So viele neue Häuser standen Ende April zum Verkauf – die meisten seit 2008 und das jüngste Anzeichen dafür, dass die rasanten Preissteigerungen der Pandemie-Ära bald vorbei sein könnten.
Ein starker Rückgang der Verkäufe im letzten Monat führte dazu, dass der Markt für neue Häuser weitaus gefüllter war als zu Beginn der Pandemie, wie Daten des Census Bureau am Dienstag zeigten. Tatsächlich ist es fast 14 Jahre her, dass so viele neue Einfamilienhäuser (einschließlich derer, die sich noch in der Planungs- oder Bauphase befinden) zum Verkauf standen, der jüngste Beweis dafür, dass sich der hektische Verkäufermarkt der COVID-19-Ära möglicherweise an einem Wendepunkt befindet.
Zu Beginn der Pandemie führten die extrem niedrigen Hypothekenzinsen zu einem harten Wettbewerb um die wenigen Optionen auf dem Markt, was die Verkaufspreise unaufhörlich in die Höhe trieb. Aber jetzt dreht sich alles in die andere Richtung: Die Hypothekenzinsen sind in die Höhe geschossen und haben die monatlichen Zahlungen so stark in die Höhe getrieben, dass einige potenzielle Käufer einfach weggehen.
Auch wenn sich die steigenden Lagerbestände noch nicht in irgendeiner Preiserleichterung niedergeschlagen haben – der Durchschnittspreis der verkauften neuen Häuser stieg im April auf einen neuen Höchststand von 450.600 US-Dollar –, könnte dies laut Ökonomen nur eine Frage der Zeit sein. Laut James Knightley, Chefökonom für Internationales bei ING, könnte das Pendel sogar zu weit in die andere Richtung ausschlagen und eine wirtschaftliche Rezession auslösen.
„Die zum Verkauf stehenden Lagerbestände nehmen rapide zu, was darauf hindeutet, dass wir uns von einem Umfeld der Übernachfrage, wie es seit Beginn der Pandemie herrscht, zu einem Umfeld des Überangebots bewegen“, schrieb Knightley in einem Kommentar. „Das sind schlechte Nachrichten für die Immobilienpreise und die Wirtschaftstätigkeit.“
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