So hoch sind die tatsächlichen Kosten für den Kauf eines HausesverringertEin neuer Bericht zeigt, dass Häuser trotz steigender Preise und Hypothekenzinsen im historischen Vergleich tatsächlich relativ erschwinglich geblieben sind.
Der Rückgang um 26,8 % stellt die inflationsbereinigte Veränderung eines Index dar, der das durchschnittliche Haushaltseinkommen und Hypothekenzinsen sowie Immobilienpreise berücksichtigt. First American, eine Titelversicherungsgesellschaft, die den Index führt, sagte am Freitag, dass trotz eines starken Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren oder so die Hypothekenzinsen im historischen Vergleich immer noch recht angemessen seien, ebenso wie die Erschwinglichkeit von Häusern.
Das dürfte jeden überraschen, der in letzter Zeit auf Wohnungssuche war. Tatsächlich ist der Real House Price Index von First American zwischen Februar 2021 und Februar 2022 um 30,6 % gestiegen, die schnellste Jahresrate in Daten seit mehr als 30 Jahren. Und die Hypothekenzinsen sind seit Februar in die Höhe geschnellt, als der Index auf der Grundlage eines 30-jährigen Festhypothekenzinssatzes von 3,8 % berechnet wurde.Laut Freddie Mac stieg der durchschnittliche Zinssatz für Festhypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren diese Woche auf 5,11 % – den höchsten Stand seit 2010.
Aber die Perspektive ist wichtig. Der historische Durchschnittszinssatz für eine 30-jährige Hypothek lag in Daten aus dem Jahr 1971 bei 7,78 % und erreichte 1981 sogar 18,63 %. Mit anderen Worten: Der Rekordtiefzins von 2,65 % im Januar 2021 war eine Kuriosität, die nie von Dauer sein sollte.
„Die letzten zwei Jahre waren die Ausnahme, nicht die Regel“, betonte Marc Fleming, Chefökonom bei First American, in einem Blogbeitrag. „Der Immobilienmarkt stellt sich auf eine nicht ganz so neue Normalität ein.“
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