Wie lange dauert die Unterzeichnung von Hauskaufdokumenten?

Der Kauf eines neuen Eigenheims ist ein aufregendes Abenteuer, bringt jedoch eine Menge Dokumente, Verträge und andere Unterlagen mit sich, die Ihrer Zustimmung und Unterschrift bedürfen. Dave Ramsey hat darauf hingewiesen, dass Sie mit bis zu 100 Seiten konfrontiert sein könnten, wenn Sie sich an den Abrechnungstisch setzen.

Viele Hauskäufer werden ungeduldig und frustriert, wenn sie all diese Abschlussdokumente unterschreiben, und es ist möglicherweise mehr Papierkram, als Sie jemals für irgendetwas anderes in Ihrem Leben bewältigen mussten. Der für den Verkauf eines Hauses erforderliche Papierkram ist oft viel weniger umfangreich als der, der für einen Käufer erforderlich ist.

Und Sie können Ihren Namen nicht einfach Seite für Seite aufschreiben. Das Wichtigste ist, dass Sie die Richtigkeit der von Ihnen unterschriebenen Unterlagen überprüfen.

Eine Frage der Perspektive

Einige Ihrer Hausbesitzer-Freunde werden Ihnen vielleicht sagen, dass Sie Ihr Leben bei der Titelfirma aufgeben werden, wenn Sie zu Ihrem Abschlusstermin erscheinen. Ihr Kreditgeber hingegen kann Ihnen sagen, dass es nur etwa 20 Minuten dauern sollte.

Die Wahrheit liegt irgendwo dazwischen.

Wichtige Dokumente zum Hauskauf

Sogar Anwälte überspringen manchmal die Lektüre aller Unterlagen zum Hauskauf, weil nicht alle wichtige Informationen enthalten. Hauskäufer, die im Allgemeinen Rechtsanwälte sindTunSie lesen jedoch bestimmte Dokumente und prüfen sie im Detail. Das solltest du auch.

Bei vielen dieser Dokumente handelt es sich um Formulare, gegen die Sie verklagt werden könnten oder die Konsequenzen haben könnten, wenn die bereitgestellten Informationen unwahr seien. Dies kann dazu führen, dass Menschen zögern, obwohl sie gar nicht die Absicht haben, Informationen zu fälschen. Als Käufer müssen Sie jedoch alle erforderlichen Unterlagen unterzeichnen und prüfen, wenn Sie den Kredit aufnehmen möchten.

Der Schuldschein

Überprüfen Sie die Schreibweise Ihres Namens und der Adresse der Unterkunft, einschließlich der Postleitzahl. Überprüfen Sie den Zinssatz, den Kapitalsaldo des Darlehens, die Rückzahlungsfrist und achten Sie auf eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung. Stellen Sie sicher, dass all dies mit Ihrem Verständnis des Darlehens übereinstimmt.

Die Hypothek oder Treuhandurkunde

Viele der gleichen Informationen werden Sie hier noch einmal überprüfen. Überprüfen Sie die Schreibweise Ihres Namens und der Adresse der Immobilie, einschließlich der Postleitzahl und des Kapitalsaldos. Sie sollten außerdem nach Begriffen suchen, die sich auf Beschleunigung oder Entfremdung beziehen.

Die Schlusserklärung

Bestätigen Sie den Namen und die Adresse Ihres Kreditgebers, die Immobilienadresse, die Abwicklungsstelle und das Abwicklungsdatum. Überprüfen Sie das Aufnahmedatum und den Vertragsverkaufspreis. Überprüfen Sie den von Ihnen eingezahlten Betrag, die Höhe des Darlehens und alle Abschlussgebühren.

Bitten Sie um eine Erklärung, wenn Sie nicht alle Belastungen und Gutschriften verstehen. Sie werden überrascht sein, wie viele Menschen wirklich nicht verstehen, wie man eine Schlusserklärung liest, darunter auch diejenigen, die im Immobilienbereich tätig sind.

Unterschreiben Sie dieses Dokument nicht!

Eine Förderurkunde gehört nicht zu den Dokumenten, die Sie beim Abschluss unterzeichnen müssen. Der Käufer unterschreibt die Kaufurkunde nicht. Der Verkäufer unterzeichnet die Bewilligungs- oder Garantieurkunde.

Andere Dokumente

Sie müssen auch eine Reihe von Dokumenten unterschreiben, die scheinbar belanglos sind, aber jedes Stück Papier in diesem Prozess erfüllt einen Zweck.

Diese anderen Seiten können Rechtsformulare enthalten, die garantieren, dass Sie bei keinem der anderen von Ihnen unterzeichneten Unterlagen gelogen haben. Möglicherweise müssen Sie verschiedene Versionen davon unterschreiben. Ein Pauschalbeleg, dass Sie die Wahrheit sagen, reicht der Rechtsabteilung der Bank oft nicht aus.

Möglicherweise werden Sie auch aufgefordert, Unterlagen zu unterschreiben, aus denen hervorgeht, ob Sie jemals andere Namen verwendet haben oder in anderen Dokumenten oder in anderen Situationen andere Namen hätten verwenden können.

Möglicherweise werden Sie aufgefordert, verschiedene Formen Ihrer Unterschrift zu unterzeichnen, um Sie und die Bank vor Fälschungen zu schützen: mit einem Anfangsbuchstaben, ohne Anfangsbuchstaben oder mit der Angabe Ihres zweiten Vornamens.

Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie nach dem Zustand des Hauses gefragt werden und es von ausgezeichnet über gut und durchschnittlich bis hin zu mittelmäßig und schlecht bewerten. Möglicherweise müssen Sie auch eine Eigentümerbescheinigung unterzeichnen. Mit diesem Dokument kann die Bank Ihr Darlehen fällig stellen, wenn Sie nicht selbst in die Immobilie einziehen.

Verweigern Sie nicht die Unterschrift

Auch wenn Sie Zweifel an der Notwendigkeit einiger dieser Unterlagen haben, lehnen Sie es nicht ab, sie zu unterschreiben. Ohne Ihre Unterschrift auf allen erforderlichen Dokumenten verzögert sich Ihr Abschluss.

Es ist bekannt, dass sich einige Leute bei der Bank beschwerten, und ihnen wurde mitgeteilt, dass sie woanders hingehen könnten, um eine Hypothek aufzunehmen, wenn sie Probleme mit den Dokumenten oder mit dem Prozess hätten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)