Sollte ich ein Haus auf einem Verkäufermarkt kaufen?

Liebe Kristin,

Ich möchte mein Haus verkaufen und ein neues kaufen. Es ist ein großartiger Verkäufermarkt, wenn Sie wegziehen, aber ich möchte in der Gegend bleiben. Ich habe vor, den Erlös aus meinem jetzigen Haus in die Anzahlung für mein neues Haus zu stecken, um meine monatliche Hypothek zu senken. Während der durchschnittliche Hauspreis für meinen Bedarf bei 1 Million US-Dollar liegt, lässt sich mein aktuelles Haus nicht für so viel verkaufen. Ich mache mir Sorgen, dass ich das neue Haus zumindest für den Preis verkaufen kann, für den ich es gekauft habe, wenn die Zeit dafür in der Zukunft gekommen ist.

Meine Frage ist: Wie finanziell sinnvoll ist es, auf dem Verkäufermarkt ein Haus zu kaufen, dessen Wert über 1 Million US-Dollar liegt? Ist es wahrscheinlich, dass ich mein Geld zurückverdiene, wenn es an der Zeit ist, mein neues Millionen-Dollar-Haus zu verkaufen?  

Aufrichtig,

Wörtlich „Schlaflos in Seattle“

Lieber Schlafloser,

Wenn der Immobilienmarkt glühend heiß ist, ist es großartig, der Hausverkäufer zu sein, da Sie Ihr Haus wahrscheinlich für viel mehr Geld verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben. Aber ich kann Ihre Sorge als Käufer verstehen: Werden Sie, nachdem Sie so viel Geld für ein neues Haus ausgegeben haben, dieses Geld zurückbekommen, wenn Sie es schließlich verkaufen?

Tatsache ist, dass es keine eindeutige Antwort auf diese Frage gibt und sie von einer Vielzahl von Faktoren abhängt, etwa vom Zeitpunkt der Entscheidung, das Haus zu verkaufen, und von der Verfassung der Gesamtwirtschaft zu diesem Zeitpunkt, die die Hypothekenzinsen und Immobilienpreise bestimmt. Aber ähnlich wie auf dem Aktienmarkt kann man auch auf dem Immobilienmarkt kein Timing festlegen. Wird der Immobilienmarkt rückläufig sein, wenn Sie verkaufen möchten? Vielleicht. Es könnte aber auch im Aufschwung sein.

Wenn es jedoch Anzeichen dafür gibt, dass die USA auf eine Rezession zusteuern könnten, ist es wahrscheinlich, dass ein Haus, das Sie auf dem Höhepunkt des Marktes für 1 Million US-Dollar gekauft haben, im Preis sinken wird.Zum Vergleich: Während der letzten Rezession im Jahr 2008 brauchte der Immobilienmarkt etwa ein Jahrzehnt, um sich zu erholen.

Planen Sie den Verkauf in 10 oder mehr Jahren? Je länger Sie mit dem Verkauf dieses neuen Hauses warten können, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie es verkaufen können, wenn die Immobilienpreise steigen, und desto besser sind Sie in der Lage, einen Gewinn zu erzielen. Wenn Sie das Haus jedoch nur für ein paar Jahre behalten möchten und es Ihnen an Flexibilität mangelt, ist es möglicherweise besser, ein günstigeres Haus zu kaufen. 

Aber vor allem spüre ich hier eine große Angst, dass Sie sich beim Kauf eines neuen Hauses auf dem Markt dieses Verkäufers möglicherweise zu sehr anstrengen und es sich am Ende nicht lohnt. In Wirklichkeit gibt es nie eine Garantie dafür, dass ein Haus, das Sie heute kaufen, morgen noch wertvoller wird. Würden Sie sich wohler fühlen, wenn Sie weniger für das neue Haus ausgeben würden? Wenn Sie bei dem Haus, das Sie kaufen, wählerischer sind, haben Sie möglicherweise ein besseres Gefühl beim Kaufpreis, weil Sie ein Haus kaufen, das Sie wirklich lieben und das Sie für würdig erachten, was Sie dafür bezahlt haben. 

Wenn Sie die Unannehmlichkeiten bewältigen, so viel für ein neues Zuhause auszugeben, werden Sie vielleicht feststellen, dass Sie sich weniger Sorgen darüber machen, wie hoch die Immobilienpreise sein werden, wenn Sie sich schließlich für den Verkauf entscheiden.

Viel Glück!

-Kristin

Wenn Sie Fragen zum Thema Geld haben, ist Kristin für Sie da. Senden Sie eine anonyme Frage und sie wird sie möglicherweise in einer zukünftigen Kolumne beantworten.