Laut einer neuen Prognose könnten sich die Hausverkäufe im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 verlangsamen, da höhere Hypothekenzinsen Käufer abschrecken.
Der Hypothekengigant Fannie Mae senkte in seiner Quartalsprognose am Dienstag seine Schätzungen für zukünftige Hausverkäufe und prognostizierte eine viel schnellere Verlangsamung als zuvor, da die Hypothekenzinsen in die Höhe geschossen seien.Es wird nun prognostiziert, dass sich die Hausverkäufe im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 7,4 % verlangsamen werden (gegenüber Fannie Maes vorheriger Schätzung eines Rückgangs von 4,1 %), wobei für 2023 ein noch stärkerer Rückgang um 9,7 % erwartet wird (gegenüber ihrer vorherigen Prognose eines Rückgangs von 2,7 % im nächsten Jahr).
„Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten dramatisch gestiegen, und in der Vergangenheit endeten solche großen Bewegungen mit einem Abschwung auf dem Immobilienmarkt“, sagte Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae, in einer Erklärung zur Prognose.„Deshalb erwarten wir, dass sich die Hausverkäufe, Hauspreise und Hypothekenvolumina in den nächsten zwei Jahren abkühlen.“
Laut der National Association of Realtors hatten steigende Hypothekenzinsen, steigende Preise und ein erheblicher Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern bereits Käufer abgeschreckt, was zu einer Verlangsamung der Verkäufe im Februar beitrug. Einige dieser Probleme dürften sich verschlimmern, bevor sie sich bessern, prognostizierte Duncan, da höhere Kreditkosten Erstkäufer aus dem Markt drängen und potenzielle Verkäufer davon abhalten, umzuziehen.
Fannie Mae prognostizierte jedoch, dass sich das jährliche Wachstum der Immobilienpreise im Jahr 2023 auf nur 3,2 % verlangsamen könnte, verglichen mit 19,2 % im Jahr 2021, gemessen am Immobilienpreisindex von Fannie Mae.
Die gleichen Faktoren, die die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben – nämlich die steigende Inflation und die Taktik der Federal Reserve, sie durch eine Anhebung ihres Leitzinses zu bekämpfen – werden die Wirtschaft im Jahr 2023 wahrscheinlich auch in eine leichte Rezession stürzen, prognostizierte Fannie Mae. Es sei jedoch nicht mit einem Immobiliencrash oder einem schweren Abschwung wie der Großen Rezession zu rechnen, hieß es weiter, da sich die Hypothekenkreditnehmer sowie das Finanzsystem insgesamt in einer viel besseren finanziellen Lage befinden als damals und die Nachfrage nach Wohnraum heute viel stärker ist.
Die Prognose von Fannie Mae steht im Gegensatz zu der des staatlich geförderten Partnerunternehmens Freddie Mac, das in einer am Montag veröffentlichten Prognose einen deutlich milderen Abschwung auf dem Immobilienmarkt prognostizierte.
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