Dinge, die Sie vor einem Immobilienabschluss nicht tun sollten

Es gibt zwei Möglichkeiten, die Dinge zu lernen, die ein Hauskäufer nicht tun sollte, bevor er einen Immobilienverkauf abschließt: den einfachen Weg und den harten Weg. Leider lernen viele Menschen auf die harte Tour, aber wenn Sie sich die Ratschläge Ihres Hypothekenmaklers und Ihres Immobilienmaklers anhören, können Sie es auf einfache Weise lernen.

Ob aufgrund einer vorübergehenden Fehleinschätzung oder aufgrund des Stresses, den Verkauf ihres neuen Eigenheims abzuschließen, manchmal machen Käufer Fehler, die den Abschluss verzögern. Erfahren Sie mehr darüber, welche Fehler Sie vermeiden sollten.

Seien Sie vorsichtig mit Ihren Handlungen

Hypothekenregeln und -richtlinien sind nicht unbedingt sinnvoll – außer für den Regierungsausschuss, der die Vorschriften erstellt hat.

Beispielsweise könnte ein Hauskäufer, dessen Kreditauskunft eingefroren ist, vom Kreditgeber gebeten werden, diese Sperrung vorübergehend aufzuheben. Was der Hauskäufer hört, ist etwas anderes: zustornierender Kreditstopp. Wenn der Käufer das Einfrieren aufhebt, könnte dies dazu führen, dass eine neue Kreditauskunft erstellt wird, die zu einem niedrigeren FICO-Score führen könnte. In diesem Fall müsste eine neue Abschlusserklärung erstellt werden, um den höheren Hypothekenzinssatz widerzuspiegeln. Ein Anstieg um einen Viertelpunkt von 4 % auf 4,25 % bei einem 300.000-Dollar-Kredit führt dazu, dass über die Laufzeit eines 30-jährigen Kredits mehr als 15.000 US-Dollar mehr gezahlt werden.

Die Erstellung einer neuen Abschlussoffenlegung gemäß den TRID-Richtlinien bedeutet, dass der Käufer einen weiteren Zeitraum warten muss, bevor Darlehensdokumente erstellt werden können. Das Warten auf einen zweiten Zeitraum kann Ihren Abschluss verzögern.

Versuchen Sie nicht, Ihre Kreditauskunft zu korrigieren

Einige Kreditnehmer stellen bei der Überprüfung ihrer Kreditauskünfte fest, dass ein Artikel falsch ist. Der Zeitpunkt, um zu versuchen, ein Problem zu beheben, liegt vor dem Vertragsabschluss zum Kauf eines Hauses und nicht während der Vertragslaufzeit. Das Anfechten eines Fehlers während des Vertrags zum Kauf eines Eigenheims kann eine weitere Kreditauskunft auslösen, die zu einer neuen Offenlegung des Abschlusses führen könnte.

Dinge, die Sie nicht tun sollten, wenn Sie auf den Abschluss eines Immobilienverkaufs warten

• Berühren Sie nicht Ihre Kreditauskunft:Schauen Sie es nicht einmal an. Sie könnten eine harmlose Anfrage stellen und am Ende Ihren Abschluss verzögern. Wenn Sie Probleme mit Ihrer Kreditauskunft haben, warten Sie mit der Behebung dieser Probleme, bis der Hauskaufprozess abgeschlossen ist.
• Schließen Sie keinen neuen Kredit ab:Wurden Ihnen aus heiterem Himmel Cashback-Karten angeboten? Löschen Sie diese E-Mails, vernichten Sie die Antwortformulare oder warten Sie, bis Ihre Transaktion abgeschlossen ist, um eine neue Gutschrift zu akzeptieren.
• Schließen Sie keine Guthabenkonten:Auch wenn Ihnen zum Beispiel klar wird, dass Sie eine bestimmte Kreditkarte nie verwenden, können Sie diese gerne kürzen, aber kündigen Sie den Kreditrahmen nicht, während Sie darauf warten, den Kauf Ihres Hauses abzuschließen.
• Erhöhen Sie nicht die Kreditlimits Ihrer Karten:Auf alles, was sich lohnt, mit Kreditkarte zu kaufen, lohnt es sich, darauf zu warten. Wenn Sie per E-Mail ein Angebot erhalten, antworten Sie nicht darauf.
• Kaufen Sie nichts mit Kreditkarte und legen Sie keinen Artikel auf die Seite:Das ist äußerst wichtig und wird wahrscheinlich schwierig sein – aber die Mühe lohnt sich. Ja, Sie benötigen möglicherweise eine Waschmaschine und einen Trockner sowie andere Möbel und Geräte, aber warten Sie, bis Sie schließen, um etwas zu bestellen. Selbst wenn ein Verkäufer sagt, dass er es aufschreiben und für Sie aufbewahren wird, besteht die Möglichkeit, dass es versehentlich in den Computer eingegeben wird, was Ihren Abschluss verzögern könnte. Es ist am besten, das Risiko nicht einzugehen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)