Wenn der starke Anstieg der Hypothekenzinsen einen Lichtblick am Horizont hat, könnte dies laut einer neuen Umfrage der Beginn eines gewissen Gleichgewichts auf dem Wohnimmobilienmarkt sein.
Denn zum ersten Mal seit über einem Jahr planten mehr von Morning Consult befragte Menschen, in den nächsten 12 Monaten ein Haus zu verkaufen als zu kaufen.
Wie die Grafik unten zeigt, übertraf die Zahl der potenziellen Eigenheimkäufer jeden Monat die Zahl der potenziellen Verkäufer, seit das Meinungsforschungsinstitut die Frage im Januar 2021 zum ersten Mal stellte, allerdings je nach Monat unterschiedlich stark. Im letzten Monat gaben dann 14,1 % an, dass sie einen Verkauf planen, und 14 %, dass sie einen Kauf planen. Es handelt sich um einen winzigen, aber spürbaren Rollentausch, der jedoch möglicherweise einen Wendepunkt in einem Markt darstellen könnte, der bislang ein extremer Verkäufermarkt war, der durch eine rekordverdächtige Anzahl an zum Verkauf stehenden Häusern gekennzeichnet war, sagte Kayla Bruun, Wirtschaftsanalystin bei Morning Consult.
„Die Nachfrage beginnt im Verhältnis zum Angebot abzuschwächen“, sagte Bruun. „Steigende Zinssätze setzen Verkäufer zunehmend unter Druck, verkaufen zu wollen und sich die Preissteigerungen zu sichern, die wir bereits auf dem Immobilienmarkt gesehen haben, während Käufer möglicherweise mit Erschwinglichkeitsproblemen konfrontiert sind.“
Wenn sich das Muster fortsetzt, könnte es in Zeiten der Pandemie, in denen die hohe Nachfrage nach Eigenheimen direkt auf ein knappes Angebot stößt und die Preise auf Rekordhöhen treibt, zu einer deutlichen Veränderung kommen. Da der Anstieg der Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit des Kaufs eines Eigenheims verringert, könnten sich die Preise abkühlen, sagte Bruun, was die Dringlichkeit zum Verkauf schaffen würde, bevor das Pendel zu weit in die andere Richtung ausschlägt. Das Volumen der Hypothekenanträge von Eigenheimkäufern ging letzte Woche zum ersten Mal seit drei Wochen zurück, teilte die Mortgage Bankers Association am Mittwoch mit.
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