Was ist eine Offenlegungserklärung zur kalifornischen Übertragung?

Eine Transfer Disclosure Statement (TDS) ist nach kalifornischem Recht in Abschnitt 1102 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs erforderlich. Dieses Dokument ist eine der Offenlegungen des Verkäufers, die Käufer während der Vertragslaufzeit erhalten. Ihr Zweck besteht darin, einen Käufer gemäß den kalifornischen Gesetzen über schwerwiegende Mängel an einer Immobilie zu informieren.

Wenn Sie Hilfe bei der Erstellung einer Übertragungsoffenlegungserklärung benötigen oder weitere Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für Immobilienrecht. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung leisten.

Bedeutung der Offenlegungserklärung zur Übertragung

Dieses mehrseitige Dokument wird häufig als Beweismittel vor Gericht verwendet, wenn ein Käufer beschließt, einen Verkäufer wegen Nichtoffenlegung zu verklagen. Deshalb ist es sehr wichtig, dass Verkäufer das Formular korrekt ausfüllen und alle relevanten Informationen offenlegen. Die im Dokument enthaltenen Informationen könnten die Entscheidung des Käufers beeinflussen, mit dem Kauf fortzufahren.

Teil I des Formulars „California Disclosures in Real Estate“ befasst sich mit der Übertragung und Finanzierung kalifornischer Immobilien und enthält vier Abschnitte:

1. Angaben eines Verkäufers
2. Anforderungen an den Immobilienmakler
3. Bei Finanzierung erforderlich
4. Bezieht sich auf neue Wohnsiedlungen

Teil II des kalifornischen Formulars dient den Offenlegungen für die Übertragung von Unternehmenseigentum. Jeder seiner Abschnitte enthält mehrere Punkte, die ausgefüllt werden müssen.

Der Großteil des Formulars ist selbsterklärend, es gibt jedoch einige knifflige Bereiche, die einige Immobilienmakler nicht vollständig verstehen. Zunächst muss dieses Formular handschriftlich vom Verkäufer ausgefüllt werden. Ein Makler darf dieses Formular unter keinen Umständen für einen Verkäufer ausfüllen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, das Formular auszufüllen, bitten Sie einen nahen Verwandten, es für Sie zu erledigen, aber fragen Sie nicht Ihren Vertreter.

Der Käufer hat drei Tage Zeit, nachdem ihm eine neue oder geänderte Offenlegungserklärung zugestellt wurde, um von einem Geschäft oder Angebot zurückzutreten. Bei Zusendung der Erklärung hat der Käufer fünf Tage Zeit, den Vertrag zu kündigen.

Datum der Offenlegung

Dies ist das Datum, an dem Verkäufer die Offenlegung abschließen. Wenn sich zwischen dem Abschluss des TDS und dem Verkauf der Immobilie etwas ändert, werden umsichtige Verkäufer die Offenlegungserklärung zur Übertragung sowie das Datum aktualisieren.

Zusätzliche Angaben und Belegung

Verkäufer möchten möglicherweise die zukünftige Hausinspektion des Käufers in diese Offenlegung einbeziehen, indem sie das entsprechende Kästchen ankreuzen, und sie können Details zu anderen Inspektionen, wie z. B. Schädlingsberichten, angeben. Sie sollten angeben, ob sie derzeit in der Immobilie wohnen.

Informationen des Verkäufers

Dieser Teil des Formulars bezieht sich auf die Systeme, Geräte und anderen im Haus enthaltenen Gegenstände, die mit der Struktur kommunizieren sollen. Es ist in mehrere Unterabschnitte mit alphabetischen Bezeichnungen unterteilt.

Es ist wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass ein Verkäufer mit der Offenlegungserklärung für die Übertragung keine Garantie für den Zustand des Hauses übernimmt, sondern lediglich eine Garantie übernimmtoffenlegensein Zustand. In diesem Abschnitt wird gefragt, ob das Haus über einen Herd, einen Geschirrspüler, Rauchmelder, Regenrinnen, einen Pool und andere Gegenstände verfügt.

Verkäufer werden gebeten, anzugeben, wo sich bestimmte Artikel befinden, z. B. Abluftventilatoren, 220-Volt-Verkabelung und Kamine. Beispielsweise verfügen Sie möglicherweise sowohl im Badezimmer als auch in der Küche über Abluftventilatoren oder in der Garage nur über 220-Volt-Verkabelung.

In Unterabschnitt A wird auch gefragt, ob Wasser von der Stadt geliefert wird oder aus einem Brunnen stammt und ob Gas von einem Versorgungsunternehmen geliefert wird oder in Flaschen abgefüllt wird. Aktivieren Sie jedes zutreffende Kästchen.

Verkäufer sollten nur die Artikel überprüfen, die zum Haus gehören. Wenn Ihr Zuhause beispielsweise keine Sumpfpumpe oder keinen Pavillon hat, würden Sie diese Kästchen nicht ankreuzen. Wenn Sie beispielsweise offenlegen, dass das Haus Fenstergitter hat, diese aber nicht vorhanden sind, kann der Käufer verlangen, dass Sie alle Fliegengitter neu kaufen.

Wenn Sie das Alter Ihres Daches nicht kennen, erfinden Sie keine Zahl und sagen Sie nicht, dass das Haus über eine 220-Volt-Verkabelung verfügt, wenn Sie unsicher sind. Wenn ein Käufer keinen Trockner anschließen kann, weil keine 220-Verkabelung vorhanden ist, kann er verlangen, dass Sie Abhilfe schaffen.

Am Ende der Seite werden Sie gefragt, ob die von Ihnen überprüften Artikel funktionsfähig sind. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie dies in diesem Abschnitt angeben. Denken Sie daran, die erste Seite zu initialisieren.

Unterabschnitt B des Verkäufers – Mängel oder Fehlfunktionen

Subsection B covers the structural integrity of the home. Before answering the questions, review all of the structural items contained in this section. If you indicate that you are aware of significant defects or malfunctions, you will need to describe them.

Even if you do not think that any defect is significant, you should disclose it anyway. Zu solchen Offenlegungen können ein Riss in der Einfahrt oder ein wackeliger Abschnitt des Zauns im Hinterhof gehören.

Abschnitt B enthält Informationen darüber, dass der Garagentoröffner und etwaige Absperrungen für Kinderbecken möglicherweise nicht den aktuellen kalifornischen Gesetzen entsprechen. Es deckt auch die Verankerung oder Aussteifung von Warmwasserbereitern und Fenstersicherheitsstangen mit Schnellverschluss sowie die Gesetzesabschnitte ab, die sich auf diese Gegenstände beziehen.

Unterabschnitt C – Wesentliche Fakten und Sonderfragen

Abschnitt C besteht aus 16 Fragen, die Sie vor der Beantwortung sorgfältig lesen sollten. Der Abschnitt behandelt gefährliche Baumaterialien wie Asbest und bleihaltige Farben, den Zustand des darunter liegenden Bodens, Anbauten am Grundstück, gemeinsam genutzte Grundstücksmerkmale wie Mauern oder Zäune und viele andere Umstände.

Bei Frage 2 geht es darum, ob es gemeinsame Merkmale des Grundstücks gibt. Beispielsweise handelt es sich bei einem Zaun höchstwahrscheinlich um ein gemeinsames Objekt zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn, aber es könnte sich auch um einen Gegenstand wie eine Auffahrt oder einen Bewässerungsbrunnen handeln. Wenn der Zaun zuvor Gegenstand von Grenzstreitigkeiten mit Ihrem Nachbarn war, sollten Sie Frage 3 auch mit „Ja“ ankreuzen, da dort nach „Übergriffen, Dienstbarkeiten oder ähnlichen Angelegenheiten gefragt wird, die Ihr Interesse an dem betreffenden Grundstück beeinträchtigen könnten“.

In Frage 8 geht es um Überschwemmung oder Entwässerung. Wenn sich in der Nähe Ihres Hauses Regenwasserpfützen bilden, sollten Sie dies offenlegen. Wenn Sie an einer belebten Straße wohnen oder der Hund Ihres Nachbarn bellt, sollten Sie Frage 11 zum Nachbarschaftslärm mit „Ja“ beantworten.

Es ist unwahrscheinlich, dass Käufer den Kauf Ihres Hauses aufgeben, nur weil sie lesen, dass ein Hund bellt oder die Müllabfuhr am frühen Morgen gelegentlich für Unruhe sorgt, aber sie werden sich aufregen, wenn diese Belästigungen nicht ans Licht kommen.

Denken Sie daran, Seite 2 der Offenlegungserklärung zur Übertragung zu paraphieren und zu unterzeichnen.

Offenlegung der Inspektion durch den Agenten

Wenn Sie von einem Immobilienmakler vertreten werden, wird Ihr Immobilienmakler die Inspektionsoffenlegung des Maklers vervollständigen. Der Makler eines Käufers füllt einen separaten Abschnitt aus. Unter keinen Umständen sollte ein Agent jemals das Kästchen ankreuzen, das besagt, dass keine Elemente zur Offenlegung vorliegen. Es gibtstetsElemente offenzulegen.

Agenten wird oft empfohlen, das Problem oder den Mangel nicht zu diagnostizieren, sondern sie sollten es in einfachen Worten darlegen. Wenn beispielsweise in einer Dusche schwarze Flecken vorhanden sind, weiß der Agent nicht sicher, ob es sich um Schimmel handelt, und sollte daher als schwarze Flecken angezeigt werden.

Beachten Sie, dass Immobilienmakler nur das offenlegen sollten, was sie beobachten. Makler sind gesetzlich verpflichtet, durch das Grundstück zu gehen und alles zu notieren, was sie sehen, auch wenn es nur ein Riss im Bürgersteig ist.

Verkäufer unterschreiben Seite 9. Listing- und Käuferagenten unterschreiben Seite 9. Käufer zeichnen die Quittung ab und unterschreiben sie.

Zusätzliche Offenlegungsformulare

Das Offenlegungsformular für Kalifornien enthält mehrere Teile, die sich speziell auf bestimmte Gebiete des Staates beziehen und möglicherweise nicht von allen Verkäufern ausgefüllt werden müssen. Zu diesen Elementen gehören die lokale Optionsübertragungserklärung; die Offenlegung von Naturgefahren für Überschwemmungs-, Feuer-, Erdbeben- und Wildgebietsgebiete; und die Bekanntmachung über die Erhebung von Sondersteuern.

Auf den späteren Seiten des Formulars kann ein Verkäufer außerdem zusätzliche Informationen zum kalifornischen Recht zu vielen der am Anfang des Dokuments aufgeführten Offenlegungspunkte finden. Zu diesen Informationen gehören Beschreibungen der Anforderungen an Rauchmelder, Erdbebenanker, bleihaltige Farben, Schädlingskontrollen und Umweltgefahren.

Agenten versuchen oft, zusätzliche Offenlegungen einzureichen, die nicht erforderlich sind. Am gebräuchlichsten sind die Konformitätserklärung für Warmwasserbereiter und Rauchmelder sowie die Mitteilung zum Kohlenmonoxidmelder, die im TDS auf Seite 4 enthalten und daher überflüssig sind.