Ein Haus ohne Makler kaufen

ByDr. J. K. Hartmann

Die meisten Menschen würden den Kauf eines Hauses ohne einen Makler nicht in Betracht ziehen. Tatsächlich taten nur 10 % der Käufer, die im letzten Jahr ein Haus kauften, dies ohne einen Immobilienmakler oder Makler.

Obwohl viele FSBO-Verkäufer (For Sale by Owner) dem Makler des Käufers eine Provision zahlen, ist dies bei einigen nicht der Fall. Einige FSBOs möchten verkaufen, ohne dass ein Immobilienmakler an der Transaktion beteiligt ist.In der Branche gelten diese Verkäufertypen als „nicht vertreten“.

Erfahren Sie mehr über den Hauskauf ohne Makler und wie Sie kostspielige Fehler vermeiden.

Wichtige Erkenntnisse

  • Wenn Sie ein Haus ohne Makler kaufen, sollten Sie dennoch einen Anwalt für Immobilienrecht beauftragen.
  • Der Kauf eines Hauses ohne Makler kann günstiger sein, aber in einer ohnehin schon arbeitsreichen Zeit viel mehr Arbeit bedeuten.
  • Recherchieren Sie den Markt und machen Sie sich mit der Gegend vertraut, bevor Sie mit der Immobilienbesichtigung beginnen.
  • Wenn Sie keine Erfahrung mit Immobilien haben, wenden Sie sich am besten an einen Makler, denn dieser kennt das System, kann die richtigen Fragen stellen und Ihnen die Antworten auf Ihre Fragen geben.

Wie funktioniert der Hauskauf ohne Makler?

Wenn Sie ein Haus ohne Makler kaufen, befolgen Sie die gleichen Schritte, die Sie auch bei einem Makler unternehmen würden. Der Hauptunterschied besteht darin, dass Sie für jeden Schritt selbst verantwortlich sind.

Notiz

Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus ohne Makler zu kaufen, sollten Sie dennoch einen Anwalt beauftragen. Der Kauf eines Eigenheims ist mit komplexen rechtlichen und finanziellen Formalitäten verbunden. Sie sollten sich während dieses Prozesses von einem vertrauenswürdigen Experten beraten lassen. Die Beauftragung eines Immobilienanwalts ist oft günstiger als die an einen Immobilienmakler gezahlte Provision.

Wenn Sie ein Haus ohne Makler kaufen, können Sie ein Angebot für jedes Haus machen, das Sie kaufen möchten, nicht nur für solche, die FSBO sind. Das bedeutet jedoch nicht, dass jeder Verkäufer an einer Zusammenarbeit mit Ihnen interessiert ist.

Schauen Sie sich zunächst den lokalen Markt an, um Häuser zu finden, die Sie sehen möchten. Immobilien-Apps wie Zillow können Ihnen dabei helfen, Immobilien zum Verkauf zu finden. Sie können sie entweder während eines Tages der offenen Tür besuchen oder eine private Besichtigung vereinbaren.

Sobald Sie ein Haus gefunden haben, für das Sie ein Angebot abgeben möchten, sind Sie für die Verhandlungen verantwortlich, die normalerweise ein Käufermakler übernehmen würde. Damit haben Sie mehr Erfolg, wenn Sie den Markt recherchiert haben und ein Gespür dafür haben, wie sich vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft verkauft haben.

Nachdem Sie ein Angebot abgegeben haben, müssen Sie eine Besichtigung und Begutachtung vereinbaren. Die Inspektion kann sich auf Ihre Verhandlungen auswirken, während die Bewertung für die Genehmigung Ihres Darlehens erforderlich ist.

Notiz

Bei Inspektionen und Begutachtungen ist in der Regel die Anwesenheit eines zugelassenen Maklers erforderlich. Das kann der Makler des Verkäufers sein, wenn Sie nicht mit einem Makler zusammenarbeiten, aber möglicherweise müssen Sie für dessen Zeit extra bezahlen.

Nach der Besichtigung und Begutachtung ist es an der Zeit, Ihr Haus fertigzustellen. In diesem Fall benötigen Sie einen Anwalt, der Ihnen bei der Überprüfung der Unterlagen hilft und sicherstellt, dass es keine Überraschungen gibt.

Sollten Sie ein Haus ohne Makler kaufen?

Für manche Menschen könnte der Kauf eines Hauses ohne Makler eine kostengünstige Entscheidung sein. Möglicherweise können Sie ein Haus ohne Makler kaufen, wenn:

  • Sie haben viel Erfahrung beim Hauskauf und fühlen sich wohl dabei, den Prozess und den Papierkram selbst zu erledigen.
  • Sie sind Immobilienmakler oder ehemaliger Immobilienmakler.
  • Sie haben einen engen Freund oder Verwandten, der Immobilienmakler ist und Sie beraten kann.
  • Der Verkäufer zahlt die Provision für Ihren Makler nicht (dies ist am wahrscheinlichsten, wenn ein Haus FSBO ist), und Sie möchten es nicht selbst bezahlen.

Sie erhöhen Ihre Chancen, ein Haus ohne Makler erfolgreich zu kaufen, wenn Sie alle Unterlagen in Ordnung haben, beispielsweise einen Finanznachweis oder ein Vorabgenehmigungsschreiben eines Kreditgebers.

Für andere Käufer könnte die Nichtzusammenarbeit mit einem Makler zu kostspieligen Fehlern führen. Sie sollten mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, wenn:

  • Sie kaufen zum ersten Mal ein Haus.
  • Sie sind neu in der Gegend oder kaufen, bevor Sie an einen neuen Standort ziehen.
  • Es ist Ihnen unangenehm, Finanzpapiere zu verhandeln oder zu bearbeiten.
  • Sie befürchten, dass ein Verkäufer Ihnen während des Kaufvorgangs etwas verheimlichen könnte.

Notiz

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie versuchen, ein Haus direkt von einem nicht vertretenen Verkäufer zu kaufen. Der Verkäufer weiß möglicherweise nicht, was er tut, oder nutzt Sie möglicherweise aus. In jedem Fall könnte es problematisch sein.

Tipps für den Hauskauf ohne Makler

Bevor Sie ein Haus direkt vom Eigentümer kaufen, fragen Sie den Verkäufer, ob Sie sich von Ihrem Makler vertreten lassen können. Der Verkäufer ist möglicherweise bereit, für den Makler eines Käufers eine Provision zu zahlen, was bedeutet, dass Ihr Makler Sie nichts kosten würde.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus ohne Makler zu kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie auf den Prozess vorbereitet sind.

Recherchieren Sie

Informieren Sie sich vor Abgabe eines Angebots über den Verkaufspreis vergleichbarer Häuser. Die Preise aktiver Angebote sind nicht immer ein guter Anhaltspunkt für den Wert eines Hauses. Sprechen Sie mit Nachbarn, um mehr über das Viertel und seine Eigenheiten zu erfahren.

Machen Sie eine Hausinspektion. Beauftragen Sie keinen Hausinspektor anhand einer Liste; Fragen Sie stattdessen nach einer Empfehlung, um jemanden zu finden, dem Sie vertrauen können.

Lassen Sie sich vorab genehmigen

Wenn Sie möchten, dass Verkäufer Sie ernst nehmen, holen Sie sich zunächst ein Präqualifikations- oder Vorabgenehmigungsschreiben für die Hypothek ein. Dadurch weiß der Verkäufer, dass ein Kreditgeber bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, und es könnte Ihnen eine bessere Verhandlungsposition verschaffen.

Nutzen Sie unseren Hypothekenzahlungsrechner, um herauszufinden, wie viel Eigenheim Sie sich unter Berücksichtigung Ihrer Anzahlung und des potenziellen Zinssatzes leisten können. Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass Sie die monatliche Zahlung für den Kreditbetrag, den Ihr Kreditgeber Ihnen vorab genehmigt, problemlos bewältigen können.

Seien Sie bereit zu verhandeln

Integrieren Sie Eventualverbindlichkeiten in Ihr Angebot. Sie benötigen eine Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen, wenn nicht alles zu Ihrer Zufriedenheit verläuft, ohne Ihre Anzahlung zu riskieren.

Fragen Sie nach Empfehlungen für einen guten Immobilienanwalt. Rechnen Sie damit, mehrere Hundert Dollar dafür zu bezahlen, dass ein Anwalt Ihren Vertrag prüft und Sie berät.

Schließen Sie eine Titelversicherung ab

Stellen Sie sicher, dass Sie eine Eigentumsversicherung abschließen oder dass der Verkäufer dafür bezahlt. Sie sollten einen sauberen Titel erhalten, frei von Pfandrechten und Belastungen.

Risiken beim Einkaufen ohne Makler

Beachten Sie, dass einige Hauskäufer, insbesondere Erstkäufer, Immobilienmaklern gegenüber misstrauisch sind. Sie denken, dass Immobilienmakler sich nur um den Abschluss des Geschäfts kümmern und nicht um sie.

Ein kleiner Prozentsatz der Immobilienmakler ist so, aber der größere Prozentsatz legt großen Wert darauf, qualitativ hochwertigen Service zu bieten und Kunden ehrlich und ethisch zu behandeln. Schließlich hängt ihr Geschäft von ihrem Ruf und oft auch von den Empfehlungen zufriedener Käufer ab.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, ein Haus ohne Makler zu kaufen, müssen Sie sich mehrerer Risiken bewusst sein.

Verhandeln

Ohne einen Agenten müssen Sie Ihre eigenen Verhandlungen führen. Das Aushandeln eines Angebots unterscheidet sich stark vom Kauf eines Autos, da die Risiken beim Kauf eines Eigenheims weit über den Preis hinausgehen.

Mangel an lokalem Wissen

Makler, die in bestimmten Gegenden verkaufen, kennen Fakten über diese Gegend, die ein Verkäufer möglicherweise nicht preisgibt. Ohne einen Makler haben Sie keinen Nachbarschaftsspezialisten, auf den Sie sich verlassen können.

Fehlende Offenlegungen

Möglicherweise erhalten Sie nicht alle Verkäuferinformationen, auf die Sie gesetzlich Anspruch haben, wenn Ihr Makler nicht die richtigen Fragen stellt. Verkäufer verweigern die Offenlegung möglicherweise nicht absichtlich, aber Sie wissen wahrscheinlich nicht, was Sie verlangen sollen.

Höhere Abschlusskosten

Möglicherweise zahlen Sie für die Abschlusskosten mehr als in Ihrer Region üblich. Verkäufer verlangen möglicherweise, dass Sie für alles bezahlen, und ohne einen sachkundigen Makler, der Sie berät, werden Sie den Unterschied nicht bemerken.

Komplexe Verträge

Ein Agent kann den Unterschied zwischen einer Offenlegung und einer Vereinbarung erklären und Ihnen helfen, zu verstehen, was Sie unterzeichnen. Ohne einen Makler müssen Sie Berge von Papierkram entschlüsseln, der mit komplizierter Vertragssprache gefüllt ist.

Mangel an Kreditgeberbeziehungen

Immobilienmakler haben oft Beziehungen zu Kreditgebern, und ohne eine solche finden Sie Ihre eigene Hypothek. Sie werden nicht wissen, ob Ihr Kreditgeber den Ruf hat, pünktlich abzuschließen, oder ob Sie den besten Zinssatz und die besten Konditionen erhalten.

Übersehene Probleme

Viele Käufer wissen nicht, wie sie potenzielle Probleme wie Hausschwamm oder nasse Keller erkennen können oder ob eine Kanalinspektion notwendig ist.Wenn Sie keinen Makler haben, müssen Sie selbst bestimmen, welche Arten von Inspektionen Sie durchführen sollten.

Das Fazit

Bevor Sie ohne Makler ein Haus kaufen, sollten Sie darüber nachdenken, wie Sie sich vor Risiken schützen können, die kostspielig sein können. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers und die Beauftragung eines Immobilienanwalts mit der Beantwortung von Fragen und der Überprüfung von Verträgen können Sie die finanziellen Risiken, die Sie beim Hauskauf eingehen, minimieren.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie schwer ist es, ein Haus ohne Makler zu kaufen?

Wie einfach Sie ein Haus ohne Makler kaufen können, hängt von Ihrer Erfahrung im Immobilienbereich und der Zeit ab, die Sie für die Abwicklung der Transaktion benötigen, die Ihr Makler normalerweise abwickeln würde. Normalerweise kümmert sich Ihr Makler um Dinge wie die Durchführung vergleichbarer Verkäufe, die Aushandlung Ihres Angebots, die Hervorhebung wichtiger Inspektionsprobleme und die Sicherstellung, dass alle wichtigen rechtlichen Kästchen angekreuzt sind. Sie müssen all diese Dinge selbst erledigen oder andere Fachleute beauftragen, die Ihnen helfen, um sicherzustellen, dass die Transaktion reibungslos verläuft.

Welche Unterlagen benötige ich, um ein Haus ohne Makler zu kaufen?

Eine Immobilientransaktion ist mit einer Menge Papierkram verbunden. Vom ersten Angebot über Ihre Prüfunterlagen und Ihr Gutachten bis hin zu Ihrem Stapel Abschlussdokumente gibt es bei jedem Schritt Papierkram. Es ist nicht ratsam, zu versuchen, es alleine in den Griff zu bekommen. Zumindest sollten Sie einen Anwalt für Immobilienrecht einschalten.