Immobilienmakler vs. Makler: Was ist der Unterschied?

Die Begriffe „Makler“ und „Immobilienmakler“ werden synonym verwendet, sie sind jedoch nicht dasselbe. Beide müssen über eine Lizenz zum Verkauf von Immobilien verfügen, es gibt jedoch einige wichtige Unterschiede. Nicht jeder Immobilienmakler ist ein Makler.

Was ist der Unterschied zwischen einem Makler und einem Makler?

Ein Immobilienmakler hat eine staatliche Lizenz erhalten, um Verbraucher beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu unterstützen. Makler sind Makler, die noch einen Schritt weiter gegangen sind – sie sind auch Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) geworden.

Anforderungen an Makler

Ein Immobilienmakler kann ein Immobilienmakler, ein Maklerpartner, ein geschäftsführender Makler oder ein exklusiver Käufermakler sein, und das ist nur der Anfang der Liste. Was sie auszeichnet, ist, dass sie für die Mitgliedschaft den Ethikkodex für Immobilienmakler unterschreiben müssen. Dieser umfasst 17 separate Artikel, die verschiedene zugrunde liegende Praxisstandards enthalten.

Der NAR-Ethikkodex

Der NAR-Ethikkodex wurde 1913 verabschiedet und wird von den örtlichen Immobilienbehörden strikt durchgesetzt. Es handelt sich nicht nur um eine Reihe von Regeln, auf deren Einhaltung und Einhaltung sich Makler verpflichten, weil ihre Makler sie dazu gezwungen haben, der Vereinigung beizutreten. Die Standards sind viel restriktiver und einengender als die staatlichen Richtlinien, die Agenten regeln.

Es gibt keine Beweise dafür, dass alle Makler moralisch oder ethisch „besser“ sind als unabhängige Immobilienmakler, aber der Ethikkodex ist ein Versuch der Branche, sie zu regulieren.Sogar Nicht-NAR-„Immobilienmakler“ unterliegen demselben rechtlichen Standard.

Die 17 Artikel

Jeder der 17 Artikel hat Gewicht, aber ein Artikel – der erste – steht über den anderen. Es ist die Grundlage für die Art und Weise, wie ein Immobilienmakler arbeiten muss. Darin heißt es nicht, dass ein Immobilienmakler gegenüber allen Parteien fair sein muss, wie etwa ein Immobilienmakler, wenn er als Käufermakler handelt, sondern vielmehr, dass ein Immobilienmakler ehrlich sein muss.

Dies sind die 17 Standards, zu deren Einhaltung sich ein Immobilienmakler verpflichten muss:

1. Stellen Sie die Interessen von Käufern und Verkäufern über ihre eigenen und behandeln Sie alle Parteien ehrlich.
2. Unterlassen Sie es, wesentliche Fakten über eine Immobilie zu übertreiben, falsch darzustellen oder zu verbergen. Untersuchen Sie und legen Sie offen, wenn Situationen dies vernünftigerweise rechtfertigen.
3. Arbeiten Sie mit anderen Maklern/Agenten zusammen, wenn dies im besten Interesse des Kunden ist.
4. Geben Sie an, ob es sich um Familienangehörige handelt, die Immobilien besitzen oder im Begriff sind, Immobilien zu kaufen, oder ob sie selbst Auftraggeber einer Immobilientransaktion sind.
5. Vermeiden Sie die Erbringung professioneller Dienstleistungen bei einer Transaktion, an der der Agent ein gegenwärtiges oder beabsichtigtes Interesse hat, ohne dieses Interesse offenzulegen.
6. Sammeln Sie keine Provisionen ohne Wissen des Verkäufers und akzeptieren Sie keine Gebühren von Dritten ohne dessen ausdrückliche Zustimmung.
7. Lehnen Sie Gebühren von mehr als einer Partei ohne die informierte Zustimmung aller Parteien ab.
8. Vermischen Sie Kundengelder nicht mit ihrem eigenen Geld.
9. Stellen Sie sicher, dass alle schriftlichen Dokumente leicht verständlich sind und stellen Sie sicher, dass jeder eine Kopie von allem hat, was er unterzeichnet hat.
10. Diskriminieren Sie in keiner Weise und aus keinem Grund aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand, sexueller Orientierung, Geschlechtsidentität oder nationaler Herkunft.
11. Seien Sie kompetent, sich an die Standards der Praxis zu halten und lehnen Sie die Erbringung von Dienstleistungen ab, für die sie nicht qualifiziert sind.
12. Setzen Sie in Werbung und Marketing auf die Wahrheit.
13. Praktizieren Sie nicht als Anwalt, es sei denn, der Vertreter ist auch Anwalt.
14. Kooperieren Sie, wenn gegen sie Anklage erhoben wird, und legen Sie alle verlangten Beweise vor.
15. Stimmen Sie zu, den Wettbewerb nicht „schlecht zu reden“ und stimmen Sie zu, keine unbegründeten ethischen Beschwerden einzureichen.
16. Werben Sie nicht um den Kunden eines anderen Maklers und mischen Sie sich nicht in ein Vertragsverhältnis ein.
17. Unterziehen Sie die Angelegenheit einem Schiedsverfahren zur Beilegung, anstatt Rechtsbehelfe im Gerichtssystem einzulegen.

Anforderungen an Agenten

Immobilienmakler müssen in dem Staat, in dem sie arbeiten möchten, bestimmte Alters- und Bildungsanforderungen erfüllen, die jedoch normalerweise nicht streng sind. Beispielsweise ist ein vierjähriger Hochschulabschluss selten oder nie erforderlich.

Anschließend müssen die Agenten staatlich anerkannte Ausbildungskurse besuchen und sich für die staatliche Lizenzprüfung bewerben und diese bestehen. Anschließend können sie eine Immobilienlizenz beantragen. In einigen Bundesstaaten gelten laufende Zertifizierungsanforderungen.

Ein Makler muss alle diese Standards erfüllen, aber zusätzlich einen Kurs zum NAR-Ethikkodex absolvieren und dies alle vier Jahre erneut tun, um die Zertifizierung aufrechtzuerhalten.

Das Fazit

Die National Association of Realtors wurde 1908 gegründet und zählte im Mai 2021 mehr als 1,5 Millionen Mitglieder.Wenn ein Agent kein Mitglied ist, liegt das oft daran, dass er nicht genug Geschäfte macht, um die Kosten der Mitgliedschaft zu rechtfertigen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)