5 Tipps für die Angebotserstellung für ein Haus

Sie haben ein Budget für den Hauskauf zusammengestellt, nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Ihrer Nähe gesucht und scheinbar Ihr Traumhaus gefunden. Ein Angebot für ein Haus zu machen ist der nächste Schritt im Prozess, und je besser Sie vorbereitet sind, desto besser.

Das Verfassen eines Angebotsschreibens, das angenommen wird, kann leichter gesagt als getan sein, insbesondere wenn es sich um einen Verkäufermarkt und nicht um einen Käufermarkt handelt. Bevor Sie so weit kommen, können Sie einige Dinge tun, um die Chancen zu erhöhen, den Verkäufer für sich zu gewinnen.

Lassen Sie sich vorab genehmigen

Eine Vorabgenehmigung einer Hypothek bedeutet, dass ein Kreditgeber eine oberflächliche Prüfung Ihrer finanziellen Situation, einschließlich Ihres Einkommens und Ihrer Kreditwürdigkeit, durchgeführt und Ihnen vorläufig einen Wohnungsbaukredit genehmigt hat. In einem Hypotheken-Vorabgenehmigungsschreiben wird in der Regel dargelegt, wie viel Sie für ein Hausdarlehen leihen können, vorausgesetzt, Sie erfüllen die Anforderungen des Kreditgebers. 

Eine Vorabgenehmigung ist keine Garantie dafür, dass Sie später eine Hypothek aufnehmen können, sie kann jedoch einen wichtigen Zweck bei der Unterbreitung eines Angebots für ein Haus erfüllen. Wenn Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand haben, zeigen Sie Verkäufern, dass Sie sich zum Kauf verpflichten. Wenn ein Hausbesitzer mit mehreren Kaufangeboten zu kämpfen hat, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass er eines von einem Käufer annimmt, der bereits eine bedingte Kreditgenehmigung erhalten hat.

„Abgesehen von einem Barangebot ist nichts wichtiger als die Vorabgenehmigung“, sagt Sheila Trichter, Associate-Immobilienmaklerin bei Coldwell Banker Warburg. Trichter teilte Swip Health in einer E-Mail mit, dass selbst Käufer, die ein Angebot machen, das über dem Listenpreis liegt, unter Umständen zu kurz kommen, wenn sie nicht über eine Vorabgenehmigung zur Untermauerung verfügen. 

Wenn Sie daran interessiert sind, eine Vorabgenehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, nehmen Sie sich zunächst die Zeit, die Kreditgeber zu vergleichen. Schauen Sie sich die Zinssätze an, die verschiedene Kreditgeber verlangen, sowie die Qualifikationsanforderungen für einen Kredit. Überprüfen Sie außerdem, wie lange die Vorabgenehmigung gültig ist, da Vorabgenehmigungsschreiben in der Regel innerhalb von 30 bis 60 Tagen nach Ausstellung ablaufen.

Finden Sie den richtigen Agenten

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann Ihnen den Weg zum Eigenheim erleichtern, da ein erfahrener Makler die Besonderheiten der Angebotserstellung für ein Haus versteht. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) kaufen 87 % der Hauskäufer ein Haus mit Hilfe eines Immobilienmaklers oder Maklers.

Ein Makler kann in Ihrem Namen als Anwalt fungieren, wenn er die Einzelheiten des Angebots aushandelt. Ihr Makler kann den Makler des Verkäufers auf Dinge hinweisen, die Sie zu einem attraktiveren Käufer machen könnten. Dazu gehört die Vorabgenehmigung einer Hypothek oder die Bereitschaft, eine größere Kaution anzubieten. 

Mihal Gartenberg, ein Immobilienmakler bei Coldwell Banker Warburg, teilte Swip Health per E-Mail mit, dass Hauskäufer einen Makler finden sollten, mit dem sie eine gute Chemie haben und der bereit ist, sie durch den Kaufprozess zu begleiten. Dazu gehört auch die Bereitschaft, Ihnen die Wahrheit zu sagen und nicht das, was Sie vielleicht hören möchten.

Sie können online nach Immobilienmaklern in Ihrer Nähe suchen. Freunde, Familie und Kollegen können möglicherweise auch Empfehlungen für Agenten abgeben, die sie in der Vergangenheit genutzt haben. Fordern Sie Referenzen an und vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl – meiden Sie Agenten, denen Ihre Interessen nicht am Herzen liegen. 

Erforschen Sie das Zuhause und die Nachbarschaft

Wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, führt Ihr Makler möglicherweise vorläufige Nachforschungen über das Haus und die Nachbarschaft durch. Diese Recherche soll dem Makler dabei helfen, ein angemessenes Angebot auf der Grundlage vergleichbarer Immobilien oder „Vergütungen“ zu erstellen. 

Wenn Sie diese Recherche selbst durchführen möchten, finden Sie hier einige der wichtigsten Faktoren, die Sie beim Immobilienvergleich berücksichtigen sollten:

• Was hat der Verkäufer für das Haus bezahlt, das Sie kaufen möchten?
• Wie hat sich der Wert des Hauses historisch verändert?
• Wie hoch sind frühere Verkaufspreise für ähnliche Häuser in der Gegend?
• Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für Häuser in der Nachbarschaft?

Sie können Immobilien-Websites verwenden, um die Werte Ihrer Häuser zu vergleichen und diese mit den Zahlen zu vergleichen, die Ihr Makler bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen vorlegt. 

Berücksichtigen Sie auch die allgemeine Stimmung auf dem Wohnungsmarkt in Ihrer Region. Steigen die Immobilienpreise in die Höhe, fallen sie oder bleiben sie stabil? Gibt es mehr Häuser als Käufer oder umgekehrt? Ein Blick auf die Markttemperatur kann Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie viele Angebote ein Verkäufer möglicherweise unterbreitet. 

Reduzieren Sie Eventualverbindlichkeiten

Eventualverbindlichkeiten sind in einem Hausangebot enthaltene Bedingungen, die es dem Käufer oder Verkäufer ermöglichen würden, den Verkauf zu stornieren, wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind. Der Kauf eines Eigenheims kann beispielsweise von Folgendem abhängig gemacht werden:

• Die Hausinspektion und ob es größere strukturelle Probleme gibt, die angegangen werden müssen
• Ergebnisse der Bewertung und wie der geschätzte Wert des Hauses mit dem vom Käufer angebotenen Kaufpreis übereinstimmt
• Die Fähigkeit des Käufers, eine Hypothekenvorabgenehmigung oder Hypothekenfinanzierung zu erhalten

Eventualverbindlichkeiten können Sie als Käufer schützen. Wenn der Kauf beispielsweise davon abhängt, dass die Hausinspektion bestanden wird und die Inspektion einen erheblichen Riss im Fundament aufdeckt, können Sie möglicherweise vom Vertrag zurücktreten, wenn der Verkäufer nicht bereit ist, Reparaturen durchzuführen. Das Hinzufügen zu vieler Eventualverbindlichkeiten könnte jedoch die Geduld des Verkäufers auf die Probe stellen und ihn weniger empfänglich für Ihre Wünsche machen. 

Gartenberg sagt, dass Käufer mit ihren Maklern darüber sprechen sollten, welche Eventualverbindlichkeiten sie berücksichtigen, auf welche sie verzichten sollten und welches Risiko damit verbunden ist. „Jeder Notfall schützt Sie vor etwas anderem, also stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was vor sich geht“, sagt sie.

Vergessen Sie nicht Ihr Budget, aber unterschätzen Sie Ihr Angebot nicht

Manchmal kommt es bei der Abgabe eines Angebots für ein Haus, das angenommen wird, darauf an, die richtige Nummer auszuwählen. Es ist jedoch wichtig, abzuwägen, was Sie sich leisten können und welchen Betrag ein Verkäufer am ehesten akzeptieren wird. 

Durch das Festlegen einer anfänglichen Untergrenze und einer maximalen Obergrenze für das Angebot können Sie verhindern, dass Sie Ihr Budget überschreiten. Angenommen, Sie möchten nicht mehr als 350.000 US-Dollar für ein Haus ausgeben. Sie finden ein Haus für 365.000 $. Sie könnten ein erstes Angebot von 332.500 $ machen, 5 % unter Ihrer Obergrenze. An diesem Punkt kann der Verkäufer ein Gegenangebot machen, das Ihnen die Möglichkeit gibt, zu verhandeln und ein Gegenangebot bis zu Ihrer Obergrenze von 350.000 US-Dollar zu unterbreiten. 

Trichter sagt, Käufer sollten zunächst auf dem freien Markt herausfinden, was das Haus wert ist. Das kann Ihnen dabei helfen, ein Gebot abzugeben, das so niedrig ist, dass es für den Eigentümer beleidigend wäre. Gleichzeitig sollten Sie entscheiden, was Ihnen das Haus wert ist. „Die Anzahl auf beiden Seiten sollte idealerweise ähnlich sein“, sagt Trichter. 

Ein Angebot für ein Haus machen

Der Kauf eines Eigenheims ist möglicherweise die größte Anschaffung, die Sie jemals getätigt haben. Deshalb ist es wichtig, alles richtig zu machen. Wenn Sie wissen, wie Sie ein Angebot unterbreiten, das angenommen wird und Ihnen dabei hilft, Ihr Budget einzuhalten, kann der Prozess, Hausbesitzer zu werden, weniger stressig sein. 

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

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