ist es oft ein guter Zeitpunkt, ein in Schwierigkeiten geratenes Haus zu verkaufen.)

Wenn Sie es sich leisten können, zu warten, könnte ein Verkauf im Frühjahr ein Angebot bringen, da die Frühlingsmonate mehr Käufer auf den Markt bringen.Wenn jedoch alle anderen Häuser besser sind als Ihres, hilft es nicht, bis zum Frühjahr zu warten.

Erwägen Sie eine neue Hypothek

Wenn Ihr Verkaufsbedarf aus finanziellen Gründen besteht, kann es sinnvoll sein, ein Eigenheimdarlehen aufzunehmen, sofern Sie sich eine höhere monatliche Rate leisten können.

Bei diesen Eigenheimdarlehen kann es sich um Festdarlehen handeln, bei denen der Zinssatz nicht schwankt, oder um Kreditlinien. Da die mit diesen Krediten verbundenen Zinssätze und Kosten stark variieren können, empfiehlt es sich, sich umzuschauen und die von mehreren Banken angebotenen Zinssätze zu vergleichen.

Wenn es sich bei Ihrem bestehenden Darlehen um eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) handelt und Ihre Zahlung durch einen höheren Zinssatz so hoch gestiegen ist, dass Sie sich die Zahlung nicht mehr leisten können, können Sie möglicherweise einen Darlehensänderungsplan mit Ihrem Kreditgeber neu aushandeln oder diesen ARM in eine Festhypothek mit einem niedrigeren Zinssatz umwandeln.

Bevor Sie sich dazu entschließen, durch eine Refinanzierung Ihres bestehenden Darlehens oder die Aufnahme einer zweiten Hypothek mehr Geld zu leihen, treffen Sie sich zunächst mit einem vertrauenswürdigen Berater, um Ihre finanzielle Situation zu besprechen. Sprechen Sie nicht mit Immobilienfachleuten, die ein berechtigtes Interesse an Ihren Angelegenheiten haben. Sprechen Sie mit einem Steuerberater oder Ihrem Immobilienanwalt.

Mieten Sie stattdessen Ihr Haus

Manche Hausverkäufer haben keine Wahl. Aus verschiedenen Gründen, von beruflichen Beförderungen bis hin zu familiären Angelegenheiten, kann ein Hausverkäufer gezwungen sein, in eine neue Gegend umzuziehen und sein bestehendes Haus zurückzulassen.

Selbst wenn Sie nicht genug Miete erhalten, um Ihre Hypothekenzahlungen zu decken, kann es für Ihren Geldbeutel schonender sein, jeden Monat einen kleinen Betrag an negativem Cashflow zu zahlen, als Tausende von Dollar für ein leer stehendes Haus auszugeben.

Einige Verkäufer verdienen ihr Geld über Airbnb oder andere Websites für Kurzzeitmieten. Wenn Sie das Haus nächteweise für mehr vermieten können, denken Sie darüber nach.

Hier ein paar Tipps zum Mieten:

Beachten Sie, dass viele Hausratversicherungen ein leerstehendes Haus nicht länger als 30 Tage abdecken. Möglicherweise möchten Sie jedoch mit Ihrem Versicherungsvertreter über eine Änderung der Police sprechen, um nur die Struktur ohne deren Inhalt zu versichern.​

Einige Wohnungseigentümergemeinschaften (HOAs) verbieten die Vermietung oder begrenzen die Art der Mietdauer, die Sie aushandeln können. Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Einschränkungen. Das erste geschieht, wenn eine HOA die Anzahl der vermieteten Wohnungen innerhalb einer Residenz begrenzt. Die andere schreibt vor, dass alle neuen Eigentümer eine bestimmte Zeit, beispielsweise ein Jahr, in der Residenz gelebt haben müssen, bevor die Residenz gemietet werden kann.

Wenn Sie nicht daran gehindert sind, Ihre Wohnung zu vermieten, ist es eine gute Idee, ein seriöses Immobilienverwaltungsunternehmen zu beauftragen, das die Mieter überprüft und bei notwendigen Reparaturen Handwerker einstellt. Schließlich möchten Sie keine Mitternachtsanrufe von Mietern, wenn eine Toilette undicht ist.

Bitten Sie die Nachbarn, Ihr Zuhause im Auge zu behalten und Sie zu benachrichtigen, wenn sie Probleme vermuten. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Handynummer an, damit Sie im Notfall anrufen können. Ermutigen Sie sie, die Polizei zu rufen und verdächtige Aktivitäten zu melden. 

Erwägen Sie einen Leerverkauf

Wenn Sie Ihr Haus vor einem Marktabschwung gekauft haben und der Markt seitdem eingebrochen ist, schulden Sie möglicherweise mehr, als Ihr Haus wert ist. Ein auf Leerverkäufe spezialisierter Immobilienmakler kann möglicherweise mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um weniger als Ihren Hypothekensaldo zu akzeptieren.

Besprechen Sie die Auswirkungen mit einem Anwalt für Immobilienrecht, um sicherzustellen, dass Sie die Konsequenzen verstehen. Darüber hinaus ist nicht jeder Verkäufer für einen Leerverkauf qualifiziert und nicht jeder Kreditgeber akzeptiert einen Leerverkauf.

Machen Sie sich bewusst, dass Leerverkäufe die Kreditwürdigkeit beeinträchtigen und Sie für eine Weile davon abhalten könnten, ein weiteres Haus zu kaufen.

Bei einem Leerverkauf müssen Sie möglicherweise IRS-Steuern zahlen. Möglicherweise erhalten Sie vom Kreditgeber ein Formular 1099 über den Betrag der erlassenen Schulden, das gilt jedoch als Standardprotokoll.Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter darüber; es könnte nichts sein.

Bieten Sie Ihr Haus im Rahmen einer Mietoption an

Sie könnten mit Ihrem Immobilienmakler über den Kauf einer Leasingoption oder einen Direktverkauf sprechen. Leasingoptionen sind für Kreditnehmer interessant, die aus unterschiedlichen Gründen möglicherweise nicht in der Lage sind, mit einer herkömmlichen Finanzierung ein Haus zu erwerben. Vielleicht können sie sich nicht entscheiden, ob sie kaufen oder mieten möchten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt alle Dokumente prüft, bevor Sie einer Leasingoption zustimmen.

Mietoptionen bieten einem Mieter die Möglichkeit, Ihr Haus später zu einem vorher festgelegten Preis zu erwerben. Für einen Mieter, der noch unschlüssig ist, ob er ein Haus kaufen möchte, kann er dort wohnen, während er über den Kauf entscheidet.

In der Regel sind die Zahlungen für Leasingoptionen höher als die regulären Mietzahlungen, wodurch möglicherweise ein negativer Cashflow für Sie vermieden wird. Ein Mieter, der einen Anteil am Haus hat, könnte sich besser um das Haus kümmern, und manchmal machen Mietoptionsvereinbarungen den Mieter für alle Reparaturen verantwortlich. 

Fragen Sie Ihren Arbeitgeber nach einem Umzug

Wenn Ihr Arbeitgeber Sie aus der Stadt versetzt, fragen Sie möglicherweise nach einem garantierten Einkaufsprogramm. Viele Arbeitgeber beauftragen Umzugsunternehmen, die Übernahmen für ihre Mitarbeiter anbieten. Wenn Sie nicht danach fragen, wissen Sie möglicherweise nicht einmal, dass Ihr Arbeitgeber ein Umzugsprogramm hat. Es könnte kostenloses Geld für Sie sein. 

Senken Sie den Preis auf einen Wert unter dem Marktwert

Diese Option wird im Fachjargon des Immobilienmarketings als „Fire Sale“ bezeichnet. Das bedeutet, den Preis auf einen Tiefstwert zu senken, der für Aktienkäufer und Barinvestoren attraktiv ist, die immer auf der Suche nach Schnäppchen sind. Alles lässt sich zum richtigen Preis verkaufen. Finden Sie heraus, wie hoch der richtige Preis ist, indem Sie ihn senken, und überlegen Sie dann genau, ob Sie mit den Ergebnissen leben können. Manchmal überwiegen die Vorteile die Nachteile.

Von Zeit zu Zeit führt diese Strategie zu mehreren Angeboten. Jeder will das, was der andere will, sogar das Haus, das man vorher nicht verkaufen konnte.