EinBewertungist eine Immobilienbewertung durch einen anerkannten Sachverständigen, der verschiedene anerkannte Methoden zur Ermittlung des Wertes eines Gegenstands, Unternehmens oder einer Immobilie anwendet.
Inhaltsverzeichnis
Definition und Beispiele für Beurteilungen
Bei Schätzungen handelt es sich um Bewertungen eines Hauses, die von lizenzierten Fachleuten durchgeführt werden, die über Erfahrung und Schulung in der Bewertung und Ermittlung des Immobilienwertes verfügen. Bei einer Hausbewertung werden im Allgemeinen der innere und äußere Zustand, die Ausstattung und die Lage des Hauses berücksichtigt.
Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit einer Hypothek kaufen, benötigt Ihr Kreditgeber ein Gutachten, um den Wert des Hauses zu ermitteln. Dies hilft bei der Bestimmung der Kredithöhe und der Höhe, die Sie für das Haus zahlen können. Der Gutachter ermittelt dann einen Marktwert für das Haus, den der Kreditgeber verwendet. Käufer und Verkäufer verhandeln den Verkaufspreis in der Regel neu, wenn das Gutachten vom Verkaufspreis abweicht.
Wie Hausbewertungen funktionieren
Wenn Sie ein Haus kaufen und ein Gutachten für die Hypothekenfinanzierung benötigen, warten Sie normalerweise, bis der Verkäufer ein Angebot akzeptiert. An diesem Punkt findet Ihr Kreditgeber einen Gutachter mit guten Gutachterkenntnissen und einer Lizenz oder Zertifizierung durch die Appraisal Foundation.
Dieser Gutachter bewertet viele Faktoren im Zusammenhang mit dem Haus, sowohl innen als auch außen. Sie schauen sich die Verkaufshistorie der Vergangenheit, vergleichbare Häuser in der Gegend, ihre aktuellen Verkaufspreise und eventuelle Modernisierungen oder Schäden am Haus an. Anschließend erstellen sie einen Bericht, der ihren endgültigen Schätzwert begründet.
Notiz
Der Wert des Hausgutachters sollte in etwa dem Verkaufspreis entsprechen – es wird erwartet, dass er etwas hoch oder niedrig ist. Liegt ein Schätzwert jedoch deutlich über oder unter dem Verkaufspreis, müssen Käufer und Verkäufer wahrscheinlich neu verhandeln.
Arten von Beurteilungen
Es gibt drei Arten von Wertgutachten, die jeweils für unterschiedliche Immobilientransaktionen eingesetzt werden. Es ist hilfreich, den Unterschied zu kennen, damit Sie verstehen, was ein Gutachter möglicherweise bewertet. Gutachter gehen bei der Bewertung eines Hauses unterschiedlich vor.
Kostenansatz
Die Kostenbewertung wird im Allgemeinen für neu errichtete Häuser von Hausbauern und -entwicklern verwendet. Bei diesem Ansatz werden die Kosten für den Bau des Hauses, wie Arbeitskosten, Materialien und Grundstückswert, berücksichtigt und dann etwaige Abschreibungen abgezogen.
Verkaufsvergleichsansatz
Der Verkaufsvergleichsansatz ist die von Immobiliengutachtern am häufigsten verwendete Bewertungsmethode. Dieses Modell nutzt Zustand, Lage, Größe und einzigartige Merkmale und vergleicht sie mit vergleichbaren Häusern in der Umgebung.
Einkommenskapitalisierungsansatz
Die Einkommenskapitalisierung wird bei Wohnimmobilientransaktionen normalerweise nicht verwendet. Dieser Ansatz richtet sich an Gewerbeimmobilien oder Immobilien, die zur Generierung von Einnahmen gekauft werden, beispielsweise durch den Kauf eines Hauses zur Miete.
Notiz
Um den Wert eines Hauses richtig beurteilen zu können, benötigt der Gutachter Zugang zu allen Bereichen des Hauses und des Grundstücks.
Brauche ich ein Gutachten?
Nicht alle Immobilientransaktionen erfordern ein Wertgutachten. Wenn Sie beispielsweise finanziell in der Lage sind, mit Bargeld ein Haus zu kaufen, benötigen Sie kein Wertgutachten. Möglicherweise möchten Sie jedoch darüber nachdenken, dies tun zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie den Preis zahlen, den das Haus auf dem Markt wert ist – und nicht den Wert, den es für den Verkäufer wert ist. Dies liegt daran, dass Verkäuferwert und Marktwert erheblich voneinander abweichen können.
Möglicherweise benötigen Sie ein Wertgutachten, wenn Sie das Eigenheim, das Sie bereits besitzen, umfinanzieren möchten. Hausbesitzer ersetzen manchmal die Hypothek für ihr Haus durch eine Hypothek mit einem niedrigeren Zinssatz oder um niedrigere monatliche Zahlungen zu erhalten.
Wenn Sie ein Eigenheimdarlehen für den Ausbau Ihres Eigenheims, die Gründung eines Kleinunternehmens oder aus anderen Gründen in Betracht ziehen, verlangt Ihr Kreditgeber möglicherweise ein Gutachten, um sicherzustellen, dass das Eigenheim über das zur Finanzierung des Darlehens erforderliche Eigenkapital verfügt.
Wichtige Erkenntnisse
- Eine Schätzung ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie durch einen Fachmann, der Erfahrung in der Bewertung einer Immobilie hat.
- Hypothekengeber benötigen Gutachten, um sicherzustellen, dass sie den Kauf eines Eigenheims zum tatsächlichen Marktwert finanzieren.
- Ihr Kreditgeber wird in der Regel einen von der Agentur zugelassenen und lizenzierten Gutachter damit beauftragen, den Marktwert eines Hauses zu ermitteln.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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