Warum Sie kein Haus kaufen sollten

Die Eignung als Wohneigentum hängt von vielen Faktoren ab. Wie ist Ihre finanzielle Situation? Sind Sie bereit, sich niederzulassen? Einige Warnsignale sollten Sie dazu veranlassen, sich zu fragen, ob Sie jetzt wirklich ein Haus kaufen möchten. Es könnte immer noch sinnvoll sein, wenn nur eine dieser Situationen zutrifft, aber mehr als eine davon sollte Sie auf jeden Fall zum Nachdenken bringen, und einige haben mehr Gewicht als andere.

Sie haben keine Anzahlung

Sie müssen eine Anzahlung leisten, um einen Hauskauf zu finanzieren, es sei denn, Sie qualifizieren sich für ein VA-Darlehen oder eines der wenigen Programme für Erstkäufer von Eigenheimen. Sie kann zwischen nur 3,5 % des Verkaufspreises für ein FHA-Darlehen und mindestens 10 % für ein herkömmliches Darlehen liegen.

Ihre Bonität ist schlecht

Eine schlechte Bonität kann dazu führen, dass Sie keine Hypothek aufnehmen können. Wer einen Kredit-Score unter 620 hat, kann möglicherweise Quellen für hartes Geld finden, die Kredite vergeben, aber die Zinssätze und Gebühren werden höchstwahrscheinlich in die Höhe schnellen. Und ein höherer Zinssatz bedeutet eine höhere Hypothekenzahlung.

Allerdings sind FHA-Darlehen auch in dieser Hinsicht nachsichtiger. Für diese Art von Kredit kann ein Wert von nur 580 akzeptiert werden. Tatsächlich gibt Debt.org an, dass fast 20 % aller Hauskäufer einen Kredit-Score von weniger als 600 haben. Eine schlechte Kreditwürdigkeit ist zwar nicht völlig aus dem Verkehr gezogen, kann aber den Weg zu einer Hypothek deutlich steiniger machen.

Sie haben eine hohe Schuldenquote

Kreditgeber ändern ständig die Regeln, wenn es um Schuldenquoten geht – den Prozentsatz, den man erhält, wenn man jeden Monat seine monatlichen Schuldenzahlungen durch sein Bruttoeinkommen dividiert. Die magische Zahl liegt in den meisten Fällen bei 43 %.

Sie können es sich wahrscheinlich nicht leisten, eine Hypothekenzahlung zu Ihren monatlichen Schulden hinzuzufügen, wenn Ihre anderen Rechnungen jeden Monat 50 % Ihres Bruttoeinkommens verschlingen. Die Richtlinien der Kreditgeber haben sich seit der Hypothekenkrise im Jahr 2007 geändert. Daher muss Ihre Schuldenquote ziemlich niedrig sein, damit Sie die Risikoübernahme abschließen können.

Sie haben wenig oder keine Arbeitsplatzsicherheit

Jetzt ist kein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass Ihr Arbeitsplatz in Gefahr sein könnte. Viele Hausbesitzer, die eine Zwangsvollstreckung beantragen, geraten in diese Situation, weil sie ihren Arbeitsplatz verloren haben.

Arbeitslose geben oft dem Einkaufen von Lebensmitteln und dem Tanken des Autos Vorrang vor der Zahlung einer Hypothek, in der Hoffnung, die Hypothekenzahlungen später begleichen zu können. Stattdessen tendieren sie dazu, sich noch stärker zu verschulden.

Mieten könnte 50 % günstiger sein

Überlegen Sie, ob es sinnvoller ist, zu mieten statt zu kaufen, wenn Ihr Hauptziel lediglich darin besteht, ein Dach über dem Kopf zu haben. Es kann etwas mühsam sein, den finanziellen Verpflichtungen eines Wohneigentums nachzukommen, wenn die Mieten auf manchen Immobilienmärkten 50 % niedriger sind als die durchschnittlichen Hypothekenzahlungen.

Allerdings ist diese Berechnung nicht immer einfach. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind steuerlich absetzbar, und der Zinsanteil Ihrer Zahlungen kann in den ersten Jahren der Kreditlaufzeit erheblich sein.

Ab 2020 ist der Grundsteuerabzug durch den Tax Cuts and Jobs Act auf 10.000 US-Dollar begrenzt, aber das sind immer noch 10.000 US-Dollar an Einkommen, auf die Sie keine Steuern zahlen müssten, was berücksichtigt werden sollte.

Sie neigen dazu, jedes Jahr umzuziehen

Der Kauf eines Eigenheims ist in der Regel eine langfristige Verpflichtung. Möglicherweise stellen Sie fest, dass es unmöglich ist, Ihr neues Zuhause in relativ kurzer Zeit zu verkaufen, ohne einen großen Verlust hinzunehmen, wenn Sie der Typ sind, der die Aufregung neuer Ausgrabungen liebt und Ihre Umgebung häufig wechseln möchte.

Sie befinden sich in einer instabilen Beziehung

Alleinstehende Menschen kaufen ein Haus, insbesondere alleinstehende Frauen, aber der Hauskauf wird häufig gemeinsam mit einem Partner oder Ehepartner getätigt. Was werden Sie tun, wenn Sie für die Hypothekenzahlungen auf das Einkommen und die Unterstützung Ihres Partners angewiesen sind und diese Person Ihr Leben verlässt?

Möglicherweise steht Ihnen ein Leerverkauf oder zumindest eine Kreditänderung bevor, was sich beides auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken kann.

Sie befinden sich in einem rückläufigen Immobilienmarkt

Menschen, die Häuser in rückläufigen Märkten kaufen, müssen oft mit Entsetzen zusehen, wie ihr Eigenkapital verschwindet, wenn der Markt weiter fällt.

Die einzige Möglichkeit, in einem fallenden Markt einzukaufen, besteht darin, unter den vergleichbaren Umsätzen einzukaufen. Aber Ihre Vorhersagen könnten falsch sein, wenn Sie versuchen, den Zeitpunkt des Immobilienmarkts zu timen und zum Tiefpunkt zu kaufen, und es gibt keine Garantie dafür, dass Ihre Immobilie auch unter diesen Bedingungen an Wert gewinnt, obwohl dies höchstwahrscheinlich mit der Zeit der Fall sein wird.

Du bist ständig unterwegs

Manche Leute sagen, Eigentumswohnungen seien eine gute Wahl für Leute, die ständig unterwegs sind, sei es aus beruflichen Gründen oder weil sie einfach gerne reisen. Eigentumswohnungen werden oft als „Lock-and-Go“-Lebensstil bezeichnet. Die Eigentümer haben das Gefühl, dass andere Bewohner der Eigentumswohnungsanlage in ihrer Abwesenheit auf ihre Häuser aufpassen werden und dass nichts Schlimmes passieren wird.

Aber was ist mit dem Wohnungseigentümergemeinschaftsbeitrag, der jeden Monat für Dienstleistungen fällig und zahlbar ist, die Sie nur gelegentlich in Anspruch nehmen? Das könnte eine riesige Geldverschwendung sein, wenn Sie selten zu Hause sind.

Alle anderen machen es

Käufer geraten auf den Verkäufermärkten häufig in Situationen mit mehreren Angeboten, da der Lagerbestand knapp und die Nachfrage hoch ist. Sie haben wenig Verhandlungsmacht und zahlen oft mehr als den Listenpreis.

Es wäre viel besser, ein Haus auf einem Käufermarkt zu kaufen, wenn weniger Käufer um größere Mengen an Inventar konkurrieren. Sie müssen nicht immer der Masse folgen, um eine kluge finanzielle Entscheidung zu treffen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)