Was ist ein Hausinspektionsfall?

ByDr. J. K. Hartmann
Definition

AEventuelle Hausinspektionist eine Klausel in einem Angebot zum Kauf eines Hauses, die dem Käufer die Möglichkeit gibt, zurückzutreten, wenn die Bestimmungen nicht erfüllt werden. Es macht das Angebot von den Ergebnissen der Hausbesichtigung abhängig.

Wichtige Erkenntnisse

  • Bei einer Hausinspektion handelt es sich um eine Klausel oder einen Zusatz in einem Kaufvertrag, die den Erfolg des Verkaufs von den Ergebnissen der Hausinspektion abhängig macht.
  • Eine Hausbesichtigung schützt den Käufer, wenn bei der Hausbesichtigung etwas ans Licht kommt, das ihn dazu veranlasst, den Verkauf nicht fortzusetzen.
  • Obwohl Verkäufer möglicherweise nicht in den Genuss einer Hausbesichtigung kommen, bieten sie dem Käufer einen Anreiz, ein Angebot abzugeben.
  • Käufer müssen darauf achten, die Inspektionen innerhalb der im Vertrag festgelegten Fristen abzuschließen, sonst riskieren sie den Verlust ihres verdienten Geldes.

Definition und Beispiele für den Notfall einer Hausinspektion

Bei einer Hausbesichtigungsvorsorge handelt es sich um eine Klausel, die einem Immobilienvertrag im Rahmen eines Angebots zum Kauf eines Hauses hinzugefügt wird. Wenn ein Kaufangebot von den Ergebnissen der Hausinspektion abhängt, kann ein Käufer den Verkauf stornieren oder versuchen, Reparaturen auf der Grundlage der Inspektionsergebnisse auszuhandeln.

Eventuelle Hausinspektionen werden in den Vereinigten Staaten je nach örtlichen Gepflogenheiten und Landesgesetzen auf unterschiedliche Weise gehandhabt. In den meisten Bundesstaaten sind Eventualverbindlichkeiten bei der Hausbesichtigung Teil des Kaufvertrags. In einigen Fällen werden Hausbesichtigungen vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags durchgeführt.

  • Alternative Namen:Inspektionsfahrer, Due-Diligence-Notfall

Due-Diligence-Notfallvereinbarungen geben Ihnen als Käufer Rückgriff, wenn Probleme mit einem Haus festgestellt werden. Angenommen, Sie haben das Haus gefunden, das Sie kaufen wollten. Bei der Hausinspektion stellte der Inspektor einige Probleme fest, die behoben werden mussten. Da Ihr Vertrag eine Hausinspektion vorsieht, können Sie aushandeln, dass die Reparaturen vom Verkäufer durchgeführt werden oder dass der Verkaufspreis um die Reparaturkosten gesenkt wird. Lehnt der Verkäufer beides ab, können Sie rechtlich vom Vertrag zurücktreten.

Wie funktioniert ein Hausinspektions-Notfall?

Wenn einem Kaufangebot eine Hausbesichtigungsoption hinzugefügt wird, ist der Vertrag nicht bindend, es sei denn, die Bedingungen der Option werden erfüllt. Eventuelle Hausbesichtigungen sind ein wichtiger Faktor in vielen Immobilienverträgen, da sie es dem Käufer ermöglichen, den Verkauf zu stornieren.

In vielen Bundesstaaten hat der Käufer eine oder zwei Wochen Zeit, um eine Hausinspektion durchführen zu lassen. Bei Angebotsverhandlungen kann die Zeit verkürzt oder verlängert werden.

Notiz

Im Allgemeinen müssen Sie bei der Hausinspektion nicht anwesend sein, aber wenn Sie mit dem Inspektor herumkriechen, können Sie sich mit dem Haus, das Sie sich ansehen, und allen festgestellten Problemen vertraut machen.

Der Inspektor

Der Hausinspektor führt eine Sichtprüfung durch und kann Empfehlungen aussprechen, wenn seine Ergebnisse problematische Bereiche aufzeigen. Die meisten Hausinspektoren verfügen weder über die Lizenz noch über die Qualifikation, Befunde zu besprechen, die über ihr Fachgebiet hinausgehen, und empfehlen Ihnen, sich diese von einem Experten ansehen zu lassen.

Wenn beispielsweise der Wasserdruck im Haus niedrig ist, vermerkt der Hausinspektor den niedrigen Druck im Hausinspektionsbericht und schlägt dem Käufer vor, einen lizenzierten Klempner mit der Überprüfung zu beauftragen. Die Ursache könnten Baumwurzeln sein, die in das Sanitärsystem hineinwachsen, oder die Rohre könnten korrodiert sein, aber ein Hausinspektor kann bei einer Sichtprüfung nichts davon feststellen.

Einsatz von Spezialisten

Wenn der Hausinspektor im Bericht weitere Inspektionen vorschlägt, möchte der Käufer möglicherweise einen Spezialisten um Rat fragen. Beispielsweise könnte Folgendes eine Expertenmeinung erfordern:

  • Schädlinge und Termiten
  • Schornstein
  • Elektrisch
  • Heizung und Klimaanlage
  • Farbe auf Bleibasis
  • Dienstbarkeiten und Eingriffe
  • Fundament und Keller
  • Dach
  • Kanalisation oder Kläranlage
  • Bodenstabilität
  • Bäume und Vegetation
  • Wassersysteme und Sanitäranlagen
  • Schimmel
  • Radon- oder Methangas
  • Asbest
  • Formaldehyd
  • Genehmigungen und Zoneneinteilung

Wenn Sie einen Kaufvertrag mit der Möglichkeit einer Hausinspektion einreichen, ist es wichtig, die Inspektion so schnell wie möglich durchzuführen – die zusätzliche Zeit könnte hilfreich sein. Wenn der Hausinspektor sagt, dass Sie einen HVAC-Spezialisten anrufen sollten, um das Heizsystem weiter zu testen, müssen Sie möglicherweise mehrere Firmen kontaktieren, bevor Sie jemanden finden, der innerhalb Ihres Zeitrahmens vor Ort sein kann.

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die Inspektionen zu organisieren und die Ergebnisse zeitnah an den Verkäufer zu übermitteln.

Was es für Hauskäufer und -verkäufer bedeutet

Sie sollten sicherstellen, dass Sie alle Eventualverbindlichkeiten kennen und wissen, wie diese sich auf Ihre Entscheidungen und Ihren Kauf auswirken und wann die Eventualverbindlichkeit freigegeben wird. Um zu bestimmen, wann eine Hausinspektion freigegeben werden sollte, können Sie Ihren Kaufvertrag lesen. Abhängig von den Details, die Sie mit dem Verkäufer ausgehandelt haben, kann es sein, dass es nicht automatisch abläuft, es sei denn, Sie ergreifen eine bestimmte Aktion, z. B. die Unterzeichnung einer Notfallfreigabe.

Notiz

Die International Association of Certified Home Inspectors bietet Informationen zu Hausinspektionen nach Bundesstaaten und kann Sie an die Lizenzierungsbehörde für Hausinspektoren in Ihrem Bundesstaat weiterleiten.

Wenn die Eventualverbindlichkeit abläuft, bevor Sie dem Verkäufer die Inspektionsergebnisse mitgeteilt haben, ist Ihre Anzahlung möglicherweise gefährdet. Wenn Sie versuchen, den Vertrag aufgrund eines bei der Inspektion festgestellten Mangels zu kündigen, tun Sie dies unbedingt vor Ablauf der Frist.

Beispielsweise gibt ein Kaufvertrag für Wohnimmobilien in Kalifornien einem Käufer standardmäßig 17 Tage Zeit, um alle Sichtprüfungen, einschließlich einer Hausinspektion, durchzuführen. Dies gilt auch dann, wenn der Käufer die Abnahmepflichten nicht durch Unterzeichnung einer besonderen Urkunde freigibt.

Nicht jeder Listing-Agent ist sorgfältig genug, um Notfallfreigaben zu verfolgen. Wenn Sie ein Haus verkaufen und Ihr Makler keine Notfallfreigabe für Besichtigungen verlangt, kann der Käufer bis zu dem Tag, an dem der Verkauf abgeschlossen werden soll, stornieren. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten alle Fristen und Ablaufdaten sorgfältig beachten, um sicherzustellen, dass der Vertrag eingehalten wird und das Geschäft zufriedenstellend und erfolgreich verläuft.