Was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Käufer-Makler-Vertrag unterzeichnen

ByDr. J. K. Hartmann

Vor dem Kauf eines Hauses werden Sie aufgefordert, viele Dokumente zu unterschreiben. Einige Unterschriften werden wichtiger sein als andere.

Immobilienmakler werden Sie während des Prozesses bitten, mehrere Offenlegungen, Hinweise und Verträge zu unterzeichnen. Wenn Sie eine Offenlegung unterzeichnen, stimmen Sie lediglich zu, dass Sie eine Kopie erhalten haben. Verträge hingegen sind rechtsverbindliche Vereinbarungen.

Ein Käufer-Makler-Vertrag ist ein Vertrag. Es stellt die Beziehung zwischen Käufer und Makler her. Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie es unterschreiben? Hier sind die wichtigsten Teile dieses Vertrags. Denken Sie daran, bevor Sie fortfahren.

Was ist eine Käufer-Makler-Vereinbarung?

Eine Käufer-Makler-Vereinbarung wird verwendet, wenn Sie mit einem Makler einen Vertrag über Hilfe beim Kauf eines Hauses abschließen. Die Unterzeichnung der Vereinbarung bedeutet, dass Sie nicht einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragen und diese dann umgehen oder bei einem anderen Makler unterzeichnen können.

Diese Vereinbarungen sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Beispielsweise verwendet das Formular der California Association of Realtors mehr allgemeine Sprache als juristische Fachbegriffe und Fachjargon. In diesem Vertrag wird das Käufer-Makler-Verhältnis durch Pflichten definiert:

  • Aufgaben des Maklers:Der Makler wird (unter anderem) Immobilien finden, die der Käufer in Betracht ziehen kann, wesentliche Fakten offenlegen, Unterlagen prüfen, Kaufangebote vorbereiten und eine Sichtbesichtigung durchführen.
  • Pflichten des Käufers:Der Käufer wird (unter anderem) die präsentierten Häuser prüfen, nach Treu und Glauben handeln, sich für den Kauf der Immobilie qualifizieren, Dokumente lesen (insbesondere die Kaufempfehlung für den Käufer) und mit dem Makler zusammenarbeiten.

Wesentliche Elemente von Käufer-Makler-Verträgen

Wenn Sie diesen Bedingungen nicht zustimmen können, möchten Sie möglicherweise keinen Käufer-Makler-Vertrag unterzeichnen.

Käufer-Makler-Exklusivität

Makler besitzen entweder Maklerfirmen und beschäftigen Agenten oder arbeiten unabhängig. Mit Ihrer Unterschrift erklären Sie sich damit einverstanden, dass Sie ausschließlich mit dem von Ihnen gewählten Makler und Makler zusammenarbeiten.

Sie sollten keinen anderen Makler oder Makler bitten, Ihnen ein Haus zu zeigen oder ein Kaufangebot für Sie zu schreiben, da Ihr Makler der „Beschaffungsgrund“ ist – Sie haben eine rechtliche Vereinbarung unterzeichnet, die ihn dazu auffordert, den Prozess von Anfang bis Ende einzuleiten und durchzuführen, der zum Kauf eines Hauses führt.

Wenn Sie mit Ihrem Makler in Konflikt geraten, haben Sie das Recht, den Makler zu bitten, Ihnen einen neuen Makler zuzuweisen. Ihr Vertrag besteht beim Makler, nicht beim Makler.

Notiz

Immobilienmakler sind keine Makler, aber Immobilienmakler sind Immobilienmakler. Makler sind Immobilienfachleute, darunter Makler und Makler, die Mitglieder der National Association of Realtors sind. Makler müssen sich an den Ethikkodex von NAR halten.

Wie lange dauert eine Käufer-Makler-Vereinbarung?

Die Laufzeit der Käufer-Makler-Vereinbarung wird häufig im ersten Teil des Vertrags festgelegt. Für diesen Zeitraum sind Sie an die Bedingungen des Käufer-Makler-Vertrags gebunden. Es gibt keine festgelegten Zeiträume, sodass Sie den Vertrag so lange festlegen können, wie Sie meinen, dass Sie ihn brauchen könnten, sofern der Makler dem Zeitrahmen zustimmt.

Käufer-Makler-Vergütung

In der Käufer-Makler-Vereinbarung ist die Vergütung aufgeführt, die der Makler und Makler von Ihnen erhält. Laut NAR sind alle Immobilienprovisionen verhandelbar.

In der Vereinbarung wird klargestellt, dass Sie nicht zur Zahlung verpflichtet sind, wenn stattdessen eine andere Partei, beispielsweise der Verkäufer, die Zahlung übernimmt. In den meisten Angeboten ist außerdem angegeben, dass der Verkäufer den Makler des Käufers bezahlt. Es ist ungewöhnlich, dass ein Käufer einen Makler direkt bezahlt. Wenn Ihr Vertreter jedoch seinen Verpflichtungen nachkommt und Sie versuchen, die Vereinbarung zu brechen, schulden Sie ihm möglicherweise eine Entschädigung. Darüber hinaus ist es Ihnen in den meisten Staaten nicht gestattet, den Vertrag ohne die Zustimmung des Maklers, einen triftigen Grund und eine schriftliche Kündigungsvereinbarung zu kündigen.

Die Objektbeschreibung im Käufer-Makler-Vertrag

Der Vertrag sollte die Art der zu erwerbenden Immobilie und deren Preisspanne beschreiben. Steht im Vertrag beispielsweise, dass Sie ein Einfamilienhaus suchen, steht es Ihnen frei, über einen anderen Makler ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten zu erwerben. Wenn das Kleingedruckte den Vertrag auf Häuser in einem bestimmten Landkreis beschränkt und Sie sich für den Kauf in einem angrenzenden Landkreis entscheiden, sind Sie nicht an die Bedingungen Ihrer Vereinbarung gebunden.

Bruch der Käufer-Makler-Vereinbarung

Der Käufer-Makler-Vertrag ist für beide Parteien bindend, da es sich um einen Vertrag handelt. Es könnte schwierig sein, da rauszukommen, aber wenn Sie nicht zufrieden sind, können Sie den Makler jederzeit um Freilassung bitten.Wenn der Makler anderer Meinung ist, hängen die nächsten Schritte von den Bedingungen Ihres Vertrags ab.

In vielen Käufer-Makler-Vereinbarungen ist festgelegt, dass Käufer und Makler bei Provisionsproblemen mit der Vermittlung beginnen müssen. Alle anderen Fragen können vor Gericht geklärt werden. Käufer und Makler können auch vereinbaren, andere Streitigkeiten durch ein Schiedsverfahren statt durch ein Gericht zu lösen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Sind Käufer-Makler-Verträge durchsetzbar?

Bei der Vereinbarung handelt es sich um einen rechtsgültigen Vertrag. Sollte eine der Parteien die Bedingungen nicht einhalten, hat die andere Partei das Recht, die rechtliche Durchsetzung des Vertrags zu verlangen.

Was können Sie tun, während Sie einen Exklusivvertrag mit einem Immobilienmakler haben?

Was im Rahmen einer Käufer-Makler-Vereinbarung zulässig ist, hängt von der Art des Vertrags ab, den Sie mit Ihrem Makler und Agenten haben. Wenn Sie über einen exklusiven Agentureintrag verfügen, steht es Ihnen weiterhin frei, die Immobilie selbst zu vermarkten und sogar selbst zu verkaufen. Allerdings können Sie den vereinbarten Makler nur nutzen, wenn Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Eine ausschließliche Verkaufsrechtsvereinbarung ist restriktiver. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung erhält Ihr Makler und Makler eine Provision für den Verkauf, unabhängig davon, ob Sie über ihn oder auf eigene Faust verkaufen, und Sie dürfen nicht mit anderen Maklern zusammenarbeiten.

Kann man beim Hauskauf mehr als einen Immobilienmakler beauftragen?

Es gibt keine Gesetze, die vorschreiben, dass Sie nicht mit mehreren Agenten zusammenarbeiten dürfen. Makler arbeiten jedoch nach einem Ethikkodex und dürfen sich nicht in die Kunden anderer Makler einmischen. Daher werden andere Makler wahrscheinlich nicht mit Ihnen zusammenarbeiten wollen. Wenn Sie eine Exklusivvereinbarung unterzeichnen, sind Sie gesetzlich verpflichtet, nicht mit einem anderen Makler zusammenzuarbeiten.