Ein Leitfaden für den Neubau eines Eigenheims für Erstkäufer

Im Allgemeinen bedeutet ein Neubauhaus, dass ein Haus gerade erst gebaut wurde und noch keine anderen Eigentümer hatte. Dies kann sowohl Häuser umfassen, die als Sonderanfertigung in Auftrag gegeben werden, als auch Häuser, die von Bauherren/Bauträgern nach eigenem Ermessen gebaut und dann zum ersten Mal verkauft werden.

Als Erstkäufer eines Eigenheims bietet Ihnen ein Neubau ein attraktives Angebot, etwa ein wartungsarmes Eigenheim mit hochwertigem, zeitgemäßem Design, vielleicht auf einem selbst gewählten Grundstück. Der Prozess des Kaufs von Neubauhäusern von Bauträgern unterscheidet sich jedoch ein wenig von der typischen Transaktion zwischen Hausbesitzer und Hausbesitzer. Wenn Sie die Unterschiede kennen, können Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims Prioritäten setzen, die Ihnen am wichtigsten sind, insbesondere wenn Sie damit rechnen, dass sich in den nächsten Jahren andere Wohnbedürfnisse ergeben.

Was ist ein Neubauhaus?

Ein Neubauhaus ist ein Haus, das gerade erst gebaut wurde und noch niemandem gehört oder von niemandem bewohnt wurde. Diese Häuser werden auf verschiedene Weise verkauft: von der komplett maßgeschneiderten Gestaltung auf einem separat erworbenen Grundstück bis hin zum Bau als Teil der gesamten Nachbarschaft eines Bauträgers und dem anschließenden Verkauf als einzelne Parzelle an jeden Hausbesitzer.

Bei einem Neubau-Verkauf arbeiten Sie in der Regel mit dem Verkaufsteam eines Bauunternehmens oder einem anderen Entwicklervertreter zusammen. Denken Sie daran, dass Sie auch einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen können, der Sie beim Kauf eines Neubaus vertritt, auch wenn dies nicht erforderlich ist.

Um ein neues Gebäude zu kaufen, müssen Sie in der Regel eine Finanzierung finden und mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um die Immobilie bewerten zu lassen und die Kaufverträge gründlich zu prüfen, damit Sie verstehen, was Sie für Ihr Geld bekommen.

Im Gegensatz zu bereits bestehenden Häusern befindet sich Ihr Haus jedoch möglicherweise noch im Bau, sodass Sie im Rahmen des Kaufprozesses auch die Möglichkeit haben, es anzupassen oder einige Designentscheidungen zu treffen. Wenn das Haus fertig ist, haben Sie darüber hinaus die Möglichkeit, vor der Schließung einen Hausinspektor zur Immobilie zu bringen, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Standards für einen robusten und sicheren Hausbau entspricht.

Vor- und Nachteile von Neubauhäusern

Vorteile erklärt

• Oft sind über Jahre hinweg keine größeren Reparaturen erforderlich: Geringer Wartungsaufwand ist einer der Hauptvorteile von Neubauten. Da viele Systeme in einem Haus jahrelang ohne größere Reparatur oder Austausch halten können, müssen Sie unter Umständen mehr als ein Jahrzehnt lang mit sehr niedrigen Wartungskosten rechnen, insbesondere wenn Ihr Bauunternehmer eine Garantie für verschiedene Systeme anbietet.
• Anpassungsoptionen sind möglicherweise möglich: Bauherren, die Häuser verkaufen, die noch nicht fertig sind, bieten Ihnen möglicherweise eine Auswahl an Arbeitsplattenmaterialien oder einige Standardgrundrisse an. Diese Optionen können Käufern dabei helfen, den idealen Grundriss oder die idealen Materialien für das Haus zu erhalten, das sie kaufen möchten.
• Einblick in die kommende Nachbarschaft: Wenn ein Bauträger plant, viele Häuser in derselben Gegend zu bauen, können Sie von Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasserspielen oder Spazierwegen profitieren. Der Entwickler kann diese während des Verkaufsprozesses mit Ihnen teilen.

Nachteile erklärt

• Manchmal gibt es einen Preisaufschlag: Neue Häuser sind in vielen Märkten teurer als ältere Häuser. Möglicherweise zahlen Sie für ein neu gebautes Haus deutlich mehr als beispielsweise für ein ähnliches Haus, das einige Jahre alt ist.
• Mögliche Probleme mit Materialien und Methoden: Einige Bauträger sparen möglicherweise Abstriche oder verpassen Fristen. Um Bauträger zu finden, die Wert auf Qualität legen, kann es erforderlich sein, lokale Empfehlungen zu erhalten und Bewertungen zu lesen. Wenn Bedenken auftauchen, ist es ratsam, sie direkt mit dem Entwickler zu besprechen, bevor man weitermacht.
• Wenn Sie keinen Makler haben, könnten Sie benachteiligt sein: Das Fehlen eines Käufermaklers beim Kauf direkt von einem Bauträger könnte dazu führen, dass Erstkäufer eines Eigenheims zu viel bezahlen, das neue Haus nicht gründlich inspizieren oder sich lieber an den bevorzugten Baufinanzierungsgeber wenden, als sich umzusehen.

So kaufen Sie ein neu gebautes Haus

Wenn Sie auf der Grundlage von Musterhäusern einkaufen, müssen Sie ein paar Dinge bedenken, die jemand, der ein bestehendes Haus kaufen möchte, nicht berücksichtigen muss. Im Allgemeinen wird Ihnen jedoch in beiden Fällen das gleiche sorgfältige Auge zugute kommen.

Klären Sie den von Ihnen gezahlten Preis im Vergleich zum angegebenen Preis

Wenn Ihr Neubauhaus bereits gebaut ist und Sie es besichtigen können, ähnelt der Verkaufsprozess in vielen Aspekten dem Kauf eines bestehenden Hauses, obwohl Sie es von einem Bauträger kaufen.

„Eines der wichtigsten Dinge, die Erstkäufer beim Kauf eines Neubaus beachten müssen, ist, dass der angegebene Preis nicht dem entspricht, den Sie letztendlich zahlen werden. Bei einem Neubau sind viele der Annehmlichkeiten, die Sie in einem Modell- oder Ausstattungshaus sehen, Extras, für die Sie bezahlen müssen“, sagte Bill Gassett, Immobilienmakler bei RE/MAX Executive Realty, per E-Mail zu Swip Health.

„Neubauten sind fast immer mit einem höheren Preis verbunden, nicht nur aufgrund der sich summierenden Modernisierungen, sondern auch im Allgemeinen. Käufer müssen sich beim Einstieg darüber im Klaren sein, dass sie wahrscheinlich mehr für all die Dinge bezahlen werden, die sie wirklich wollen“, sagte Gassett.

Das bedeutet, dass Sie klare Schätzungen darüber erhalten, was Ihr eigener Build kosten wird, anstatt sich auf ein Basismodell zu beziehen, das keine Upgrades beinhaltet oder vielleicht mehr hat, als Sie benötigen. Versuchen Sie über diesen Teil des Prozesses hinaus, mit Eigentümern von Häusern dieses Bauträgers zu sprechen und sich ein Bild vom Ruf des Bauträgers zu machen.

Definieren Sie Ihren Einkaufszeitplan

Beachten Sie, dass selbst wenn Ihnen ein derzeit verfügbares Haus in einer Baugemeinde gefällt, es unter Vertrag stehen kann, bevor Sie es kaufen können. An diesem Punkt müssen Sie entscheiden, wie lange Sie auf die Fertigstellung einer Immobilie warten können.

Eine andere Möglichkeit, über diesen Schritt nachzudenken, besteht darin, so früh wie möglich mit der Prüfung eines Neubaus zu beginnen, um sicherzustellen, dass zum Zeitpunkt Ihres Umzugs Bestand vorhanden ist oder verfügbar sein wird.

Gewinnen Sie ein Verständnis für die Vision des Entwicklers

Entwickler haben eine Vorstellung davon, ob sie weitläufige, große Häuser auf einer großen Fläche in einer kleinen Gemeinde oder vielleicht eine begehbare Gemeinschaft erschwinglicher „Starterhäuser“ auf kleinen, leicht zu pflegenden Grundstücken bauen möchten.

Auch wenn Sie möglicherweise anhand vorhandener Häuser eine Einschätzung vornehmen können, sprechen Sie mit den Menschen in der Gemeinde, um sich ein Bild von der Nachbarschaft zu machen, in die Sie ziehen. Entwickler haben vielleicht eine Vision, aber sie haben auch kommerzielle Interessen und leben nicht in der Gemeinschaft. Anwohner oder Anwohner in der Nähe können Ihnen mehr darüber erzählen, wie die Nachbarschaftskultur wirklich ist, sowohl positive als auch negative. Erwägen Sie die Teilnahme an Gemeindevorstandssitzungen und die Erkundung von Online-Nachbarschaftsgruppen, um eine Perspektive zu gewinnen.

Führen Sie eine Hausinspektion für Neubauten durch

Oberflächlich betrachtet könnte man annehmen, dass ein neu gebautes Haus keiner Hausinspektion bedarf, da es noch keine Zeit hatte, in die Jahre zu altern, doch gelegentlich ist eine mangelhafte Bauausführung möglich.

Wenn Sie einen Hausinspektor für Ihr Neubauhaus beauftragen, versuchen Sie, einen erfahrenen zu finden. Stellen Sie außerdem sicher, dass sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Abschluss der Bauarbeiten gründlich zu besichtigen. Sie können jedoch auch um die Möglichkeit bitten, es auch während der Bauarbeiten zu besichtigen.

Ihr Hausinspektor wird ein Auge auf alle Probleme mit neuen Häusern haben, aber es gibt einige grundlegende Punkte, die Sie bei der Besichtigung berücksichtigen müssen:

• Öffnen Sie alle Fenster, Türen und Schränke, um den Sitz zu überprüfen.
• Stellen Sie sicher, dass keine Risse oder fehlende Dichtungsstreifen vorhanden sind.
• Suchen Sie nach fehlenden Stellen im Lack und anderen Oberflächen.
• Überprüfen Sie, ob Wasserhähne und Geräte funktionieren.
• Achten Sie darauf, dass die Landschaft rund um das Haus vom Fundament abfällt.
• Wenn Sonderwünsche oder Upgrades versprochen wurden, stellen Sie sicher, dass diese vorhanden sind.

Dies sind alles Dinge, die Sie vor Vertragsabschluss zu einer Liste der angeforderten Reparaturen oder Änderungen hinzufügen können, da sie Teil des von Ihnen zu zahlenden Preises sind. Es lohnt sich, diese Reparaturen vor dem Einzug kostenlos durchführen zu lassen.

So finanzieren Sie Neubauten

Während viele Aspekte des Baukreditprozesses dem Hypothekenantrag für ein bestehendes Haus ähneln, besteht einer der großen Unterschiede darin, dass viele Entwickler von Neubauhäusern einen bevorzugten Kreditgeber haben, mit dem sie zusammenarbeiten. Sie müssen sich nicht dafür entscheiden, aber es kann wertvolle Anreize dafür geben.

Beispielsweise kann die Verwendung eines bevorzugten Kreditgebers einen Bauträgeranreiz auslösen, etwa eine Modernisierung des Eigenheims, oder es kann einfacher sein, mit dem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, wenn es zu Bauverzögerungen kommt, weil er Ihnen möglicherweise eine längere Zinsbindung anbietet.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, eine Finanzierung für einen Neubau zu finden, besteht darin, sich bei Ihrer Bank zu erkundigen. Möglicherweise gibt es Darlehensprogramme oder Unterstützung für Erstkäufer oder neue Häuser, die die Anzahlungsanforderungen senken oder Ihnen dabei helfen können, bessere Zinssätze zu finden.

Sie können sich auch nach anderen Arten der Unterstützung für Wohnungsbaudarlehen umsehen:

• Programme zur Unterstützung bei Anzahlungen
• Wohnungskategoriespezifische Darlehensprogramme des Bundes
• Staatliche Erstkäuferprogramme
• Kreditgeber mit bauspezifischen Krediten
• Darlehen der Federal Housing Administration

Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass es bei der Absicherung Ihrer Hypothek zu Verzögerungen kommen kann, da das Haus, das Sie kaufen möchten, möglicherweise nicht zum erwarteten Termin fertiggestellt wird. Darüber hinaus müssen Sie sicherstellen, dass Sie Ihre aktuelle Lebenssituation richtig planen.

„Käufer müssen verstehen, dass die Abschlusstermine im Vergleich zu Wiederverkaufshäusern weniger fest sind“, sagte Gassett. „Ihr Abschlusstermin kann leicht verlängert werden, und das passiert oft auch. Neuankömmlinge müssen sich dessen wirklich bewusst sein, wenn sie die Beendigung ihres Wohnverhältnisses bei der Miete planen.“

Sollte Ihr erstes Zuhause brandneu sein?

Da der Prozess des Hauskaufs sehr persönlich ist, freuen Sie sich vielleicht über Anreize für Bauherren, die Ihnen individuelle Modernisierungen ermöglichen, anstatt ein älteres Haus zu renovieren. Möglicherweise bevorzugen Sie auch einen wartungsarmen Lebensstil und einen gewissen Schutz vor größeren Reparaturen.

Wenn Sie jedoch sowohl Neubauhäuser als auch solche, die erst ein paar Jahre alt sind, bewerten, erhalten Sie die umfassendsten Möglichkeiten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)