Immobilienbesichtigungen: Nur Termine vs. Schließfächer

ByDr. J. K. Hartmann

Einer Studie von Redfin zufolge blieben Häuser im Januar 2022 durchschnittlich 27 Tage auf dem Markt, bevor sie verkauft wurden – 8 Tage schneller als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.Makler arbeiten daran, das Haus in diesem Zeitraum möglichst vielen Käufern zugänglich zu machen. Um diese Strategie zu erleichtern, installieren Agenten Schließfächer an Häusern, um einen schnelleren Zugang zu ermöglichen.

Häuser mit Schließfächern werden tendenziell häufiger angezeigt, und mehr Vorführungen bedeuten die Möglichkeit eines schnelleren Verkaufs.Allerdings fühlt sich nicht jeder damit wohl, ein Schließfach zu haben und nicht zu wissen, wer sich in seinem Zuhause aufhalten könnte.

Einige Makler verlangen von ihren Agenten die Verwendung von Schließfächern, während andere Wahlmöglichkeiten bieten. Wenn Sie die Wahl haben, müssen Sie sich auf der Grundlage Ihres Komforts mit Maklern und Käufern in Ihrem Haus, Ihren Verkaufsbedürfnissen und Ihrer Verfügbarkeit, bei einer Besichtigung anwesend zu sein, entscheiden. Vielleicht möchten Sie Ihre Optionen kennenlernen und dann einige der Vor- und Nachteile verstehen.

Verwendung eines Schließfachs

Frei mit Schließfach

Das Haus ist unbewohnt oder die Verkäufer sind im Urlaub. In beiden Fällen ist der Verkäufer damit einverstanden, dass der Makler des Käufers mit einem Käufer direkt zum Haus geht und sich durch das Schließfach Zutritt verschafft.

Rufen Sie zuerst mit Lockbox an

Im Allgemeinen ist die im Multiple Listing System (MLS) aufgeführte Telefonnummer die Nummer des Verkäufers. Der Agent des Käufers ruft an und vereinbart eine für beide Seiten akzeptable Ankunftszeit. Wenn niemand ans Telefon geht, hinterlässt der Agent eine Nachricht und geht ohne weitere Kommunikationsversuche direkt zum Haus, es sei denn, der Verkäufer ruft den Agenten an, um einen neuen Termin zu vereinbaren.

Nur nach Vereinbarung

Terminvereinbarung mit dem Mieter

In einigen Teilen des Landes ist eine Voranmeldung 24 bis 48 Stunden erforderlich, um eine Immobilie mit Mietern zu besichtigen. Die angegebene Telefonnummer gehört dem Mieter, und der Makler muss direkt mit dem Mieter einen vereinbarten Termin für die Besichtigung aushandeln.

Termin mit Eigentümer

Der Eigentümer bestimmt, wann Agenten gemäß seinem Zeitplan erscheinen können. Die angegebene Telefonnummer gehört dem Verkäufer und der Makler muss im Voraus einen Termin vereinbaren.

Eigentümer können auch die Zeiten und Daten einschränken, zu denen ihr Haus besichtigt werden kann. Die Vertreter des Käufers müssen den Verkäufer anrufen und einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Termin mit dem Listing Agent

Makler müssen den Makler anrufen und einen Termin mit ihm vereinbaren, der wiederum den Verkäufer anruft, um einen Termin zu vereinbaren. Der Makler ist anwesend, wenn der Makler des Käufers das Haus zeigt.

In manchen Fällen verlangt der Verkäufer, dass der Immobilienmakler zur Besichtigung von Einzelheiten zu einer Immobilie angerufen wird und verlangt, dass die Schlüssel für die Immobilie im Immobilienbüro aufbewahrt werden. In diesem Fall muss der Makler vorher den Immobilienmakler anrufen und losfahren, um die Schlüssel abzuholen, um das Haus zu zeigen, und die Schlüssel dann zurückgeben.

Wählen Sie zwischen Terminen oder Schließfächern

Ob Ihr Haus für Besichtigungen nach Vereinbarung nur in Anwesenheit des Immobilienmaklers oder durch ein Schließfach zur Verfügung gestellt werden soll, hängt von den örtlichen Gepflogenheiten, der örtlichen Sicherheit oder Ihren Vorlieben ab.

In einigen Teilen des Landes ist es üblich, dass Immobilienmakler alle Besichtigungen begleiten. In den meisten Bundesstaaten gibt es eine Aufteilung zwischen Schließfächern und Terminen für Hausbesichtigungen.

Viele Hausbesitzer möchten sich der Sicherheit ihrer Häuser und Habseligkeiten sicher sein und fühlen sich mit einem Schließfach nicht wohl, während andere sich mit einem vorhandenen Schließfach sicher fühlen können.

Verkäufer sorgen sich oft um die Sicherheit ihrer Wertsachen, wenn Fremde ins Haus kommen. Wenn der Listing Agent anwesend ist, versichert er dem Verkäufer, dass seine Wertsachen sicher sind. Elektronische Schließfächer überwachen, wer das Haus betritt, indem sie den Namen des Agenten, die Kontaktinformationen sowie den Zeitpunkt des Zutritts und des Verlassens aufzeichnen. Auch wenn keine physische Anwesenheit vorliegt, wird jemand zur Verantwortung gezogen, wenn das Haus besichtigt wird.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Verkäufer von Luxusimmobilien der gehobenen Preisklasse Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung anfordern, normalerweise in Anwesenheit des Maklers. Als Schutzmaßnahme (und um die Öffentlichkeit fernzuhalten) weigern sich Verkäufer dieser Häuser manchmal, einem Käufer die Besichtigung des Hauses zu gestatten, es sei denn, sie können dem Immobilienmakler die finanziellen Mittel für den Kauf nachweisen.

Nachteile beim Hausverkauf ohne Schließfach

Makler können die Zeit zwischen den Besichtigungen nicht kontrollieren, was dazu führt, dass ein Haus potenzielle Käufer verpasst. Einige Agenten möchten keine Termine vereinbaren, sodass dieser Eintrag ganz unten auf ihrer Terminliste erscheint.

Manchmal entdecken Käufer ein zum Verkauf stehendes Haus, während sie mit dem Makler des Käufers unterwegs sind, und bitten darum, es sofort zu besichtigen. Ohne Schließfach ist es schwierig, spontane Besichtigungen durchzuführen, was die Zahl der interessierten Käufer verringern kann.

Käufer ziehen es vor, Häuser zu besichtigen, ohne dass der Verkäufer oder sein Makler in der Nähe ist, weil ihnen die Anwesenheit unangenehm ist. Käufer möchten gegenüber ihrem Makler die Freiheit haben, Meinungen zu äußern, die sie andernfalls in der Gegenwart des Eigentümers oder Maklers nicht äußern würden.